曾兩次流拍的杭州西湖區(qū)花園西村5套拍賣房源競爭激烈

誰能想到，在今年1月曾經(jīng)因為無人問津而連續(xù)兩次流拍的杭州西湖區(qū)花園西村5套拍賣房源，僅隔了2個月忽然成了搶手的香餑餑——18日傍晚，阿里拍賣平臺上，這5套花園西村拍賣房迎來多人報名參拍，其中3套房源競爭激烈，經(jīng)過多達100多輪的競價才決出勝負。

這個略有點戲劇性的拍賣結(jié)果，讓圍觀者直呼看不懂。

說起來，花園西村雖然建成年代比較久，但因其對口的小學是有名的行知小學，在杭州優(yōu)質(zhì)學區(qū)里也是排得上名次的，因此前兩年學區(qū)房如日中天時，這一帶的二手房掛牌價也基本都超過10萬元/㎡。2020年，花園西村隔壁、同為行知小學學區(qū)的花園北村，一套建筑面積21㎡的房子，曾經(jīng)以單價14.3萬/㎡成交。

此次拍賣的這5套花園西村房源，為小區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的大戶型聯(lián)排房源，分別1幢1單元102室、1幢2單元101室、1幢2單元102室、1幢3單元101室、1幢4單元101室。5套房源的建筑面積都在165~166㎡，為躍層，此外都帶四、五十平方米的花園，及汽車庫。

據(jù)悉，這5套拍賣房源為國有資產(chǎn)處置，由浙江省省直拍賣行負責拍賣。

1月14日，這5套房源首次在拍賣平臺上開拍，起拍價集中在948.7萬~967.6萬，折合起拍單價約在5.8萬元/㎡。相比目前該小區(qū)二手房市場9萬元/㎡上下的掛牌價，這單價并不算高。

然而，當時這5套房源卻因為無人問津，最終全部流拍。

1月28日，這5套房源再次開拍，起拍價扔維持一拍時的價格。最終，這5套再次集體流拍。

當時，業(yè)內(nèi)人士分析認為，這批房源屬于“老破大”，面積大，總價高，起拍價基本將近千萬元級別，而作為騰空房，房子內(nèi)部裝修陳舊，且落灰多年，缺乏“人氣”，一般有這個購買力的人群，寧愿去搖新房或去買二手次新房。

3月17日，這批花園西村處置房第三次開拍。這次，每套房源的起拍價都有所下調(diào)，比一拍時的起拍價普遍打了9折。隨著起拍門檻的降低，吸引了不少意向競買人的注意。最終，這5套房源經(jīng)過多次延時競價，全部成交，且最終成交價基本接近一、二拍時的起拍價。

前后三次拍賣的熱度為何如此迥異?

對此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，很大可能是因為最近幾天樓市大環(huán)境政策暖風頻吹，房地產(chǎn)市場的信心開始提振，隨著杭州二手房成交量穩(wěn)步回升，拍賣房市場也有所升溫也屬正常現(xiàn)象。(記者 徐叔競)

關鍵詞： 兩次流拍 花園西村 拍賣房源 競爭激烈