南京推出“一房一碼”存量房核驗新規 這么做有何好處？

買房之前先查“身份證”?是的，你沒聽錯，這個“身份證”可不是賣家的，而是房子的唯一核驗碼。就在今年春節假期的前幾天，南京推出了“一房一碼”的存量房核驗新規，2月1日，也就是大年初一起正式實施了。不過，樓市馬坐播在南京幾大二手房平臺上體驗了一番，要看到房子的“身份證”可能還得再等一等。

這里所說的“唯一核驗碼”，其實你也可以理解為，把房源的小區、樓層、面積等不動產證上的權屬信息，連同房主的身份信息，全部“打包”之后，由二手房的發布平臺向主管部門申請核驗，在取得核驗碼后才能對外公開，那么這個核驗碼也就相當于房子的“身份證”了。

這么做有什么好處呢?我身邊有不少朋友在買二手房的時候常常碰到這樣的情況，在某一家平臺上選定一個小區，一查看發現了好幾十套待售的，結果一一打電話去問中介，真實的房源可能只有一套，甚至一套都沒有。平臺這樣做的動機不難理解，讓自己平臺上的房源看上去“豐富”一些，吸引客戶來電咨詢，然后推銷其他的房源，可買房人卻遭了殃，浪費時間不說，還極有可能上當受騙，畢竟多數人的買房經驗等同于“小白”，被賣家和中介牽著鼻子走并不奇怪。

既然2月1日起就正式實施了，樓市馬坐播這兩天就在南京多個二手房平臺上體驗了一下，結果并不如預期得那般“美好”。在這次新規中明確說了，發布平臺在“發布房源時須明確標識房源核驗碼”，可我在我愛我家、鏈家、365淘房等幾家大型中介平臺上，并沒有看到“核驗碼”，有的只是標示了平臺自己的房源編碼，比如我愛我家上的“房源ID”，鏈家上的“鏈家編號”。

中介人士告訴我，按照規定，政府確認的核驗碼確實是要公布，不過在新規出臺前已經公示的房源，給出了三個月的“緩沖期”，也就是說，2月1日之前已經發布的二手房，可以陸續向房產部門申請房源核驗，截止日期是到5月1日，在此之前必須完成;而在2月1日之后新發布的房源，必須有核驗碼才能公開。

在體驗的過程中，我還發現一房多掛的現象還是蠻多的，而且編碼各不相同，比如有一套江北橋北板塊的二手房，同樣的面積和樓層，連室內照片也都一樣，卻掛出了十幾條信息，會給買家帶來不小的困擾。另外，一些中介代銷的新房，也被精心“包裝”之后在二手房板塊上掛牌，配上樣板間的圖片，讓買家們一時分不清自己買的究竟是二手房還是新房，類似這些亂象，恐怕都需要在未來三個月的緩沖期內“撥亂反正”。(記者 馬祚波)

關鍵詞： 一房一碼 存量房 核驗新規 二手房