江寧濱江降低了房企的拿地門檻 能挽回開發商們的心嗎？

自從去年11月份，南京第三批次集中出讓的地塊公開拍賣過后，南京的土地市場“沒聲音沒圖像”，仿佛銷聲匿跡了。

就在大家還在觀望的時候，南京房價“洼地”——江寧濱江傳出消息，將在近期推出兩幅住宅性質的地塊，不但下調了起拍樓面價，還取消了配建的要求，降低了房企的拿地門檻，可謂是“低姿態”入市，不過，這能挽回開發商們的心嗎?

樓市馬坐播注意到，這兩幅宅地未來上市的毛坯房售價，均被限定在每平方米17700元。其實，兩幅地塊之前都掛牌過，后來因故終止出讓。在此前的公開資料中，其中一幅地塊設置了配建租賃住房的要求，而在最新的公告中，這一條件將會取消;此外，兩幅地塊的起拍樓面價均有一定程度地下調，跟之前相比大約每平方米調低了1000元。

作為南京樓市的“洼地”，江寧濱江一直受到廣大剛需買家的追捧，不過，受到土地供應加大、樓市“降溫”等多重因素的影響，江寧濱江板塊的樓盤去化緩慢，買賣雙方交易積極性受到抑制，或許這就是兩幅宅地“低姿態”入市的最主要原因。

有市場人士認為，江寧濱江宅地的自降“門檻”，預示著今年南京土地市場的動向，頗為值得關注。由于去年南京第二批次和第三批次集中出讓的宅地中，有很多幅地塊撤拍，呈現出整體降溫的態勢，就以第三批次為例，在開拍之前，先是15幅宅地臨時撤拍，終止出讓;開拍之后，剩下的46幅地塊中，竟然有35幅宅地直接底價成交，占比高達76%，這在過去簡直是無法想象的事。

土地市場降至“冰點”，對房地產市場在短期內形成了一定的心理沖擊，進一步強化了地產商和買房人的悲觀預期，市場上的觀望情緒日漸濃厚。因此，提高房企的拿地意愿、降低拿地門檻或許將成為今年南京土拍的主軸。

可以看到，為了吸引開發商的關注，春節過后，南京各個區都行動起來了，從南部新城的大校場，到城北的棲霞板塊，再到六合，然后是雨花臺區，短短20多天里舉行了四五場土地推介會。在開發公司拿地決策部門的一位朋友跟我說，年后趕場參加了好幾個區的土地推介，還有南京周邊城市的國土部門也來邀約，資料拿回來一堆，到現在還沒“消化”完。他覺得，不光是南京的土拍“低姿態”，全國各地其實都差不多，至于房企會不會埋單，還是許多不確定因素，優質的地塊，誰都想拿，但是融資渠道、調控政策、買家的出手意愿，都制約著房企的拿地決心，在當下的市場環境下，恐怕不是一拍腦門就能決定得了的。(記者 馬祚波)

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