2021年廣州樓市的四房供應占比上升到了22%

廣州的發展活力，吸引著越來越多人到廣州樂業，憑借自己的努力，他們在廣州安了家，廣州因此成為了他們的第二故鄉。在二孩、三孩時代，這批“新廣州人”的置業目標也有所改變，三代同堂的居住需求之下，大三房、緊湊四房受歡迎程度與日俱增。專業機構數據顯示，2021年廣州樓市的四房供應占比上升到了22%，首次超越了兩房占比;成交方面，四房成交量也比兩房多出3000多套。

四房戶型供應和成交異軍突起

在讀教育學研究生小睿目前已和廣州一所傳統名校簽約，一旦他畢業，就可以在廣州有一份相對穩定的工作。他說因女朋友也在廣州，故以后他們會在廣州置業安家。不管以后父母過不過來一起住，小睿的購房目標是“起碼是三房，要給父母留一間房;父母若是資助的話，四房也可以考慮”。小睿這樣的購房方向并非天方夜譚，越來越多的年輕人在獲得家里資助的前提下，更有勇氣在購房時選擇一步到位。

基于這樣的需求趨勢，開發商對四房產品的研發也在持續發力。專業機構克爾瑞的統計數據顯示，2021年廣州樓市四房的市場供應占有率達到22%，首次超越了兩房的供應占比，成為僅次于三房的第二大供應戶型。在成交方面，2021年廣州四房成交量首次突破了2萬套，且首次超過了兩房的成交量。數據顯示，去年四房成交量為20673套，而兩房成交則為17039套。從統計數據可見，最近六年，兩房的成交套數從2016年開始就持續下降，而四房成交套數則呈“V”形走勢，2021年達到最高。

四房成交量的走高，除了和供應量同步增加有關，也和二孩、三孩生育政策有關。此外，隨著越來越多父母會向在廣州的子女靠攏，年輕人置業的戶型需求也隨之改變。實用三房、緊湊四房等就成為他們置業考慮的方向。“95后”女生小文在廣州找到工作的第二年，父母就為她籌集了首付款，在中心區購置了一套三房，在他們看來，以后可以在廣州享受天倫之樂。

緊湊四房利于控制總價

如果一看到四房還以為動輒要120平方米，那就錯了。近三年來，廣州的緊湊戶型已經越做越精致，它們或利用大飄窗臺和多功能空間的設計來增加室內實用空間。比如，在天河、白云和增城等區內，某大開發商開發的項目里，就有70多平方米的緊湊四房，它們部分做到了帶“N+1”空間，還做到了入戶花園和主套設計，雖然有些房間空間較小，業主需花心思好好設計家具，但整套單位功能齊全。和上述緊湊四房相比，100平方米以上的四房就可算是舒適四房，暢銷的舒適四房，面積段多在100-125平方米之間，同樣多為“N+1”空間設計。

市場上出現如此緊湊的四房產品，也和樓市活躍度、置業門檻有較大關系。廣州市中心區如天河區的一些熱門板塊項目的剛需型產品，目前樓價約6.5萬元/平方米，若是買100平方米四房，總價起碼要650萬元，但若是八九十平方米的四房，總價則為500多萬元，這將為剛需購房者減負不少。在樓市調控持續的這兩年，為了加快樓盤產品的成交速度、獲得更高的銷量，開發商應市而作，提供了更多緊湊型的三房及四房產品。

2022年，緊湊型四房仍將遍地開花，中心區的此類產品總價門檻需五六百萬元，但在增城、番禺、南沙等區域的緊湊四房產品，總價則可能在150萬-300多萬元幅度。(記者陳玉霞)

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