春節(jié)前樓市暖風政策頻吹 樓市亟需積極信號

2022年伊始，中央關于樓市穩(wěn)定發(fā)展的指導政策接踵而至，從發(fā)改委、央行到住建部，多個部委密集發(fā)聲，房地產市場保持向“穩(wěn)預期”“穩(wěn)增長”要求靠攏。許多中介紛紛表示“2022年樓市迎來重大利好”，不少購房者開始擔心房價會不會漲，接下來樓市的政策是否會松動?今年的房地產市場會有哪些變化?

政策：多部委接連“發(fā)聲”

春節(jié)前樓市暖風政策頻吹

春節(jié)前幾周，房地產市場的暖風政策頻吹。1月16日，發(fā)改委發(fā)布《關于做好近期促進消費工作的通知》，作為最大的家庭消費之一，住房消費出現在其中的第8條。《通知》明確促進住房消費健康發(fā)展。具體內容要求加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。推進保障性住房建設，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

1月18日，在國新辦新聞發(fā)布會上，央行副行長劉國強指出“當前重點的目標是‘穩(wěn)’，政策的要求是發(fā)力。把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩(wěn)定，避免信貸塌方”。隨后不久，央行5年期以上LPR從4.65%下調至4.6%，下調了5個基點，這是繼上一次下調時隔20個月后，再次下調5年期以上LPR。

1月20日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會在北京召開后，住建部官網發(fā)布新聞，布局2022年房地產市場。穩(wěn)字當頭，穩(wěn)中求進，推動住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質量發(fā)展。會議強調，要穩(wěn)增長，充分釋放居民住房需求、新型城市基礎設施建設投資需求潛力，同步推動擴內需、轉方式、調結構，促進經濟實現質的穩(wěn)步提升和量的合理增長。

業(yè)內：“發(fā)改委催買房”解讀背后

樓市亟需積極信號

國家部委對房地產市場政策的連續(xù)發(fā)聲，引起業(yè)內高度關注。不少濟南的購房者發(fā)現，朋友圈里的中介和置業(yè)顧問在轉發(fā)相關政策時釋放“樓市即將回暖”的信號，更有部分樓市自媒體“摳字眼”解讀，稱首提“促進住房消費”甚至直呼“發(fā)改委催你春節(jié)買房”。

部分房產中介在朋友圈轉發(fā)樓市新政策

“從這些轉發(fā)能看出，樓市的從業(yè)者確實很需要這些政策利好來釋放樓市積極信號。”一位業(yè)內人士說。而濟南專門做渠道拓客的蘇斌(化名)表示，據他所知目前并沒有哪個樓盤為了春節(jié)銷售推出春節(jié)或節(jié)前大促。“春節(jié)前和春節(jié)期間并不是銷售的旺季，一般就是常規(guī)的99折和98折力度，年前能再成交的數量應該也不多了。”他說，自己也在朋友圈分享了近期的樓市利好政策，不過還沒有人因為這些政策而專門來看房。

“購房者還是更多關注自己的資金是不是符合預算，房價有沒有足夠的優(yōu)惠。”蘇斌表示，購房者更關心的是銀行房貸利息會不會下降的消息。“去年的房貸確實太嚴，房貸利息適當下降，對沒房以及準備買房家庭來說，直接降低買房成本，這對他們有吸引力。”

“2021年下半年以來，整個樓市都進入下行通道，各家房企經營都很困難，房地產面臨的形勢是很嚴峻的。”濟南CBD一樓盤項目負責人說，供給端和消費端的活躍能促進房地產行業(yè)景氣度的提升，而1月里這些的政策出臺，鼓勵購房者合理的住房需求，對開發(fā)商和購房者來說都將帶來積極信號。“當前的政策導向都往穩(wěn)字上靠，能夠提振一些客戶的信心，對于企業(yè)的銷售有一定的促進，資金鏈也會更有保障。”

國家統(tǒng)計局數據顯示，2021年7月以來，全國商品房銷售已持續(xù)6個月同比下滑。與此同時，部分房企暴雷，引發(fā)行業(yè)信用風險蔓延，“高杠桿、高周轉”的快速發(fā)展模式難以為繼，房企還處在轉型期。有業(yè)內人士表示，2021年山東的樓市表現穩(wěn)健，總體看有較高的銷量，不過，下半年也涼意明顯。

部分售樓處客流量明顯減少(資料圖)

涼意也出現在全國多數城市的樓市中，而如果任由涼意2022年繼續(xù)，很可能加重觀望情緒，讓原本合理的購房需求得不到及時釋放。而要實現2022年經濟平穩(wěn)發(fā)展，第一季度的經濟發(fā)展勢頭非常重要，在春節(jié)前釋放積極信號也是為了第一季度乃至全年樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。

“從2021年看，春節(jié)后樓市很快迎來了一個‘開門紅’，繼而出現了上半年的熱銷期，不過，2022年是否能‘開門紅’，還要繼續(xù)觀察。但傳統(tǒng)來看，樓市多會在春季迎來一個‘小陽春’。”上述濟南CBD一樓盤項目負責人認為，政策釋放的積極信號，對穩(wěn)住2022年一季度的樓市很重要，不過，目前看2022年上半年新開工情況不容樂觀。

專家：“房住不炒”基調不變

支持合理購房需求保持樓市健康發(fā)展

樓市的上述積極信號怎么看?是否會給樓市帶來新熱度?

近期多部委確實在釋放保持樓市平穩(wěn)發(fā)展的積極信號，不過，齊魯晚報·齊魯壹點記者對比發(fā)現，發(fā)改委促進住房消費健康發(fā)展的提法中，不僅提到了商品房市場，更提到了保障性租賃住房、長租房，在支持商品房市場的相關提法與去年底中央經濟工作會議的表述一致。

濟南市房地產業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛說，近期，國家發(fā)改委、央行、住建部都在按照中央經濟工作會議96字精神來做2022年的工作部署，并結合住建部對城市調控工作“一對一”的指導監(jiān)督，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產長效機制，落實城市主體責任，做到“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”等要求。

“近期的政策信號，我們需要兩方面來看，需要看它的整體。這些政策首先強調的是房住不炒，這也是中央經濟工作會議定下的房地產市場主基調。其次才是住房消費和釋放需求。而且這個需求是合理需求，這樣基于合理需求的住房消費也是住房的健康消費。”李剛認為，這兩方面是不矛盾的，合理的住房需求就是讓房子回歸居住的屬性，支持合理的住房需求和這樣的住房消費，既踐行房住不炒又能促使房地產行業(yè)向高質量發(fā)展，而不是回到之前的“高周轉、高杠桿”。

合富輝煌(中國)山東公司副總經理許傳明認為，當前宏觀經濟壓力較大，消費端需求不旺。從需求挖掘的角度，鼓勵各種消費積極性，疏通經濟循環(huán)是應有之義。

“從房地產本身的大產業(yè)周期來說，高速增長期已經過去了，正在向以存量運營、提高質量的方向轉型。鼓勵合理的置業(yè)消費，一定程度上有助于緩解目前的行業(yè)壓力，但是不能把這種廣泛的鼓勵消費理解成針對房地產開發(fā)，尤其是快周轉開發(fā)的刺激性政策。”許傳明解釋說，目前經濟下行壓力仍存，施政指向“穩(wěn)定”，未來地方政策會更加以“穩(wěn)定交易情緒”來作為目標。

齊魯晚報·齊魯壹點記者注意到，1月26日，山東省住房和城鄉(xiāng)工作會議同樣釋放出積極信號，提出要加強房地產市場預期引導，因城施策、分類指導，推動商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，進一步完善住房市場體系，完成房地產投資8000億元以上。并提到要健全房地產長效機制，全面落實城市主體責任，保持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，堅決不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段。完善房地產調控協(xié)調機制，加強金融、土地、市場監(jiān)管等調控政策協(xié)同，探索建立人、房、地、錢四位一體聯(lián)動新機制，切實增強調控政策的協(xié)調性、精準性。(記者慕鵬)

關鍵詞： 樓市政策 房地產市場 商品房銷售 購房需求