東莞放寬土拍拿地“門檻” 提振房企信心有賴于多重因素

取消住宅地塊的毛坯房限價，將競買保證金下調，還取消了部分地塊的配建要求——這是3月13日公布的東莞土拍中最為惹人關注的變化。記者發現，包括南京在內的國內多個城市都在一定程度上放寬了土拍“門檻”，是否能提振房企信心有待觀察。

東莞放寬土拍拿地“門檻”

揚子晚報/紫牛新聞記者在東莞市自然資源局網站看到，3月13日該市公示了8幅涉宅地塊的公開拍賣信息，涉及當地的常平、橫瀝等板塊，起拍總價超過170億元，拍賣時間為4月19日-20日。值得關注的是，這些地塊雖然限制了總價，但是取消了上市后的毛坯限價，比如2022WR003長安地塊此次重新掛牌后，取消了“首批最高房價毛坯不高于41998元/㎡”的規定，另一幅塘廈地塊也取消了“首批最高房價毛坯不高于38220元/㎡”的規定，其余6幅也沒有對毛坯房限價。

此外，去年掛牌過的長安地塊曾要求無償配建10%的安居房和停車位，此次土拍中已取消了配建要求，同時，此次8幅地塊的競買保證金也大幅下調。有市場人士認為，放寬土拍“門檻”可以刺激房企們的出手需求，提高拿地的積極性，從而提振當前萎靡的房地產業的信心。

南京多幅宅地亦欲“低姿態”入市

不僅是在東莞，北京、鄭州等地近期也紛紛出臺相應舉措，以期房企在土地市場有所斬獲。以南京為例，據微信公號“江蘇土地”透露，南京江寧濱江板塊將于近期推出兩幅住宅性質的地塊，地塊的出讓條件和起拍樓面價均作出了一定調整。這兩幅未來上市的毛坯房售價均被限定在17700元/㎡，據悉，兩幅地塊曾因故終止出讓，在此前的公開資料中，其中一幅設置了配建租賃住房的要求，在最新的公告中將會取消;此外，兩幅地塊的起拍樓面價與之前相比均調低了約1000元/㎡。

提振房企信心有賴于多重因素

市場人士認為，江寧濱江宅地“低姿態”入市，預示著今年南京土地市場的動向，由于去年南京第二和第三批次集中出讓宅地中有多幅地塊撤拍，呈現出整體降溫的態勢，因此提高房企的拿地意愿、降低拿地門檻或將成為年內土拍的主軸。至于能否提振房企信心，該人士認為這有賴于土拍“降門檻”的力度，以及融資渠道、買家出手意愿等客觀因素，這些只有市場才能給出答案。(記者 馬祚波)

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