多地二手房帶看熱度明顯回升 學校周邊二手住宅交投較旺

由于銀行貸款額度充足、放款提速，降息釋放積極信號，進入3月以來，國內不少地區二手房帶看熱度開始回升，江蘇部分城市二手房市場活躍度也開始上漲。揚州二手住宅市場在本月表現如何?記者進行了走訪。

多個區域二手房帶看熱度明顯回升

記者在卓杰地產交易中心不時看到前來辦理交易簽約的客戶，“東區與西區依舊是目前揚州二手房成交的主力區域，剛剛成交的一套虎豹·郡王府房源，房價25000元/平方米，教育資源、商業配套、居住氛圍、交通配套等都是其重要加分項。北區成交量稍有上漲，南區與老城區由于地理位置、配套設施以及房源房齡等問題，成交占比并不高。”卓杰地產負責人陳強介紹，主城區約50個門店，從日均成交量來看，成交節奏與2月份保持一致。

來自市住建局數據監測中心的公示數據顯示，3月上旬(1日-10日)我市二手房成交2.726萬平方米，與2月下旬(21日-28日)相比基本持平。

陳強分析，目前的市場行情仍是受到去年下半年的影響。去年上半年，市場整體呈現出“先揚后抑”的態勢，特別是3月份開年后市場開啟全面升溫模式，至二季度結束都保持著較高的成交熱度。而進入下半年，在樓市調控政策深化、金融政策不斷收緊趨勢的影響下，整體樓市熱度開始轉淡。今年信貸政策寬松信號不斷釋放，一季度交易量雖距離去年同期有差距，但回暖的苗頭已經有所顯現。

金網絡房產的一位王姓工作人員則表示，去年末，部分一手樓盤的價格優惠幅度較大，導致不少打算看二手房的客戶轉向新房市場。不過，前期積累的購房需求不可能全部被分流，后續二手住宅成交還有上漲的可能性。

學校周邊二手住宅交投較旺

記者走訪中了解到，梅嶺本部、汶河、育才等學校周邊的二手住宅，依舊受有需求置業者的青睞。

“這段時間，各大中小學周邊的二手住宅比較容易出手，不管是買賣還是出租，一些裝修好、交付沒幾年的新小區，二手房源掛出來沒多久就有客戶看房，從帶看到成交，持續時間不會太長。”四季青房產的房產經紀人李先生說道。

李先生介紹，7月份是各學校開始入學登記的時間，一般情況下，家長會提前幾個月買房拿證再落戶。按照慣例，每年春節后到6月份，是學校周邊二手住宅交易比較集中的時間段。這類房源受市場行情影響較小，沒有明顯的淡旺季之分，次新房源更是市場中的“香餑餑”，價格合適基本不愁賣。

價格方面，潤新房產的工作人員蔡先生介紹，相比普通二手住宅，學校周邊房源的價格一直比較堅挺，特別是90平方米以下面積段的小戶型，首付預算是大多數剛需置業者能承擔的，即便不少房源的單價并不低，但由于面積小、很好地控制了總價，因此受到市場熱捧，一些房東給出的議價空間十分有限。而面積大、總價高、不易出手的房源，房東的態度則沒那么堅決，基本會做出一定讓步。

采訪中，業內人士建議，優質學區周邊的房源價格不低，且大多較老舊，或多或少會存在房屋滲漏、電路老化、墻面剝落等質量問題，在日后使用過程中可能會出現一些問題，在購買時需要權衡利弊，多方考察再出手。 (記者 羌伊然)

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