房地產(chǎn)重提“支柱產(chǎn)業(yè)” 那么房地產(chǎn)會(huì)有哪些變化呢？

關(guān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士和廣大買家們，一定不會(huì)錯(cuò)過(guò)12月10日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的原則之外，還首次提出“探索新的發(fā)展模式”“加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”的新舉措。更讓地產(chǎn)人為之一振的是在會(huì)議召開(kāi)后的第二天，國(guó)家發(fā)改委副主任兼國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆對(duì)會(huì)議精神做了權(quán)威解讀，再次重申“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”，樓市風(fēng)向標(biāo)的意義不言而喻。

樓市馬坐播注意到，上一次在針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表態(tài)中，提及“支柱產(chǎn)業(yè)”還要追溯到2003年，當(dāng)時(shí)由國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展》的18號(hào)文中，明確指出“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”。在地產(chǎn)行業(yè)面臨新一輪市場(chǎng)“寒冬”，不少人看衰房地產(chǎn)的背景之下，中央重提“支柱產(chǎn)業(yè)”，顯然是給從業(yè)者們打了一劑強(qiáng)心針，表明房地產(chǎn)的政策基本面將會(huì)有所變化，在融資、貸款、調(diào)控等方面會(huì)出現(xiàn)積極信號(hào)。

其實(shí)房地產(chǎn)是“支柱產(chǎn)業(yè)”的表述，是有充分?jǐn)?shù)據(jù)支撐的。在2020年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的GDP構(gòu)成中，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的GDP達(dá)到74553億元，占全部GDP比重的7.3%，僅次于制造業(yè)、批發(fā)零售、金融業(yè)和農(nóng)林牧漁，位居第五。而與之緊密相關(guān)的建筑業(yè)，2020年的GDP也接近7.3萬(wàn)億，兩者合計(jì)超過(guò)全部GDP比重的14.6%，是僅次于制造業(yè)的第二大行業(yè)。

不僅是建筑業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)還關(guān)聯(lián)了家裝、建材、家電等產(chǎn)業(yè)，全部從業(yè)人員保守估計(jì)在5000萬(wàn)左右。而在土地使用權(quán)的出讓收入中，占當(dāng)年全國(guó)一般預(yù)算收入的比重自2015年以來(lái)一路攀升，在2020年達(dá)到了46%，所以說(shuō)是“支柱產(chǎn)業(yè)”一點(diǎn)也不為過(guò)。

中央重提“支柱產(chǎn)業(yè)”，那么房地產(chǎn)會(huì)有哪些變化呢?我認(rèn)為主要有三個(gè)方面的動(dòng)向值得關(guān)注。首先，“房住不炒”是底線也是頂層設(shè)計(jì)，這意味著不要指望樓市再重回到炒房、投機(jī)的老路上，滿足基本居住需求是一項(xiàng)長(zhǎng)期方針和政策，這與“支柱產(chǎn)業(yè)”的定位并不矛盾。

其次，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上首次提出的“探索新的發(fā)展模式”“加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”需要高度關(guān)注，新的發(fā)展模式中，保障性租賃住房將扮演極為重要的角色，“居者有其屋”并不意味著所有人都購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房，未來(lái)進(jìn)一步增加保障性租賃住房的數(shù)量，完善“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的保障體系，尤其是在新市民和青年人居多，房?jī)r(jià)偏高或者上漲壓力較大的城市，比如上海、深圳、南京等地，保障性租賃住房的供應(yīng)總量將達(dá)到住房供應(yīng)總量的30%以上。

第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)固然十分重要，不過(guò)在經(jīng)濟(jì)上對(duì)其長(zhǎng)期形成的依賴性將持續(xù)減弱。與此同時(shí)，各個(gè)地方政策調(diào)控的自主性將得以強(qiáng)化，“因城施策”將成為重要的觀察指標(biāo)。比如有的城市房地產(chǎn)基本面偏冷，新盤長(zhǎng)期滯銷，可以出臺(tái)階段性的優(yōu)惠舉措促進(jìn)銷售;而人口凈流入城市即便面臨市場(chǎng)的短期困難，也不易輕易刺激，合理引導(dǎo)預(yù)期將成為樓市的“壓艙石”。(記者 馬祚波)

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