萬科1月銷售額同比減五成 近期房地產收并購明顯增多

近期，上市房企密集發布1月份銷售數據，可以看出房企2022年首月“成績單”延續了2021年底的低溫態勢。同時，據克而瑞數據顯示，1月百強房企實現銷售操盤金額5256億元，單月業績規模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。銷售額超百億元的房企為15家，同比減少14家;銷售在50億元~100億元的房企為22家，較去年同期減少31家。

百強房企中多數規模房企銷售表現不佳，單月業績同比以及較去年月均水平變動都有明顯下降。克而瑞研究中心數據顯示，1月近9成百強房企單月業績同比降低，其中2成房企降幅在30%至40%之間，近4成房企降幅高于40%。

萬科1月銷售額同比減五成

龍頭房企發布的公告顯示，萬科1月份實現合同銷售面積210.6萬平方米，合同銷售金額356億元，同比減少50.19%。融創中國1月份銷售額約279.2億元，同比下降20.6%。保利置業集團1月實現合同銷售金額約24億元，同比下降12%。

而根據克而瑞研究中心統計的數據，1月份僅仁恒、華發、濱江集團、建業集團等少數企業實現了單月業績同比增長。

另據中指研究院統計數據顯示，碧桂園、萬科、保利發展成為1月銷售額前三名。

數據顯示，銷售額超百億元的房企為15家，同比減少14家;銷售在50億元~100億元的房企為22家，較去年同期減少31家。百強房企銷售額均值同比下降23.1%，為61.8億元。此外，各陣營出現不同程度下降，其中15家百億元以上陣營銷售額平均增長率為-24%;50億元~100億元的第二陣營22家，平均增長率-31.3%;20家30億元~50億元第三陣營房企增長率均值為-33.8%。

業內人士分析稱，1月百強房企銷售金額同比大幅下降，一是2021年1月基數較高;二是2021年下半年以來銷售金額大幅下滑，盡管政策邊際后續改善，但目前仍處調整期。

克而瑞認為，不少房企放緩供貨節奏，供應低迷一定程度上導致成交大幅下滑。更為主要的是，去年下半年以來市場下行壓力加劇，購房者觀望情緒愈加濃重。

近期房地產收并購明顯增多

多家研究機構指出，2022年房企融資環境仍較為嚴峻，短期內償債壓力較大。

據中指院數據顯示，今年1月，房地產企業信用債與海外債發行規模同比均大幅下降。其中，信用債發行規模為303.7億元，相較于去年1月644.08億元，同比下降52.85%;內地房企海外債發行規模為95.55億元，相較于去年1月796.51億元，同比下降88%。

記者注意到，在相關金融政策支持下，近期房地產收并購事件明顯增多。例如，華潤萬象生活將禹洲物業、中南服務收入囊中;中海宏洋收購雅居樂義烏、徐州等地項目。

業內人士表示，隨著并購融資通道的打通，行業收并購積極性受到調動。加強項目層面的轉讓與兼并收購力度，有望緩解部分房企的資金壓力，加快市場出清。（記者張露）

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