對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講購(gòu)買(mǎi)工抵房需要特別關(guān)注這三點(diǎn)

“360萬(wàn)元起，更好單位，超筍價(jià)格……”小莉的手機(jī)彈出了中介的微信信息，報(bào)喜說(shuō)雅居樂(lè)天際715工抵房又送出新的一波優(yōu)惠。小莉忍不住把信息轉(zhuǎn)發(fā)到好友微信群，群里馬上沸騰起來(lái)，但群友們同時(shí)也透露對(duì)工抵房的不放心。

●市民

開(kāi)售工抵房那個(gè)周末看盤(pán)的人很多

“現(xiàn)在我樓下那條路每5米就站著幾個(gè)中介，有中介說(shuō)賣(mài)一套能賺18萬(wàn)元傭金。”小莉住在荔灣芳村的石圍塘，開(kāi)售工抵房那個(gè)周末，到銷(xiāo)售中心看盤(pán)的人非常多。

工抵房即工程抵押房，通俗來(lái)講，就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)支付工程款，然后用房子抵押給承包工程的老板用于抵賬。“我們隔壁的這個(gè)盤(pán)單價(jià)從‘七字頭’降到‘五字頭’。”街坊告訴小莉。早在10月14日，小莉已收到各大中介推送的一則信息：由于工程公司急需回籠資金，雅居樂(lè)天際715特批30套一口價(jià)工抵房，原價(jià)550-600萬(wàn)元，現(xiàn)僅需350萬(wàn)元/套起，直接讓利至少150萬(wàn)元/套。

同樣住石圍塘的李先生經(jīng)常留意房產(chǎn)市場(chǎng)，跟中介們比較熟，“中介都說(shuō)，雖然單價(jià)降了不少，但戶(hù)型太壓抑，并不容易賣(mài)。”

在石圍塘附近的鏈家中介小黃認(rèn)為，“這個(gè)雅居樂(lè)天際715就是開(kāi)發(fā)商把‘打折’說(shuō)得更好聽(tīng)。購(gòu)房者還是和開(kāi)發(fā)商簽約的，和工程公司沒(méi)有關(guān)系，可以貸款，還可以分期首付。”

●專(zhuān)家

工抵房一般不會(huì)放在銷(xiāo)售中心售賣(mài)

事實(shí)上，工抵房的銷(xiāo)售廣告并不只是荔灣。地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志告訴記者：“不單是雅居樂(lè)，之前花都不少樓盤(pán)也搞過(guò)，規(guī)模也不小。”近期，包括增城、南沙、從化等區(qū)域的部分項(xiàng)目工抵房、特價(jià)房相繼冒出。增城的譽(yù)山國(guó)際花漫里99-116㎡三房四房，單價(jià)只需12999萬(wàn)元/㎡，但基本是2-4層的低樓層。

在克而瑞廣佛首席市場(chǎng)分析師肖文曉看來(lái)，這里面不排除開(kāi)發(fā)商用工抵房的名義來(lái)做特價(jià)促銷(xiāo)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)工抵房需要特別關(guān)注三點(diǎn)：第一是看項(xiàng)目有沒(méi)有拿到預(yù)售證;第二是去政府相關(guān)官網(wǎng)查看是不是處于可售、未抵押查封的狀態(tài);第三，要注意和誰(shuí)簽合同，如果是跟開(kāi)發(fā)商之外的公司簽合同，風(fēng)險(xiǎn)不可控。(記者何璐詩(shī))

關(guān)鍵詞： 購(gòu)買(mǎi)工抵房 工程抵押房 特價(jià)促銷(xiāo) 工抵房名義