已辦過貸款業務的購房者利率在啥情況下會發生變化？

3月8日，看到頂端新聞報道的鄭州多家銀行下調貸款利率的消息，去年4月剛買了房的張先生，有些坐不住了。5.88%的利率，7400元月供，讓他“壓力山大”。

和張先生一樣，看到利率大幅下降的消息，不少鄭州市民和網友向頂端新聞·河南商報記者咨詢，已經辦理過房貸業務，選擇了浮動利率，這一次能否享受利率下降帶來的“福利”?

已經辦過房貸的，利率會跟著浮動嗎

半年來，鄭州房貸利率持續下調，引發關注。

“我們這種以前辦理貸款的，利率比較高，能不能跟著降低一些呀?”看到報道后，去年4月在鄭州買房的張先生提出疑問。

張先生告訴頂端新聞·河南商報記者，自己購買的是期房，貸款120萬元，利率5.88%，月供7400元左右，“對于普通工薪族來說，這可不是個小數目。”

“看到現在利率都在下降，感覺自己虧了一大筆錢。”張先生告訴頂端新聞·河南商報記者，去年辦理貸款手續時，他知道自己的利率會按照LPR進行浮動，但具體怎么浮動并不是很清楚，“所以想知道，這次下調，我們的利率是否也會浮動。”

同樣有此疑問的，還有鄭州市民程先生。

程先生介紹，他和朋友相隔半年先后在同一小區同一棟樓買房。自己去年貸款85萬元，朋友今年貸款90萬元，可朋友的月供卻更少一些，“你說氣人不氣人?”

房貸利率變動，主要影響新購房者

“合同已經簽訂了，不會有太大影響。”中國郵政儲蓄銀行工作人員表示，近期鄭州多家銀行利率變動，對已經辦理過貸款手續的購房者，影響并不大。

“短期內確實不會對存量貸款造成影響。”鄭州另一家銀行相關負責人同樣表示，鄭州多家銀行利率變動，影響的主要是新購房者。對于此前曾辦理過貸款業務的市民，房貸利率不太可能跟著降低。

鄭州房貸利率變化，對LPR影響有限

已辦理過貸款業務的購房者，利率在什么情況下會發生變化呢?

上述相關負責人稱，我國從2019年進行房貸利率改革，推行LPR浮動利率。在這之前辦理房貸業務的購房者，是可以選擇繼續保持固定利率，或者選擇LPR，過期未選擇視為默認使用LPR。而在之后辦理的房貸業務，都是按照LPR計算利率的。“截至目前，我國LPR總體是下降的。”該負責人稱，在LPR調整過程中，這兩年不少購房者實際還貸利率也跟著降低了。

一位業內人士告訴頂端新聞·河南商報記者，LPR是根據全國市場情況確定的，而鄭州對其影響十分有限，所以鄭州多家銀行降低房貸利率，并不直接意味著LPR會有變動。(記者 韓忠林)

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