年后租房季如何才能找到高性價比的好房子？

上周，對杭州人來說，最大的喜事莫過于三條地鐵線路同天開通。“終于等到你!”正如星橋人民的這句感慨，這三條地鐵線路給沿線居民帶來了極大便利。

在筧橋租房的小宋起初也是這樣想的，不過很快，她就被澆了一盆冷水。“我去年3月來這里租房，看中的就是房租比較便宜，現(xiàn)在地鐵開通更方便了。本來想著再續(xù)租一年，誰知道房東卻通知我，下個月要漲租了。”面對強(qiáng)勢的房東，小宋很無奈。

在租房這件事上，小宋的煩惱絕非個例。年后租房季來臨，如何找到高性價比的好房子，這個問題又?jǐn)[在了數(shù)十萬“新杭州人”的面前。

傳統(tǒng)的租房渠道，房東直租可以省下中介費(fèi)，不過需要花費(fèi)大量時間精力去找房，而且隨意漲價、隨時斷租的情況經(jīng)常出現(xiàn);通過中介，又要多花半個月的租金，難免心疼;長租公寓看上去不錯，但是房租太高，經(jīng)常會遇到二房東，甚至暴雷跑路也是家常便飯。

在杭州，租房還有沒有更好選擇?自持租賃住房，或許就是答案。

房企借自持布局租賃市場 已有24個項目發(fā)布招租公告

杭州自持租賃住房起源于2017年的土地政策，當(dāng)時規(guī)定開發(fā)商在土地競拍時，一旦溢價率達(dá)到上限，就改為競爭自持比例，自持部分不可出售或轉(zhuǎn)讓。于是，利用自持部分做集中式的長租公寓，就成為了開發(fā)商的首選。

據(jù)統(tǒng)計，競自持政策實施以來，共有210宗涉宅地塊出現(xiàn)競自持比例，總計330萬平方米，已有174個涉宅項目開工、房源2.3萬套(間)。

不過，隨著去年11月杭州土拍政策再次發(fā)生調(diào)整，溢價率達(dá)到10%的上限后，須通過線下公開搖號的方式確定競得房企，這也意味著，競自持暫時退出歷史舞臺。自持住宅的數(shù)量和面積，也就此定格。

截至2021年12月，已經(jīng)有24個帶自持項目、共8215套(間)優(yōu)質(zhì)房源進(jìn)入租賃市場，其中不乏上品華庭、錦繡華府等熱門樓盤的身影。

從目前已入市的自持租賃房來看，開發(fā)商主要有兩種運(yùn)營模式：一種是直接引入市場上已經(jīng)成熟的長租公寓品牌公司來運(yùn)營，如電建·瀧悅?cè)A府就直接引入了龍湖冠寓。另一種則是專門成立團(tuán)隊負(fù)責(zé)運(yùn)營，而像龍湖、金地等房企，因為早前已涉足長租公寓市場，所以大多會讓自己旗下的長租公寓品牌直接接手。

自持租賃房，對房企來說意味著什么?起初，大多數(shù)房企或許只是因為土拍競爭激烈，而被動入場，但現(xiàn)在看來，它卻更像是一條新賽道。最近兩年，陸續(xù)出現(xiàn)了濱江的“暖屋”、中冶置業(yè)的“和舍”、中建的“幸孚+”等多個開發(fā)商自己新建的長租公寓品牌，越來越多的房企選擇擁抱自持，積極布局租賃市場。

租金大多隨行就市 配套完善實現(xiàn)拎包入住

近日，記者聯(lián)系了幾個正在對外招租的帶自持項目，前往現(xiàn)場實地參觀體驗。

中冶·和舍是由中冶·錦繡華府的自持樓幢4號樓所打造的長租公寓，有單間、一居室、二居室、三居室等多種戶型可選擇。4號樓正好位于整個小區(qū)的西南角，從外觀來看，這幢樓外立面做了更多的線條，和可售住宅部分做了區(qū)分。走到公寓樓下，可以看到，公寓邊和住宅部分被一道鐵門隔開，快遞柜等設(shè)施也被設(shè)在門外。

在公寓工作人員的帶領(lǐng)下，記者參觀了一套兩居室的房源。“這一套大概是60平方米，現(xiàn)在的月租金是4500元，可以押一付三，也可以押一付一，電是0.7元/度，水費(fèi)是4元/噸。”工作人員介紹。

記者在我愛我家官網(wǎng)上查詢到，周邊小區(qū)兩居室的出租價格在4000元——5000元不等，不過小區(qū)普遍較舊，面積則會普遍比和舍的兩居室更大。對比來看，自持租賃房的租金和市場水平沒有特別大的差異，算是平價房源。

此外，記者還注意到，這類房源的屋內(nèi)的裝修雖然簡單，但是配套非常齊全，從空調(diào)、洗衣機(jī)到沙發(fā)、電視，一應(yīng)俱全，完全可以拎包入住。

電建·瀧悅?cè)A府的自持房源，開發(fā)商沒有選擇自己運(yùn)營，而是引入了已經(jīng)比較成熟的長租公寓品牌——龍湖·冠寓。

據(jù)工作人員介紹，電建|龍湖·冠寓一共有10種房型，不過全都是單間，面積從14平方米——27平方米不等，租金則在1500元——2500元不等。項目主要面向年輕群體，公區(qū)配套比較豐富，不僅有公用的廚房、客廳、餐廳等，還配有健身房。“我們也提供保潔、搬家、快遞代收等服務(wù)，有需要可以直接聯(lián)系我們。”工作人員介紹到。

高端產(chǎn)品亮相市場 租房和買房的體驗不斷拉近

除了像中冶·和舍、電建|龍湖·冠寓等較為平價的自持租賃房，在一些含自持的豪宅項目，也出現(xiàn)了定位較高的自持租賃房源。

去年6月，暖屋上品華庭正式亮相，這是杭州首個主打高端路線的自持租賃項目。上品華庭位于南星橋板塊，由濱江和保利共同打造，整個項目包含16幢高層，自持部分共有5幢。其中，項目北面的3幢自持房源，由濱江暖屋運(yùn)營。

記者登錄“濱江暖屋”小程序查詢到，上品華庭沒有采用分割單間的出租方式，而是在戶型設(shè)計上和可售住宅部分保持了同步，主要有三居室和四居室兩種戶型，保證了空間尺度和居住的舒適度。其中，四居室面積137平方米，租金為20000元/月，三居室面積107平方米，價格為15000元/平方米。也就是說，年租金在18萬——25萬元，而項目的新房價格為69800元/平方米，總價近千萬元。

進(jìn)行看房預(yù)約后，記者前往項目現(xiàn)場。在現(xiàn)場，記者觀察到，這三幢自持房源在外立面上和出售的住宅部分并無不同，同時，也沒有設(shè)置隔開的門或墻。暖屋上品華庭的管家向記者介紹：“租客也可以享受小區(qū)相關(guān)的配套服務(wù)，物業(yè)費(fèi)是直接包含在租金內(nèi)的。”

據(jù)管家所說，上品華庭的目標(biāo)人群并不是剛剛落腳杭州的年輕群體。“84%都是家庭租客，很多是因為孩子附近上學(xué)，想住得近一些，讓孩子多睡一會。”管家說道。據(jù)了解，這家暖屋門店一共147套房子，第一期80套已經(jīng)全部出租，第二期正在籌備中。

面對體量龐大的租賃市場，過去大家關(guān)注的、瞄準(zhǔn)的大多是年輕群體，因為年齡、能力等多種因素，年輕群體不可避免地只能暫時用租房代替買房。但實際上隨著租客、業(yè)主的居住理念迭代，可以發(fā)現(xiàn)租賃市場早已產(chǎn)生了新的需求。

自持租賃房優(yōu)勢凸顯

將對租房市場形成新沖擊

自持租賃房的出現(xiàn)，宣告著租房市場又一個“新物種”的誕生。而在此之前，租房市場剛剛經(jīng)歷了一場長租公寓的暴雷潮，整個行業(yè)開始艱難地重新洗牌。隨著這個“新物種”接連入市，房企紛紛做起“房東”，租房市場是否會迎來新的曙光呢?

現(xiàn)在看來，自持租賃房和集中式的長租公寓有很大的相同之處，比如兩者的房東都并非為個人，而且都會進(jìn)行統(tǒng)一管理。

但同時，兩者之間也有本質(zhì)上的區(qū)別，市場上的大部分集中式長租公寓品牌，運(yùn)營方其實扮演的還是“二房東”的角色，但是自持租賃房是開發(fā)商直租，這樣一來，不僅可以規(guī)避運(yùn)營方暴雷跑路，租客維權(quán)無門的風(fēng)險，也因為開發(fā)商統(tǒng)一裝修，而讓房屋品質(zhì)有了保障。

其次，在實際發(fā)展中，我們也可以看到有不少自持租賃房紛紛吸收了集中式長租公寓的優(yōu)點，開啟了精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營模式。在保證屋內(nèi)配套盡可能豐富、齊全的情況下，部分自持租賃房還注意到了租客的社交需求，做了一些公區(qū)配套。像落地于融信空港瀾天的“hello+港”就配備了健身房、籃球場等生活配套。

雖然，目前市場中仍有不少項目在自持租賃住房和正常買賣的商品房之間做了隔斷，但也不乏像暖屋這樣更強(qiáng)調(diào)“租售同權(quán)”，讓租客和業(yè)主同享配套的運(yùn)營方。這類房源不僅有著公寓的管理模式，還有著住宅的配套和溫度，由此也占據(jù)了獨(dú)特的優(yōu)勢。

此外，記者還發(fā)現(xiàn)，探訪的幾個自持租賃房項目在水電收費(fèi)上，價格都更接近于普通住宅，不像酒店式公寓采用商用水電，對租客來說，可以進(jìn)一步減少生活成本。

某種程度上，自持租賃住房其實是對租房市場的補(bǔ)充和豐富，在更高的品質(zhì)管控和精細(xì)化的運(yùn)營方式下，對租房一族來說，靠租房過上品質(zhì)生活也終于有了新的可能。(記者 宣鴻蝶)

關(guān)鍵詞： 年后租房季 高性價比 租房渠道 房東直租