揚州房貸利率降了嗎？“首付兩成”在揚州實現了嗎？

近來，“房貸首付降至兩成”“房貸利率下調”再次風聲四起，引起了揚州很多買房者的注意。那么，近期揚州房貸利率降了嗎?“首付兩成”在揚州實現了嗎?記者近日進行了探訪。

利率又降了 首套房5.0%成主流，有銀行利率已“破5”

去年底以來，房貸市場暖風不斷：降準、降息、放寬限購、下調首付……揚州房貸利率也呈現不斷下降的趨勢，首套房利率去年底普遍在5.5%左右，今年1月份下降到5.35%，2月份則降到了5.3%左右。近日，記者走訪發現，3月份，揚城房貸利率又降了!

“上周，我們在四大行中率先下調了房貸利率，首套房利率下調至5.0%。二套房5.2%，這次下調幅度很大。”工行揚州分行一名房貸經理這樣告訴記者。而在建行揚州分行，記者也獲悉該行首套房利率已下調至5.0%。在走訪中記者發現，“首套5.0%、二套5.2%”已成為揚州國有大行房貸利率的主流。

股份制銀行方面，多數銀行也下調了房貸利率。比如興業銀行揚州分行2月份開始就執行上級行政策下調房貸利率,首套房利率由5.3%直接下調至5.0%，二套房利率下調至5.2%。

房貸利率整體下調，有的銀行則力度更大，直接給出了“破5”的首套房利率。記者從南京銀行揚州分行了解到，該行對首套房客戶，最低可執行4.98%的優惠利率。

“5%的首套房利率，在近年來看，都是最低的水平了，而在江蘇省內看，揚州的房貸利率也屬于比較低的水平。”我市一家國有銀行房貸部負責人表示，多次下調房貸利率，一方面是因為現在銀行房貸資金比較充裕，另一方面則是因為疫情等因素導致樓市成交下滑，銀行也想通過調整房貸政策刺激樓市回暖。

首付未變化 首付20%暫未出現，銀行放款確實快了

除了利率下調，近期關于房貸首付下調的消息也不斷傳出，國內多個城市已開始實施房貸首付最低20%的政策。那么，揚州銀行房貸首付政策有松動嗎?

“首付比例目前并沒有變化，在揚州市區，還是首套房最低30%，二套房最低40%。”對此，多家銀行房貸部工作人員這樣告訴記者。不過，業內人士告訴記者，未來隨著房地產調控政策的變化，也不排除銀行降低首付比例的可能。

據了解，根據人民銀行之前出臺的相關文件精神，限購城市房貸首付首套房不得低于30%、二套房不得低于40%，只有非限購城市房貸首付比例才可以放寬到20%，而揚州市區目前還是屬于限購區域，所以“20%首付”政策暫時還難以實現。

雖說首付暫難放寬，但是銀行房貸寬松已經是常態，尤其是放款方面，“等貸”現象已經不復存在。記者在走訪過程中發現，目前揚城大多銀行房貸額度充足，正常情況下，只要材料齊全，3個工作日就能放款，有的甚至承諾“隨到隨放”。

業內人士認為，在利率下調、放款加快的背景下，對于剛需族來說，目前或是出手買房的好時機。

幫您算筆賬 購房者能省多少錢?

房貸利率持續下調，能為購房者節省多少利息負擔呢?我們可以算筆賬，以首套房商業貸款100萬元，貸款30年，等額本息還款的按揭貸款為例：

假如你在去年底買房，當時首套房利率是5.5%，根據房貸計算器可算出月供是5677.89元，30年總利息是1044040元;

而如果你現在買房，可享受首套房5.0%的利率，此時月供為5368.22元，30年總利息為932557元。

相比之下，每月月供可少還309.67元，總利息可少還11.15萬元。可見，利率下調對購房者來說，還是可以減去一筆不小的負擔。

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