廣州樓價(jià)基本站穩(wěn) “小陽春”還沒有數(shù)據(jù)支撐

從2月底開始，廣州樓市已進(jìn)入“小陽春”的聲音就一直沒停過，還有不少地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在朋友圈中預(yù)言，廣州樓價(jià)的全面反彈已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。真實(shí)情況如何?接下來一段時(shí)間，廣州樓價(jià)又有何變化趨勢?羊城晚報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)專家表示，近期的廣州樓價(jià)基本站穩(wěn)了，但要說進(jìn)入“小陽春”，還沒有數(shù)據(jù)支撐。

“10萬+”出現(xiàn)

不能說明樓價(jià)回升

今年年初開始，市場出現(xiàn)了暖風(fēng)，在需求端有一些鼓勵(lì)剛需和改善型買家入市的政策，比如房貸利率下調(diào)等，市場上有部分單價(jià)“10萬+”的樓盤銷售飄紅。廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜介紹，“去年調(diào)控之下，廣州樓市的分化越來越明顯，部分群體有改善居住及資產(chǎn)保值的需求，加上近期對一些貴價(jià)樓盤限價(jià)的放開，確實(shí)有部分貴價(jià)樓盤價(jià)格有回調(diào)，成交不錯(cuò)。”

不過，黃韜同時(shí)強(qiáng)調(diào)，單價(jià)十萬元以上的住宅在廣州一年也就成交量幾千套，市場總量有限，而且也不是所有貴價(jià)盤都賣得很好。至于占市場主體的剛需樓盤和普通改善樓盤，目前的銷售情況并不能說有多好。“很多人沒關(guān)注那些單價(jià)賣兩三萬元的房子銷售情況，它們才是市場上的主體，如果要靠自然銷售，它們近期壓力還是很大。”黃韜說。

“從克而瑞監(jiān)控的樓價(jià)數(shù)據(jù)來看，廣州2月的樓價(jià)創(chuàng)了新高，達(dá)到約4萬元/平方米出頭，而去年12月均價(jià)大概是3.9萬元/平方米。如果從均價(jià)看，似乎是廣州樓價(jià)漲了，不過這只是成交結(jié)構(gòu)的關(guān)系，因?yàn)?月中心區(qū)的成交占比大而已，就個(gè)盤而言，樓價(jià)變化并不明顯。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，2021年年底，不少樓盤選擇以價(jià)換量，進(jìn)入2022年后，很多熱門樓盤折扣優(yōu)惠有所減少，“原來可以打三個(gè)9.9折，現(xiàn)在只有兩個(gè);原來可以首付分期半年付款，現(xiàn)在要一個(gè)月給清。不過，和去年年中沒降價(jià)時(shí)比，現(xiàn)在還是有優(yōu)惠。”

是否出現(xiàn)“小陽春”

還需要成交量的支撐

全廣州整體而言，樓價(jià)雖然有上漲，但就大多數(shù)樓盤的個(gè)盤而言，并沒有明顯的變化，成交量如何或許更能說明問題。

“現(xiàn)在全市有300-400個(gè)在售樓盤，最近賣得比較好的有東邊黃埔、中心區(qū)和南邊番禺等地理位置較好的一二十個(gè)項(xiàng)目，它們出現(xiàn)價(jià)格回調(diào);賣得較差的樓盤，它們還在想辦法加快去化，其他樓盤都在艱難地自然銷售。”黃韜告訴羊城晚報(bào)記者。

肖文曉根據(jù)克而瑞監(jiān)控的數(shù)據(jù)分析說：“若拿2月份和1月份進(jìn)行成交量數(shù)據(jù)的對比，那確實(shí)很有起色，但拿2月和準(zhǔn)備過年的1月對比并沒有多大意義。若是對比去年同期數(shù)據(jù)，因?yàn)槿ツ晟习肽晔且粋€(gè)高位，今年1月全市成交量同比下跌55%，2月同比下跌22%，廣州的數(shù)據(jù)同比下跌，但是成交量跌幅還是收窄了，因此，市場確實(shí)有回暖，但是否出現(xiàn)‘小陽春’還要觀察。”

黃韜則認(rèn)為，“小陽春”還暫時(shí)沒出現(xiàn)：“現(xiàn)在只是有好轉(zhuǎn)，成交量最多就是增加15%-20%，而不是增加50%。50%的增量才是一波明顯的反彈，才能算是‘小陽春’。”

沒有迫切購房需求者

目前適合多望

現(xiàn)在是買房的時(shí)機(jī)嗎?黃韜說：“我一向都認(rèn)為，有迫切居住需求的人，不用花太多時(shí)間想價(jià)格的問題，選到合適自己的產(chǎn)品更重要。”

“可買可不買的買家，現(xiàn)在可以先看，看到合適的就買，廣州樓市就算有分化，價(jià)格整體還是穩(wěn)定，大多數(shù)樓盤的價(jià)格都會(huì)在特定區(qū)間內(nèi)窄幅波動(dòng)，樓盤短期內(nèi)漲價(jià)不明顯，可以多比較幾個(gè)樓盤選擇購買。”

肖文曉同樣認(rèn)為，如果有購房需求，3月份可以開始看房。“我個(gè)人判斷，1、2月廣州樓市之所以供應(yīng)量不大，一是這是傳統(tǒng)淡季，二是開發(fā)商也在觀望時(shí)機(jī)，接下來3月份會(huì)有更多新貨上市。”他認(rèn)為，開發(fā)商在3月的任務(wù)更多仍是保量為主，3月促銷估計(jì)仍是不少，成交方面估計(jì)還是中心區(qū)比較好，外圍區(qū)域的成交量還是在低位，因此暫時(shí)不具備房價(jià)大幅反彈的基礎(chǔ)。

黃韜和肖文曉均預(yù)期，接下來的時(shí)間內(nèi)，成交量的復(fù)蘇可以預(yù)期，但價(jià)格走勢會(huì)分化。黃韜預(yù)期中心區(qū)和黃埔、番禺的熱門區(qū)域價(jià)格會(huì)穩(wěn)，其他區(qū)域還要以價(jià)換量，恢復(fù)速度不會(huì)很快，預(yù)計(jì)3月和4月的成交量會(huì)恢復(fù)，未來價(jià)格才可能會(huì)回升。(記者梁棟賢)

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