杭州土拍競價規則重大變化 線下一次報價取第二高價

3月23日上午，杭州市規劃和自然資源局發布了2022年杭州市區第一批住宅用地集中出讓公告，首批掛牌60宗地塊，總面積3849畝，將在4月25日出讓。

根據出讓公告，杭州土拍規則又有重大變化。一是采取定品質出讓，二是采用線下一次報價、次高價競得的競價規則。

在首批掛牌的60宗涉宅地塊中，不乏核心地段的寶藏地塊，奧體、錢新二期、申花、翠苑、艮北等紅盤板塊都有供應上新，良渚、寧圍、三墩、下沙、崇賢、星橋等剛需板塊，也有優質地塊掛牌。

競價規則重大變化 線下一次報價取第二高價

2022年的首批宅地集中出讓，最大的不同就是出讓競價方式的變化。

根據公告，本次掛牌出讓宗地設定土地中止價、上限價格(溢價率不高于12%)，當土地競價未達到中止價時，按照價高者得的原則確定競得人;當土地競價達到中止價時，網上競價中止，轉為在此價格基礎上通過線下一次報價的方式確定競得人。

線下一次報價的具體規則是：所有參與報價的競買人，在規定時間地點進行一次“集中投報”，報價應當是出讓須知中明確的報價區間內任1萬元整數。在所有有效報價中，金額第二高的報價為競得價。

舉個例子，杭政儲出[2022]1號地塊起始總價為63543萬元，中止價為69543萬元，一次報價區間為70043萬元-上限價格71168萬元(均含本數)。如果有3家房企參與線下一次報價，A房企報價70043萬元，B房企報價70053萬元，C房企報價71160萬元，那么則由B房企競得該地塊。

如果有2個及以上競買人同時投報金額第二高報價的，或者所有競買人的有效報價都相同，那么將通過現場搖號方式確定競得人。

另外，如果只有1個有效報價，則該報價為競得價，投報該報價的競買人為競得入選人。如果無有效報價或無競買人參加報價，則以中止價為競得價，中止價的報價人為競得入選人。

層高不低于3米

高層需設置架空層

本次出讓公告中，明確提出本批次地塊采取定品質出讓，各宗地塊的建筑品質標準都有詳細規定。并且，競得土地的開發商需要簽署《住宅品質承諾書》，同意將嚴格按照“高水準設計、高質量建設、高標準驗收”的原則，嚴把方案品質、建筑品質、裝修品質，提高房屋整體品質。

從《建設條件須知》來看，住宅建筑的品質要求共有6點，包括住宅墻體、外立面用材、外墻門窗、地下室公共部位、無障礙環境、物業保修等方面提出了具體要求。

從各宗地塊的《建設用地規劃條件》來看，跟以往不同，這次明確提出了2個硬性規定。一是所有地塊所建住宅，層高不得低于3米;二是除了底層設置配套公建的單元外，高層住宅需設置架空層且架空層層高不小于4米，合理布置相應的居民活動、鄰里交往空間和設施。

記者查詢了所有60宗地塊的規劃條件，發現有56宗地塊都提出了設置架空層的規定。沒有此規定的4宗地塊中，有3宗是容積率低于1.5的低密地塊，還有1宗是位于錢塘區的人才租賃地塊。

主城2宗地塊限價破6萬

錢新二期價差13000元

今年首批集中出讓宅地，一共囊括了60宗優質地塊(包括2宗人才租賃用房地塊)，出讓面積3849畝。主城區共有11宗，蕭山區16宗，余杭區11宗，臨平區10宗，錢塘區6宗，富陽區2宗，臨安區4宗。

主城區成為豪宅聚集地，掛牌的11宗地塊中，有5宗的精裝限價超過50000元/平方米，有2宗超過6萬大關。

上城區此次一口氣掛牌5宗宅地，2宗位于錢江新城二期，1宗位于四季青，1宗位于艮北，1宗位于豐收湖。

杭政儲出[2022]1號地塊，即位于四季青的常青夕照區塊項目地塊，出讓面積5766平方米，容積率2.9，可建面積16721平方米。起始總價63543萬元，起始樓面價38001元/平方米，中止價為69543萬元，精裝限價60000元/平方米(裝修標準5000元/平方米)。

錢新二期有2宗地塊，限價價差13000元/平方米。杭政儲出[2022]3號地塊，東至規劃東御路，南至曇花庵路，西至明月橋路，北至規劃錢塘路，靠近在售的棲江攬月軒，精裝限價仍然保持在66000元/平方米。而位于板塊東面，與杭高錢江校區相鄰的杭政儲出[2022]9號地塊，坐擁一線江景，精裝限價只有53000元/平方米。

西湖區掛牌2宗宅地，1宗位于翠苑，1宗位于三墩。杭政儲出[2022]4號商住地塊，位于老城西教工路與文二路交界處，即建發·書香印翠項目的北面，出讓面積18476平方米，容積率2.6，起價136219萬元，起始樓面價28367元/平方米，精裝限價58600元/平方米，比書香印翠上漲600元。三墩地塊精裝限價36800元/平方米，保持不變。

拱墅區掛牌3宗地塊，分別位于申花、鐵路北、運河新城，精裝限價分別是55000元/平方米、34000元/平方米、29500元/平方米，跟此前相比沒有變化。

濱江區掛牌浦沿街道東冠單元宅地，即杭政儲出[2022]11號地塊，出讓面積46385平方米，起價272630萬元，樓面起價24504元/平方米，精裝限價40000元/平方米。

奧體核心下調1000元

多個板塊限價上漲

蕭山區掛牌了16宗地塊，在這次所有城區中掛牌量最大，分布于奧體、寧圍、南站、聞堰、南臥、新街、會展新城、戴村、臨浦、黨灣等板塊。

奧體核心區一共有2宗宅地，分別是蕭政儲出[2022]3號住宅地塊和6號商住地塊。2宗地塊精裝限價都是46000元/平方米，比此前的君品、嘉品、觀品、傲世邸等項目下降1000元/平方米。

3號地塊位于盈豐路與揚帆路交界，東面就是奧體印象城，出讓面積19073平方米，容積率2.7，可建面積51497平方米，起價139042萬元，樓面起價27000元/平方米。

6號商住地塊位于利豐路與飛虹路交界，距離國博中心不到300米，出讓面積17996平方米，容積率4.2，建筑面積75583平方米，起價113375萬元，樓面起價15000元/平方米。

寧圍掛牌4宗地塊，有2宗位于寧圍板塊中心區，精裝限價34000元/平方米，較此前上漲500元/平方米。2宗位于全新的未來總部社區啟動區塊，更靠近奧體和亞運村，精裝限價只有31500元/平方米。

蕭山南部三江匯范圍內的聞堰，掛牌蕭政儲出[2022]9號商住地塊，一線臨江，出讓面積128750平方米，容積率1.5，可建面積193125平方米，樓面起價10000元/平方米，精裝限價30860元/平方米。

限價變化更多的是余杭區。這次，余杭區掛牌了11宗地塊，分布于未來科技城、云城、北部新城、良渚、瓶窯、閑林、仁和、黃湖等板塊。

余政儲出[2022]12號地塊，位于未來科技城核心區，東面靠近綠汀路杭珹未來中心項目，出讓面積41422平方米，容積率2.2，可建面積91128平方米，起價209596萬元，樓面起價23000元/平方米，精裝限價36100元/平方米。

云城掛牌板塊內第2宗商住地塊，精裝限價仍然保持36100元/平方米。北部新城推出4宗地塊，限價上漲到31200元/平方米，小幅上漲700元。

此外，余杭區的瓶窯、良渚、閑林，臨平區的崇賢、星橋，錢塘區的新灣、河莊、元成等板塊，均出現了限價上漲的情況。(記者 周堅洪)

關鍵詞： 杭州土拍 競價規則 一次報價 住宅用地