南京上月共成交二手房4037套 環比1月下滑了約35%

最新統計數據顯示，南京二手房市場交易量“滑坡”的同時，賣家的心理價位也在下探。據365淘房統計，上月南京9個區中有4個區的二手房報價環比下跌，降幅最高的接近1%。

據南京網上房地產的官方數據，南京上月共成交二手房4037套，環比1月份的6251套下滑了約35%，市場交易受春節假期和疫情的雙重影響，買賣雙方的積極性普遍不高。而在二手房交易熱度降溫的同時，賣家對于房價的預期也出現了下滑，在365淘房統計的全市9個區中，秦淮、建鄴、棲霞和江寧的2月二手房掛牌價均出現回落，降幅最小的是秦淮區和建鄴區，均下滑了0.29%，其中秦淮的1月掛牌均價為38424元/㎡，而2月掛牌均價降為38313元/㎡;全市報價最高的建鄴區，從1月份的掛牌價48097元/㎡下滑至2月份的47956元/㎡。此外，江寧的掛牌價降幅最大，2月掛牌價為23523元/㎡，較1月下滑了0.99%。

揚子晚報/紫牛新聞記者在365淘房二手房板塊以及我愛我家、鏈家等中介平臺上看到，建鄴區的河西、江寧的方山大學城、東山等交易量相對較多的片區里，賣家的報價自今年以來確實出現小幅回落，如河西南部板塊的海峽城在今年1月時的整體均價為51000元/㎡左右，而當前房源報價基本上在48000元-50000元/㎡之間，交易量也并不活躍;江寧東山、大學城的二手房報價也出現多輪調整，單價下浮數百元不等，整套價格的下調空間在2萬至5萬左右。

地產中介人士透露，從目前的市場行情來看，降價恐怕無法解決“問題”，一位春節后掛牌河西南房源的房主打算將房子置換到南部新城大校場附近，為了交易“提速”，特地將房價壓低了4萬元，盡管同一個小區里的其他賣家都是這樣操作，不過“攬客”效果并不明顯。據我愛我家南京研究院統計，自今年春節假期過后，南京二手房單周的新增掛牌套數已經出現了一波四連漲，目前基本穩定在3000套以上，而在去年下半年，南京單周的二手房掛牌量只有1800套至2500套，可見二手房賣家們“出貨”的意愿相當強烈，至于能否順利售出，則要等市場“春暖花開”之時了。(記者 馬祚波)

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