南沙區一手住宅去化周期達24個月 以價換量將成大勢所趨

廣州哪些板塊的價值正在顯現?數據顯示，南沙區一手住宅去化周期達到24個月，以價換量將成為大勢所趨。另一方面，作為粵港澳大灣區的重要樞紐，南沙的區域基本面仍然被看好，開發商推新的熱情也并未消減。業內人士表示，經過一段時間的調整之后，置業南沙迎來了一個較好的時機。但由于區域二手市場尚不成熟較難轉手，因此置換需求需要謹慎選擇。

二手成交低迷

一手庫存高企

從數據來看，目前南沙的樓市尚在低位盤整。根據廣州市中介行業協會公布的最新數據，以三月第一周(2月28日~3月6日)為例，南沙區二手住宅網簽套數為74套，為廣州全市最低。數據同時顯示，南沙二手成交低迷的情況自去年下半年開始已經持續了較長時間。

作為二手市場尚不成熟的新區，南沙的一手數據也同樣說明了這一問題。克而瑞數據顯示，截至2月底，南沙區的庫存面積約為165萬平方米，庫存套數達14785套。如果按照近6個月市場庫存消化的速度計算，去化周期達24個月，而廣州現有的一手住宅平均去化周期為14.2個月。

據了解，房地產高庫存的現狀，意味著市場供大于求，在市場環境整體穩定的情況下，以價換量去庫存將會是某些板塊市場的大勢所趨。

推新力度不減

南沙灣競爭激烈

從供給上看，南沙樓市的推新力度卻依然不低。據不完全統計，目前南沙區在售的一手項目達44個，僅3月就有6個樓盤推新。其中，南沙灣將迎來珠江海御、中綠蔚藍灣、佳兆業悅伴灣三個新盤。珠江海御稱其90%戶型可以直面大海，而中綠蔚藍灣則在交通配套方面相當“能打”，距離4號線南沙客運港站約600米，據稱還有三條地鐵線在規劃中。此前沉寂了一段時間的南沙灣板塊，上演了一出新老樓盤的競爭，該板塊目前的價格區間相對穩定。

擁有“國際金融島”這一規劃優勢和高速地鐵18號線的橫瀝島堪稱去年的“當紅板塊”，今年的新貨也可圈可點。除了灣區·金融城這一板塊大盤仍然在持續推新之外，島上的深業澤頤府、建發·明珠灣璽這兩個全新項目也正在準備入市。而華豐金灣則位于明珠灣靈山島尖，作為南向江景項目有一定的稀缺性。

從剛剛公布的廣州2022年土地供應計劃來看，今年南沙區預計出讓涉宅地塊18宗，其中超過一半位于萬頃沙珠江街，此外黃閣鎮也有數宗宅地推出。這兩個板塊當前人氣一般，價格也相對較低，預計未來兩年將迎來較大供應，熱度有所提升。

關注板塊性價比

有置換需求要謹慎

“我之前看中了橫瀝島的一個大盤，做了登記。最近有隔壁盤的銷售顧問打電話給我，說同等戶型和樓層他們更便宜。”有意在南沙置業的李小姐告訴記者，這樣的價格競爭反而讓她對下手的時機和板塊的價值產生了猶豫，而這正是目前有置業南沙計劃的購房者的顧慮。

廣州市房協專家鄧浩志指出，目前南沙整體市場已經有了較為明顯的回調，區域價值正在顯現，因此從時機上看是不錯的機會。而在板塊的選擇上，鄧浩志建議，重點不是看單個板塊而是看性價比。“以黃閣為例，雖然看上去熱度不高，但目前價格較低，而且接近蕉門金洲板塊，配套相對成熟，對于自住需求而言性價比較高。”他還指出，萬頃沙板塊規劃高度足夠，價格相對低，但還需較長時間開發;明珠灣及橫瀝島雖然確定性較高，但價格已有相當的體現;至于南沙灣，則要重點關注其規劃的落地情況。此外，鄧浩志還建議要關注該區域的購房政策變化。

中原地產項目部總經理黃韜則在接受采訪時表示，當前買房建議多關注當前的“所見即所得”。購房應做長遠打算，“沒有成熟的二手市場，成交少，將來的置換會非常困難。”黃韜說道。（記者龍樂樂）

關鍵詞： 一手住宅 去化周期 以價換量 二手市場