未來科技城分流失敗 拉開了這波紅盤潮的序幕

上周五，備受矚目的超級(jí)紅盤杭珹未來中心，在結(jié)束報(bào)名登記一周后，終于公示了搖號(hào)入圍名單，共4213戶家庭報(bào)名，其中人才家庭569戶，無房家庭1145戶，普通家庭2499戶。378套房源，中簽率8.97%，毫無意外的限售五年。

從入圍門檻來看，也正如市場預(yù)料的，有房家庭需要頂格193個(gè)月的社保月數(shù)，無房家庭最低也要179個(gè)月，高層次家庭則是E類社保31個(gè)月。

不過，報(bào)名了杭珹未來中心的購房者們還是幸運(yùn)的，即使沒有搖中，他們還有繼續(xù)參加其他紅盤搖號(hào)的機(jī)會(huì)。因?yàn)閺纳现芪彘_始，杭州迎來了今年的第一波紅盤潮。

未來科技城分流失敗

未來科技城拉開了這波紅盤潮的序幕。

上周五，就在杭珹未來中心公示入圍名單之前，同一個(gè)板塊的杭州富力中心領(lǐng)出了它的最后一張住宅預(yù)售證，推出南區(qū)8幢高層，總共288套房源，精裝均價(jià)與杭珹未來中心保持一致。

同一板塊內(nèi)兩大紅盤幾乎同時(shí)入市，原本是分流的好機(jī)會(huì)，不少低社保的新杭州人心中暗自歡喜，有杭珹未來中心這個(gè)超級(jí)紅盤在前，后發(fā)入市的杭州富力中心的入圍門檻或許會(huì)大大降低。

然而，這個(gè)愿望很快就破滅了。在完成入圍公示后，杭珹未來中心迅速在3月15日下午進(jìn)行了公證搖號(hào)。這就意味著，所有報(bào)名了這個(gè)項(xiàng)目并且沒有搖中的人，都可以在3月16日重新報(bào)名其他紅盤。

根據(jù)銷售方案，富力中心的報(bào)名時(shí)間為3月15日-3月17日，對(duì)于“心碎”杭珹未來中心的幾千戶家庭來說，富力中心絕對(duì)是個(gè)可以安慰自己的項(xiàng)目。但是，對(duì)于低社保的新杭州人來說，入圍難度簡直是幾何倍增加。

“這下又可以躺平了，”只有10年社保的小王，為了能夠有搖號(hào)機(jī)會(huì)，忍痛避開了心心念念的杭珹未來中心，本來看到富力中心領(lǐng)證，還為自己的搖號(hào)策略感到高興，后來發(fā)現(xiàn)并不分流，只能徒呼無奈。

奧體將再現(xiàn)“頂格社保局”

受到杭珹未來中心解凍影響的，還有千萬總價(jià)項(xiàng)目星潮映象府。

星潮映象府位于奧體板塊，是TOD綜合體杭州SKP的住宅組團(tuán)，由萬科開發(fā)。今年1月，該項(xiàng)目首開，推出2幢樓94套房源，面積203平方米，精裝均價(jià)45000元/平方米，成為今年入市的第一個(gè)超級(jí)紅盤。

最終，有3373戶家庭入圍，中簽率2.78%，普通家庭、無房家庭都必須192個(gè)月的頂格社保，人才家庭最低為E類138個(gè)月，超過了杭州壹號(hào)院，成為杭州最難搖的項(xiàng)目。

這次，星潮映象府加推4幢樓，共計(jì)290套房源，面積選擇更多，包括185平方米、189平方米、246平方米，總價(jià)在800萬元—1200萬元左右。同樣的，這也是星潮映象府的最后一批房源。

“上次星潮映象府我也報(bào)名了，被鎖了半個(gè)月，中簽率太低。剛剛也報(bào)了杭珹未來中心，最大戶型才139平方米，對(duì)我來說有點(diǎn)小。還好解凍的快，正好可以趕上。”作為社保巨子，每次都能參與紅盤搖號(hào)，卻屢屢失之交臂的老張，這次獲得了“二次刮獎(jiǎng)”的機(jī)會(huì)。

根據(jù)銷售方案，星潮映象府在3月14日-3月16日進(jìn)行線上登記，落選杭珹未來中心的2000多位頂格巨子，正好可以在截止日前報(bào)名，大概率又是頂格局。

錢新二期首開遇冷

在杭珹未來中心、星潮映象府、富力中心等項(xiàng)目的“掩護(hù)”下，錢江新城二期的首發(fā)住宅項(xiàng)目棲江攬?jiān)萝帲鋈艘饬系某蔀榱?ldquo;撿漏盤”。

棲江攬?jiān)萝帲挥跁一ㄢ致放c明月橋路交界處，由濱江聯(lián)合保利開發(fā)，定位純改善，主力面積143平方米、164平方米、196平方米，全部兩梯兩戶設(shè)計(jì)，精裝限價(jià)66000元/平方米。首開推出4幢高層共181套房源，經(jīng)過登記，最終只有695戶報(bào)名，整體中簽率26.04%，紅盤成色稍顯不足。

作為一個(gè)全新的居住板塊，錢新二期由于目前小區(qū)、人氣、配套的不足，對(duì)于改善客群的吸引力并不如申花、奧體等板塊那么高，加上僅次于錢江新城的新房限價(jià)，讓不少人對(duì)這個(gè)板塊的性價(jià)比提出疑問。棲江攬?jiān)萝幾鳛槌灶^口水的項(xiàng)目，又碰上超級(jí)紅盤同期開盤，熱度也就相對(duì)不高。

不過，3月初錢新二期迎來學(xué)區(qū)利好，天長小學(xué)觀潮校區(qū)落子，為這個(gè)空白板塊添上了重要配套。同時(shí)，五堡TOD地塊也被列入上城區(qū)今年的出讓名單，有望在近期掛牌，據(jù)說不少港資房企都虎視眈眈，一旦成功被大牌房企拿下，又是一個(gè)地標(biāo)級(jí)綜合體。

在棲江攬?jiān)萝幗Y(jié)束登記后，又一個(gè)“錢新二期概念”的焦點(diǎn)項(xiàng)目領(lǐng)證登場，這個(gè)項(xiàng)目，就是德信·錢塘云莊。

錢塘云莊位于九睦南路與旺楊街交界處，嚴(yán)格來說，它屬于九堡沿江板塊。不過，它與錢新二期一路之隔，未來完全可以享受錢新二期的各類配套。并且，項(xiàng)目北面距離地鐵9號(hào)線九睦路站僅400米，南面則是低密公園，部分高層可以享受錢塘江景。

更重要的是，錢塘云莊目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，計(jì)劃將在明年3月交付。高層外立面主要由灰色鋁板和玻璃幕墻組成，在當(dāng)下4萬以下的市場已經(jīng)極為少見。而且，精裝配置包含了新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)，園區(qū)里還有會(huì)所和恒溫泳池，改善氣質(zhì)十足。

這次入市，錢塘云莊一次性推出了全部高層和中式合院房源，其中高層共366套，精裝均價(jià)39600元/平方米，面積127平方米、139平方米。合院共13套，面積230-270平方米，毛坯總價(jià)1400萬元—1948萬元。

除了上述未來科技城、錢新二期、奧體這些熱門板塊外，濱江區(qū)的濱康天曜城100套房源，精裝均價(jià)51500元/平方米。西湖區(qū)三墩北的古墩彩虹軒，推出收官的155套房源，精裝均價(jià)28100元/平方米。(記者 周堅(jiān)洪)

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