究竟什么是兇宅呢？購買兇宅的都是什么人群呢？

不知道大家是否還記得，今年11月初，蘇州市的一套法拍房因為是兇宅，專門搞了一場試睡的直播，結果吸引了四五萬人報名，卻始終沒有人出價。本周一，也就是11月29日，這套因為房主欠下債務在房子里輕生的住宅，終于以128.5萬元成交，市場價在180萬左右，相當于打了7折。

兇宅成功交易的這個案例，讓我想起了去年很火的一部電視劇，是孫儷主演的《安家》，講述的是地產中介行業的那些事兒，在這部劇中有這樣一個情節，一套本以為無人問津的兇宅，買家卻自己找上門來，點名要買，而且還特別指明要“新鮮”出爐的兇宅，令人頗感詫異。

其實，兇宅的成交案例非常少，絕大多數情況下，買家不可能為了省錢，去買一套發生過兇殺案的房子，畢竟大家都很忌諱，估計你裝修好了喊朋友們來聚聚，別人都不敢來。而劇中的這個買家，不但要買，還點明房子里要有案發的證據，說是算命先生告訴他的，簡直不可想象，實在是不符合常理。

那么問題來了，究竟什么是兇宅呢?其實這在法律上并沒有明確界定，通常指的是住宅內發生過輕生或是兇殺等非正常死亡案件的房子，大家都認為這類房產是不吉利的，而這并非是迷信，作為買家來說，普遍認為長期居住在兇宅里，會給自己的心理造成影響，從而帶來生活或者是工作上的負面情緒，雖然也是因人而異，不過市面上90%以上的買家不會出手兇宅，應該不會有什么疑問。

在我國香港的一家大型中介網站上，就有一個非常齊全的“兇宅名錄”，上面記錄了超過3000套發生過命案或者是非正常死亡案件的房產;在北京、廣州、上海等地，也有中介機構統計過所謂的“兇宅檔案”，在南京，2006年的時候，當時很知名的一家網站上發布過南京本地的“兇宅檔案”，因為地址相對比較模糊，比如某個區的某個樓盤，這就給整個小區的幾百戶居民造成很大的困擾，所以，后來南京的中介機構雖然也做過統計，不過都是作為內部資料以避免“踩雷”的，并不主動對外發布。

剛才說了，90%以上的買家都不會主動去買兇宅，那么買兇宅的是些什么人群呢?有中介人士告訴我，現實當中，買兇宅的人要么是重新裝修做廠房、做倉庫，要么是長期持有做投資，自住的情況是很少見的，即便有自住，買家也大都是警察、醫生等職業，因為看慣了生死，對于“兇宅”倒不是特別排斥，畢竟從物理角度來說，房子就是房子，跟樓上樓下的住宅沒有什么分別。

有人也許要問，如果我很介意兇宅，但是房主刻意隱瞞，有辦法維權嗎?答案是肯定的，雖然我國法律法規沒有對“兇宅”作為明確規定，但是人們避諱兇宅是一種合理的風俗習慣，已經深入人心，客觀上是具備合理性的，賣家隱瞞兇宅的事實銷售房產的，可以被視為欺詐，買家主張撤銷合同，是可以得到法院支持的，有權要求退房并賠償損失。

不過，話說回來，如果有人明明想退房，卻拿“兇宅”做借口，就有點不合理了，甚至貽笑大方。徐州一家法院曾受理過這樣一起案例，一位買家表示，前任房主在裝修的時候，裝修工人的手指受傷了，說這是“兇宅”，要求退房。不難想見的是，法院很快駁回了他的訴求，而且，這位房主如果拒絕履行合同的話，那就屬于違約行為，反而要賠償房主的損失了。(記者 馬祚波）

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