新綠園低價法拍房起拍單價比市場均價低51083元/平方米

近日，淘寶法拍頻道上架了“一套”位于綠城·新綠園的超低價法拍房，起拍單價只有66580元/平方米，比市場均價低了51083元/平方米，近乎腰斬。將在2月25日10:00開拍。

新綠園低價房源需2張“房票”

綠城·新綠園，交付于2010年，是南星橋第二代豪宅的典型代表，具有濃厚的綠城風格：新古典主義風格，歐式園林景觀，露天泳池、石材干掛立面，高標精裝修。盡管10多年時間過去，看上去仍然一切如新。

絕版地段，綠城產品和物業，再加上勝利實驗的名校學區，讓新綠園的價格一直保持節節上漲的勢頭。透明售房網數據顯示，目前新綠園二手房掛牌均價高達117663元/平方米。

這次掛牌的這套法拍房源，起價卻只有66580元/平方米，最主要的原因，是它由2套獨立產權的房子合并而成，而且已經連通使用，無法分割獨立使用。換句話說，競買人需要2張房票，才能參與競爭。

淘寶法拍也做了提醒：買受人過戶時要具備一次性過戶兩套住宅房產資格。若買受人為2人以上聯合參加競拍的，則需要所有競拍參與人在2月26日之前到拱墅法院報備，并以書面形式提交相關協議、辦理相關委托手續。

這套法拍房，門牌號為新綠園公寓5幢1701室、1702室，總建筑面積177.26平方米。其中，1701室為東邊套，建筑面積88.89平方米，1702室為中間套，建筑面積88.37平方米。

目前，這2套房源已經打通，組成為一成套住宅，根據實際使用狀況不適于分割獨立使用。現狀戶型為4室2廳1廚2衛2陽臺，其中客廳、一臥室、一陽臺朝南，兩臥室、餐廳、廚房、一陽臺朝北，一臥室朝東。朝南能夠享受部分江景視野。

裝修是交付時開發商的精裝修，整體保養良好，屬于完好房。客廳、廚房、衛生間鋪設地磚，臥室地板，客廳和臥室貼墻紙。主臥帶衣帽間和獨衛，設計了浴缸。全屋有中央空調。

這套房源起拍價1180.2萬元，評估價1686萬元。雖然起價低至6字頭，但是按照最近的豪宅行情，要想撿漏的可能性并不大。

進入2022年，豪宅法拍房率先回暖，1月以來已經有東方潤園、西溪風情、西溪誠園、武林府、西溪云廬等9套總價超過1000萬的房源成交，最終都是高競爭、高溢價落錘。

藍色錢江上架2套高價房源

除了這套新綠園外，1季度南星橋還有2套豪宅房源將要法拍，而且也是綠城產品，全都位于藍色錢江小區。

2月20日將率先出場的是6幢2單元1002室，位于藍色錢江二期南區，樓下就是小區中心花園和露天泳池，中間樓層，可以看到很大尺度的錢塘江景。

這套房源建筑面積235.06平方米，交付于2011年，戶型為四室一廳一廚三衛一儲物間一衣帽間一東陽臺，南北通透。開發商精裝修，客廳地面鋪設石材，墻面石材，部分裝飾墻、壁柜，吊頂;室地面鋪設木地板，墻面墻布，部分吊頂，一東臥室含壁柜，另一東臥室含衣帽間;廚地面地磚，墻面墻磚，吊頂;衛地面鋪設石材，墻面石材，吊頂。整體保養完好。

這套房源起價2117.5萬元，折合起價90083元/平方米，評估總價3025萬元。

3月16日將出讓藍色錢江11幢3單元2601室，是北區的樓王位置。建筑面積227平方米，內部格局為四室二廳一廚三衛一儲物間一衣帽間一南陽臺，南北通透，精裝修。廳地面鋪設石材，墻面墻布，吊頂;室地面鋪設木地板，墻面墻布，吊頂;二南臥室均含壁柜，其中主臥含衣帽間;廚地面地磚，墻面墻磚，吊頂;衛地面鋪設石材等，墻面石材等，吊頂。

這套房源起拍價1751.4萬元，折合起價77154元/平方米，評估總價2502萬元。

透明售房網顯示，目前藍色錢江掛牌均價99476元/平方米(包含住宅和商業)。(記者 周堅洪)

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