今年房地產市場終于迎來信貸松動 對樓市行情是利好

房地產行情表現如何，與金融信貸可謂唇齒相依。信貸寬松，樓市交易就會相對活躍，反之則交易低迷。今年的房地產市場，在政府定調穩地價、穩房價、穩預期的大背景中，終于迎來了信貸松動，這對于樓市行情是利好。

利率恢復到去年年初水平

2月中下旬，中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行和中國農業銀行這四大行下調廣州地區房貸利率，其中，首套房利率從此前的5.6%下調至5.4%，二套房利率從此前的5.8%下調至5.6%。說利率下降，指的是和去年行情對比。2021年前三季度廣州房價快速上漲，在額度管控和信貸政策“一城一策”的模式下，廣州房貸利率持續攀升，首套房貸利率一度高漲到了6%以上。而在2020年-2021年年初，廣州首套房貸利率水平保持在5.1%-5.4%水平。

近期羊城晚報記者走訪樓盤了解到，并非所有樓盤的首套房貸都能做到5.4%，例如金沙洲某在售樓盤的銷售人員介紹，該盤目前的首套房利率還是5.6%，“如果是特別優質的客戶，經特殊申請可以執行5.4%標準。”不管是5.4%還是5.6%，都確實比此前要低了一些。以廣州一套總價500萬元的房子為例，若它是買家的首套房，在首付三成、商業貸款30年期情況下，每個月可以節省約440元的房貸，30年下來可省下15.8萬元的利息。

為何房貸利率會調低?這和去年年底至今年年初樓市交易轉淡有關。廣州中原研究發展部的數據顯示，今年1月份，廣州新房成交不足6000套，遠低于2016年以來月均8000-9000套的水平，而二手住宅成交量為7014套，同比減少55.4%，且自2021年5月份以后一直在5000-7000套的低位徘徊。當整體成交量下行，對按揭的需求也同步下降，為了更好保證合理的購房需求，適當調低利率就在情理之中。

房貸利率下降，讓樓盤人氣旺了不少。記者上周走訪的碧桂園云頂、中海觀云府、保利天匯、富頤華庭等項目，在非周末都有不少看樓者。

政府權威定調樓市“三穩”

如果說近期房貸利率下降是“果”，那么，“因”就是從去年年底至今行業主管部門及政府對房地產行業的“穩定”定調。

早在2021年12月，中共中央政治局召開會議分析研究2022年經濟工作時提到，要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。在業內人士看來，此次的“良性循環”是對房地產產業鏈的一次重要表述，有很強的信號意義。

2022年2月，住房和城鄉建設部部長王蒙徽在新聞發布會上表示將保持房地產市場平穩運行。保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協調性。繼續穩妥實施房地產長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產業良性循環和健康發展，努力穩地價、穩房價、穩預期。

而在今年全國的政府工作報告，又一次重申今年將繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

房地產市場由市場主導，但政策調控也會應市而動。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，穩定的頂層設計下，今年預計會有較多城市松綁調控政策，甚至可能會出臺扶持行業的政策措施。但是，政府工作報告也再次強調“房住不炒”，這也說明，假如真要出臺紓困政策，但不能突破刺激地產、抬高地價房價的底線。中原地產首席分析師張大偉表示，2022年政府工作報告再次提及“房住不炒”，代表了房地產市場的整體穩定依然是調控的主要方向，也代表了未來樓市政策將依然打擊投資投機，保護真實的居住需求，未來微調的政策也將有利于剛需。(記者陳玉霞)

關鍵詞： 房地產市場 信貸松動 樓市行情 利率恢復