業主反映租賃合同到期卻收不回房 3個月騰房期是啥？

“不出意外的話，租賃合同到期后，房子就能收回。”近日，深圳市民易女士向深晚記者反映，她把福田某小區的一套房子委托深圳市青沐公寓管理有限公司(以下簡稱青沐)經營招租，租期39個月，按照合同，今年11月19日到期。但青沐以合同里約定的不超過3個月(包括3個月)的騰房期為由，拒不交房，強行續租3個月。青沐稱，他們一切按合同辦事。有律師認為，這個合同的爭議條款為格式條款，但是否無效仍有爭議，租房一方應事先仔細閱讀合同條款，避免落入“合同陷阱”。

業主反映：

租賃合同到期卻收不回房

易女士告訴深晚記者，她把福田區景田某小區一套4居室的房子委托青沐經營招租，租期從2018年8月20日至2021年11月19日，共計39個月，按照約定，免去3個月的空房期(一年減免一月)，實收取36個月的房租，其中每月的物業管理費、本體基金由易女士承擔。

易女士說，到去年12月底，統計租賃時長總共為28個月零15天。按照合同約定每一年有一個月的空房期，青沐總共應繳納房租26期。當時，她查該公司繳納房租流水，截止到今年1月，青沐繳納房租的期數僅有24期，尚拖欠兩期房租。于是，她向對方詢問其中原因，但一直沒有得到任何回復。后來，青沐提出要求，防疫期間需要減免房租，按8折收取租金。在社區工作站的調解下，易女士同意租金按8.5折收取。易女士說，經過協商后，房租比市場價低了1100元左右。

今年10月，青沐提出提前終止合同，易女士沒有同意，希望青沐繼續履行合同，并表示11月19日合同到期日準時收回房子。“當時我提出這個要求時，青沐說沒問題，一切按合同來。”易女士說，“等到合同到期的前一天，青沐告知，按照合同，需要給出3個月的騰房期，一聽到這句話，我整個人都是蒙的。”

簽合同時，易女士也沒有仔細查閱條款，但對3個月的騰房期，她表示真的接受不了。

11月22日，易女士向深晚記者表示，青沐已交了11月的租金。“這件事讓我身心疲憊，只能再租給他們3個月了。”易女士無奈地說。

青沐：一切按照合同約定來

11月19日上午，深晚記者聯系了青沐相關負責人高先生，高先生介紹，他們一直是按照合同約定繳納房租的，今年9月與易女士溝通，因空出了兩間房，他向易女士提出要提前終止合同，但被她拒絕了。今年10月，青沐把空出的兩間房租了出去，是按照合同里有3個月騰房期去進行的。深晚記者詢問，空出的兩間房租出去有提前跟易女士商量嗎?又是什么時候出租出去的?高先生表示，這個不方便向記者透露，只要騰房期時間一到，便立刻搬離。

律師：

合同中不合理條款應認定無效

廣東君言律師事務所律師顏昭雄表示，交易雙方有糾紛，有書面合同時，應該根據合同來確定雙方的權利義務關系。本案的主要爭議在于，相關公司堅持的“3個月騰房期”是否成立。應該說，從記者采訪情況看，相關公司有較強的法律意識，對合同履行中可能發生的糾紛已在合同中提前作了安排。加之甲方在簽訂合同時不一定留意到相關條款，導致爭議發生后陷入被動。

顏昭雄認為，為避免合同的一方利用強勢地位，濫用合同權利，民法典對格式合同做出了一些限制性的規定，例如，如果提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利，此類的條款應該是無效的。本案中的格式合同關于三個月騰房期的規定能否認定無效，可能有爭議。

“本案中合同約定的租賃期限是2021年11月19日，這個時間是確定的，但相關公司依然與承租人簽訂了租期超出11月19日的合同，這種行為肯定有悖公平原則，另外，最主要的還是房東在簽訂租房合同前一定要仔細閱讀合同，提前規避相關風險。”顏昭雄說。(記者 羅明)

關鍵詞： 租賃合同到期 3個月騰房期 爭議條款 合同陷阱