南京“精裝包”要納入限價(jià)范圍？真實(shí)情況如何？

南京的“精裝包”要納入限價(jià)范圍了?近日，南京地產(chǎn)界傳出消息稱(chēng)，一直以來(lái)被開(kāi)發(fā)商視為“利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)”的精裝包要被限價(jià)了，價(jià)格不得超過(guò)毛坯限價(jià)的8%，即拿地時(shí)毛坯限價(jià)賣(mài)30000元/㎡的項(xiàng)目，精裝包的價(jià)格最高只能賣(mài)2400元/㎡。

南京的“精裝包”始于2020年推出的裝修新政，允許房企推出可供買(mǎi)房人自主選擇的“精裝包”，即所謂的“裝修升級(jí)”，在全裝修的基礎(chǔ)上進(jìn)行品質(zhì)化提升。按照這一新政，全裝修的標(biāo)準(zhǔn)定在1500元-2000元/㎡，而精裝包則由企業(yè)自主定價(jià)。記者了解到，南京市面上的精裝包價(jià)格從1000多元-5000多元不等，河西樓盤(pán)的“升級(jí)”價(jià)格較高，精裝包大都在3500元-5000元/㎡左右，非熱門(mén)板塊如江北、城北、江寧方山等地的精裝包價(jià)格從2000元-3000元/㎡不等，橋林、江寧濱江等遠(yuǎn)郊板塊的精裝包價(jià)格最低的只有1000多元/㎡。

針對(duì)近日傳出的“精裝包價(jià)格不得超過(guò)毛坯限價(jià)8%”的消息，市場(chǎng)人士認(rèn)為，這一“紅線”其實(shí)跟目前市場(chǎng)上的精裝包價(jià)格基本吻合，對(duì)于南部新城、河西南等地樓盤(pán)的“含包價(jià)”可能會(huì)起到一定的抑制作用。舉例來(lái)說(shuō)，目前南京南部新城的毛坯限價(jià)最高為45000元/㎡，若按照新規(guī)，精裝包的價(jià)格被限死在3600元/㎡，而當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P(pán)的精裝包價(jià)格在4500元/㎡上下，整體上房?jī)r(jià)有望下調(diào)1000元/㎡;在河西南，當(dāng)?shù)氐拿鞣肯迌r(jià)最高為46350元/㎡，按照新規(guī)，精裝包的價(jià)格為3500元/㎡，再加上基礎(chǔ)裝修，總價(jià)會(huì)比現(xiàn)售價(jià)略低;此外，在燕子磯新城和雨花核心區(qū)等地，按照當(dāng)?shù)氐拿鞣肯迌r(jià)推算，精裝包的價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)基本相當(dāng)。

不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)也有個(gè)別板塊現(xiàn)有的精裝包價(jià)格并不高，若按照毛坯限價(jià)8%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，反而會(huì)推高房?jī)r(jià)。比如新玄武板塊的最高毛坯限價(jià)為43555元/㎡，按8%執(zhí)行的話精裝包接近3500元/㎡，再加上基礎(chǔ)裝修，房?jī)r(jià)在48000元/㎡左右，要比目前該區(qū)域的新房?jī)r(jià)格高出2000元-3000元/㎡。

市場(chǎng)人士透露，如果傳聞中的“精裝包限價(jià)”落實(shí)的話，本意還是抑制個(gè)別熱門(mén)板塊過(guò)高的精裝包價(jià)格，不會(huì)對(duì)現(xiàn)有的市場(chǎng)價(jià)格體系帶來(lái)沖擊，尤其是房?jī)r(jià)和精裝包價(jià)本就不高的非熱門(mén)板塊，買(mǎi)房人不必?fù)?dān)心。(記者 馬祚波)

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