租金、距離等問題是影響租客生活不穩定的因素

近日，#在大城市租套合適的房子太難了#引起大家熱議，看到這個話題，詹小姐直言“難”不足以概括自己的租房生活。“到南京還沒滿一年，這已經是我第三次搬家了。”她很無奈地告訴記者，因為房東突然說要賣房，她一個星期前又花了2800元中介費重新租了一套離現在小區三公里遠的兩居室，下周準備搬家。

一直以來，像詹小姐這樣的租房剛需人群不在少數。第七次人口普查數據顯示，我國流動人口達3.76億人，這其中相當一部分人需要租房生活。《2020中國青年租住生活藍皮書》也指出，“長租”已經成為城市青年習慣的生活方式，超過6成人已經租房3年以上。而不斷的需要搬家，成了他們最頭疼的事......

租金、距離等問題是租客生活不穩定因素

半年前，詹小姐從安徽來到南京工作，當時因為工作還沒有著落，便將所有的行李寄到朋友那里暫住一段時間。“找到工作之后，在單位附近租了一個1800元/月的合租房。”雖然便宜，但是公共區域的衛生一直都讓她糟心，詹小姐狠了狠心，又加了1000元的租房預算，重新整租了一套房子。“誰想到剛穩定了幾個月，房東又說他要賣房，又要搬家!”

“租金不超過收入的三分之一”是大部分人剛開始租房時的心里預設。但是隨著租住時間的不斷拉長，通勤距離、衛生條件、周邊配套等都在逐步拉入考慮范圍。“剛畢業的時候，和同學一起在玄武區整租了三居室，一人平均800元/月，但是上班地點在江寧，每天通勤時間有兩個小時。”劉玉(化名)說，在住滿一年后，毅然決定搬離那里。

回憶當時找房子的經歷，劉玉苦笑：“當時找了一個周末去看房，一天看了4個小區的7套房子，掐著點看房，也是到了下午3、4點才吃上午飯，非常疲憊。”他告訴記者，自己記得非常清楚，剛搬完家的那一晚，就在新屋子里加班工作到凌晨1點。“漂泊不定、沒有歸屬感”是租房生活給他最大的感受。

為了讓自己的“打工生活”更“體面”，畢業兩年的李雯(化名)在第三次搬家時決定選擇租住青年公寓。共享空間、健身房、24小時前臺服務......“房租加上服務費、空調費等等，一個月將近4000元，雖然占了我將近一半的工資，但我享受到了青年人該享受的生活。住這里只要考慮位置問題，生活瑣事會有公寓管家處理。”李雯說。

租一套滿意的房子，難嗎？

早在去年，全國整體城市租住群體已突破2億，并且這個數字還在不斷增加。“但其實租房本身并不難。”一位資深業內人士告訴記者：“以南京市場為例，每年的整租房源大概在四萬套+，地段好、設施好的房源也一直都有，但是一個現實的問題就是，‘打工族’舍得在租房上奢侈的畢竟不是多數，價格桎梏和通勤限制很多時候不能兩全。”不難看出，住房租賃市場的問題主要是在于房源質量、租房成本、租賃關系等的矛盾，導致匹配難度較大，這一問題在大城市更為突出。

“很多地方都在做‘產城融合’，這其實就是在努力解決青年人才‘租房難’。”閑貓國際青年社區創始人梁曉芹就在4年前選擇深耕產業集群，做面向B端的青年人才住房。“大家越來越注重自己的生活品質，而產業園區城市化發展，即在園區里有一定比例的餐飲、酒店、商場、住房等來作配套，房租也不會高于周邊地區，為青年人才打造更加宜居宜業的住房環境。”梁曉芹告訴記者，將園區配套用房改建為集住房保障、人才服務、文娛社交等為一體的青年社區，他們工作、生活的半徑大大縮小，幸福感有所提高，也有助于建立更優的人才發展生態。

“住房這個賽道是需要時間去精心打磨的。”在梁曉芹看來，租賃住房專業化、標準化、精細化、品質化供給是一個必然趨勢，簡單來說就是更統一的管理、更安全的環境、更豐富的配套服務等，這樣不僅讓新市民、青年人的住房困難得以緩解，人們的居住形態和習慣也會逐漸改變。

我們需要一個什么樣的房屋租賃市場？

不久前，ICCRA住房租賃產業研究院發布《中國租賃住房分類標準研究報告》。報告預測，保障性供給作為基石、市場化供給作為有益補充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國住房租賃行業的顯著特點。“十四五”期間，南京也將籌建保障性租賃住房不少于12.5萬套，同時為近30萬戶新市民、青年人提供租賃補貼。

不過，盡管近年來住房租賃企業數量有所增長，但我國租賃住房的供給主體中個人業主依舊占據大多數。“房源應該是不缺的，但是租賃雙方信息不對稱的問題相對嚴重。”南京房地產協會副會長、秘書長張輝表示，多數人才公寓、長租公寓都可以找到信息平臺為用戶提供服務，但是個人房源的信息卻鮮有專門的平臺去承載，基本都是依靠第三方發布，因此，建立更暢通的租賃雙方溝通渠道尤為重要。

發展健康的住房租賃市場需要培養長期租賃需求，其關鍵也在于建立穩定的租賃關系。張輝認為，很多房屋中介因利益驅使而發布虛假房源，承租人和出租人之間的信任感難以建立，而租房糾紛也時常出現，當下市場還缺乏一個值得信任的租房信息化管理平臺，讓更多新市民、青年人在信息透明的情況下愿意租、租的到、租的好。此外，不得不承認，租賃住房確實也存在一些供給結構性不足的問題，核心地段的租賃住房必然會有租金、戶型、環境等條件的相互沖突，租房者也應該放平心態，合理思考、選擇自己的租住需求。(記者 許倩倩)

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