杭州首個共有產權房項目有兩種戶型 預計6月開工建設

大家關心的共有產權房有新進展了。

位于喬司街道的臨平區共有產權房項目方案設計近日出爐，有108平方米和89平方米兩種戶型。

項目已于去年年底取得建設用地規劃許可證，預計今年6月開工建設。

杭州首個共有產權房項目 有兩種戶型

杭州首個公開建設的共有產權房項目，就位于臨平區喬司街道。可以說是臨平新城核心位置，毗鄰錢江新城2.0板塊，東側為東湖高架及城市綠化帶，北側為繞城高速公路，南側為月牙二路，西側為友愛路。距離地鐵9號線喬司南站一公里左右，周邊道路通暢，地鐵、高速等交通便捷。

按照最新的公示，項目規劃新建7幢高層，13-14層不等，設計了108平方米和89平方米兩種戶型。設計方案圖顯示，兩種戶型都是三房兩廳一廚兩衛，得房率均在79%以上。

圍繞“共有產權保障住房建設品質達到中等以上商品住宅建設標準與品質”的要求，這個共有產權房項目還配有中心花園、兒童樂園以及活動廣場等小區配套。

臨平新城的共有產權房項目建設標準定為5000元/平方米，小區內部人車分流，外墻材料采用鋁板和仿石涂料，小區內設置夜光跑道和各年齡段活動健身場地。

另外，項目2公里內即有多所小學、中學等教育資源，以及宜家等大型綜合體，5公里內有邵逸夫等三甲醫院，可滿足人們工作、生活、子女入學等各類需求。

根據規定，共有產權房共有三種類型：劃撥土地新建、出讓土地集中新建、存量房源轉用。

臨平共有產權房項目用地性質為劃撥，也就是將由國企建設，開發建設主體為杭州臨平喬司國際商貿城建設發展有限公司。

目前，項目所在的臨平新城南區塊板塊最新限價為3萬元/平方米(含裝修3000元/平方米)。

按照最高限價算，喬司共有產權房總價約在267萬-327萬元之間。按總價267萬元，購房者以50%份額購入且首付三成計算，最低只需要支付40萬元的首付就可以買入一套臨平共有產權房。

地鐵、公園、商場等

配套一應俱全

從武林廣場乘坐地鐵1號線出發，在客運中心站換乘地鐵9號線，一站路即達喬司南站，全程大約半小時。

走出喬司南地鐵站，沿友愛路向北走，周邊有不少小區，一些樓盤正在建設中，街邊也有不少店鋪，人來人往。

步行大約15分鐘，在復地·又一城小區東門附近，可以看到一個站名“十一堡”的公交站，站旁的空地，就是杭州首個共有產權項目的選址位置。

周邊居民說，這里以前是中交第二航務工程局有限公司，在去年年底就搬了，之后就作為臨時停車場使用。

站在地塊旁，可以清楚地看到周邊的繞城高速和東湖高架路，也能聽到車流呼嘯而過的聲音。

地塊東側還有一塊面積不小的空地，東北側角落里是三角村文化中心。

項目的西面和南面，是次新房小區復地·又一城和佳兆業·君匯上品。在君匯上品東側，緊鄰東湖高架，還有一個人才專項租賃住房項目，目前正在建設中。

周邊小區入住率較高。綜合好找房App、我愛我家等二手房交易平臺數據，復地·連城國際近半年的二手房成交均價在22880元-24000元/平方米。佳兆業·君匯上品的簽約均價大約是28990元/平方米。

附近中介說，這幾個小區租房也很活躍，一套房子掛出來，很快能租掉。

周邊可以參考的在售新房是：喬司南站北面的敏捷·源著天樾府，新房精裝限價30000元/平方米，去年11月加推，最近一次中簽率52.4%。

另外值得期待的是，這一地塊與發展中的豐收湖板塊不遠，豐收湖公園已經建成，剛剛被評選為2021年度浙江省優質綜合公園。而龍湖也在這一板塊內拿了地，規劃建設一座龍湖天街，未來可以提升地塊的配套。

項目距喬司小學約1.4公里，往北1.3公里可達宜家商業區。西南側2公里左右，是中國(杭州)算力小鎮，這是臨平區主要的創新引擎和產業園區之一，也是未來臨平人才的聚集地，臨平經濟發展的重點區域。

但記者實地勘察發現，項目地塊畢竟屬于新開發區域，與九堡、臨平城區還有一定距離，目前的城市界面還比較弱，街上灰塵也比較大。

各區同步推進建設

共有產權房

去年12月1日，杭州發布共有產權保障住房管理辦法，主要內容為——

1.購房家庭產權份額比例不低于50%且不高于80%。

2.申請人須一定年限內在市區無房(具體年限將在項目啟動申請時的受理公告中明確)，單身申請人需年滿30周歲(含)。一戶購房家庭只能享受一次共有產權保障住房保障。

3.共有產權房將按照搖號順序選房。

4.共有產權房取得不動產權證滿5年的，可一次性增購政府份額。不動產權證滿10年后，可通過買賣、贈與等方式上市交易。

5.因失信被責令增購政府份額的，所購房源需在購房家庭取得原不動產權證滿15年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。

杭州將力爭在“十四五”期間籌建3萬套共有產權房，今年各區同步推進建設共有產權房。

什么時候可以申請?在哪里申請?如何申請?將在項目啟動申請時的受理公告中明確。

透明房地產研究院院長梁麗燕說：“共有產權房結合城市功能定位和產業布局進行選址，優先安排配套較為齊全的區域。同時，也有既有房源轉用。充分考慮了購房家庭的職住平衡，也有利于促進產城融合。”

帶著大家對共有產權房最關心的幾個問題，我們采訪了市住保房管局——

問：名下有公寓還可以申請么?

答：購房家庭房產核定的范圍包括：申請家庭(含未成年子女)在市區已進行不動產登記的房產、購房合同已經網簽備案的房產、承租的公有住房(福利分房)、已簽訂征收(拆遷)安置協議未進行不動產登記的房產，以及批地建房情況等。綜上所述，公寓納入房產核定范圍。

問：第一次50%-80%份額購入，第二次增購時，價格是按增購時的市場價還是第一次購入時的價格?

答：增購階段，由市發改部門會同市財政、住房保障和房產管理等部門對增購價格進行市場評估，每年公布一次。

問：50%-80%的產權份額是需要一次性付清，還是可以辦理按揭?如果可以辦理按揭貸款，那么對于一套房二套房的首付比例有何規定?

答：共有產權保障住房購房家庭可按規定申請住房公積金、商業銀行資金等購房貸款，具體的貸款政策建議向公積金管理部門、銀行等咨詢。

問：共有產權保障房購買后能否對外出租?

答：在取得完全產權前不得有以下行為：

(一)擅自買賣、贈與房屋;

(二)設定除購房貸款抵押外的房屋抵押權;

(三)違反《共有產權保障住房使用管理協議》約定的其他行為。

問：購買共有產權保障住房后，影響商品房購房資格嗎?

答：共有產權保障住房購房家庭在按規定由代持機構回購其份額前，或在其增購政府份額取得完全產權前，不得通過購買方式獲得其他房產。

問：可以遷戶口、小孩上學嗎?

答：購買共有產權保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。

問：可以繼承嗎?

答：共有產權保障住房因繼承、遺贈、離婚析產而發生房屋所有權轉移的，房產性質仍為共有產權保障住房，限制交易期限從原取得不動產權證之日起計算。（記者 岳雁 通訊員 房軒中）

關鍵詞： 共有產權房 兩種戶型 開工建設 方案設計