不知道大家是否還記得，今年11月初，蘇州市的一套法拍房因?yàn)槭莾凑瑢ｉT搞了一場(chǎng)試睡的直播，結(jié)果吸引了四五萬(wàn)人報(bào)名，卻始終沒(méi)有人出價(jià)。本周一，也就是11月29日，這套因?yàn)榉恐髑废聜鶆?wù)在房子里輕生的住宅，終于以128.5萬(wàn)元成交，市場(chǎng)價(jià)在180萬(wàn)左右，相當(dāng)于打了7折。

兇宅成功交易的這個(gè)案例，讓我想起了去年很火的一部電視劇，是孫儷主演的《安家》，講述的是地產(chǎn)中介行業(yè)的那些事兒，在這部劇中有這樣一個(gè)情節(jié)，一套本以為無(wú)人問(wèn)津的兇宅，買家卻自己找上門來(lái)，點(diǎn)名要買，而且還特別指明要“新鮮”出爐的兇宅，令人頗感詫異。

其實(shí)，兇宅的成交案例非常少，絕大多數(shù)情況下，買家不可能為了省錢，去買一套發(fā)生過(guò)兇殺案的房子，畢竟大家都很忌諱，估計(jì)你裝修好了喊朋友們來(lái)聚聚，別人都不敢來(lái)。而劇中的這個(gè)買家，不但要買，還點(diǎn)明房子里要有案發(fā)的證據(jù)，說(shuō)是算命先生告訴他的，簡(jiǎn)直不可想象，實(shí)在是不符合常理。

那么問(wèn)題來(lái)了，究竟什么是兇宅呢?其實(shí)這在法律上并沒(méi)有明確界定，通常指的是住宅內(nèi)發(fā)生過(guò)輕生或是兇殺等非正常死亡案件的房子，大家都認(rèn)為這類房產(chǎn)是不吉利的，而這并非是迷信，作為買家來(lái)說(shuō)，普遍認(rèn)為長(zhǎng)期居住在兇宅里，會(huì)給自己的心理造成影響，從而帶來(lái)生活或者是工作上的負(fù)面情緒，雖然也是因人而異，不過(guò)市面上90%以上的買家不會(huì)出手兇宅，應(yīng)該不會(huì)有什么疑問(wèn)。

在我國(guó)香港的一家大型中介網(wǎng)站上，就有一個(gè)非常齊全的“兇宅名錄”，上面記錄了超過(guò)3000套發(fā)生過(guò)命案或者是非正常死亡案件的房產(chǎn);在北京、廣州、上海等地，也有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)過(guò)所謂的“兇宅檔案”，在南京，2006年的時(shí)候，當(dāng)時(shí)很知名的一家網(wǎng)站上發(fā)布過(guò)南京本地的“兇宅檔案”，因?yàn)榈刂废鄬?duì)比較模糊，比如某個(gè)區(qū)的某個(gè)樓盤，這就給整個(gè)小區(qū)的幾百戶居民造成很大的困擾，所以，后來(lái)南京的中介機(jī)構(gòu)雖然也做過(guò)統(tǒng)計(jì)，不過(guò)都是作為內(nèi)部資料以避免“踩雷”的，并不主動(dòng)對(duì)外發(fā)布。

剛才說(shuō)了，90%以上的買家都不會(huì)主動(dòng)去買兇宅，那么買兇宅的是些什么人群呢?有中介人士告訴我，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，買兇宅的人要么是重新裝修做廠房、做倉(cāng)庫(kù)，要么是長(zhǎng)期持有做投資，自住的情況是很少見(jiàn)的，即便有自住，買家也大都是警察、醫(yī)生等職業(yè)，因?yàn)榭磻T了生死，對(duì)于“兇宅”倒不是特別排斥，畢竟從物理角度來(lái)說(shuō)，房子就是房子，跟樓上樓下的住宅沒(méi)有什么分別。

有人也許要問(wèn)，如果我很介意兇宅，但是房主刻意隱瞞，有辦法維權(quán)嗎?答案是肯定的，雖然我國(guó)法律法規(guī)沒(méi)有對(duì)“兇宅”作為明確規(guī)定，但是人們避諱兇宅是一種合理的風(fēng)俗習(xí)慣，已經(jīng)深入人心，客觀上是具備合理性的，賣家隱瞞兇宅的事實(shí)銷售房產(chǎn)的，可以被視為欺詐，買家主張撤銷合同，是可以得到法院支持的，有權(quán)要求退房并賠償損失。

不過(guò)，話說(shuō)回來(lái)，如果有人明明想退房，卻拿“兇宅”做借口，就有點(diǎn)不合理了，甚至貽笑大方。徐州一家法院曾受理過(guò)這樣一起案例，一位買家表示，前任房主在裝修的時(shí)候，裝修工人的手指受傷了，說(shuō)這是“兇宅”，要求退房。不難想見(jiàn)的是，法院很快駁回了他的訴求，而且，這位房主如果拒絕履行合同的話，那就屬于違約行為，反而要賠償房主的損失了。(記者 馬祚波）

關(guān)鍵詞： 購(gòu)買兇宅 試睡直播 兇宅名錄 隱瞞兇宅