南京六合樓盤冠城大通藍湖庭戶型存在“偷面積”問題

繼南京六合樓盤冠城大通藍湖庭被曝銷售混亂，住宅捂盤、車位未領證就提前收錢等違規行為后，又有市民通過揚子晚報96096新聞熱線反映，該樓盤戶型存在“偷面積”，有一個房間必須經過改造才能正常使用。

市民投訴：“創意戶型”要自己改造

市民章女士告訴記者，她最近陪家人去冠城大通藍湖庭看房。在參觀樣板房時看到，北房間是整面墻的落地窗戶，采光不輸南向房間，再仔細看，房間地板上貼著紅紙條，售樓員告訴他們，這個房間是加上北陽臺改造來的，否則根本沒法正常做房間用。“你們拿房后自己改造下就能多幾個平方，說白了就是偷面積。”售樓員“坦言”。

對此，章女士表示質疑，既然原本戶型設計，這北邊就做不了房間，為何還要宣傳是三房戶型?章女士出示的樓盤戶型圖里，北房間確實是有陽臺設計的，對此，章女士對戶型圖上的“創意戶型”的宣傳表示不能接受，“難道偷面積也成光明正大的賣點了么?房間需要改造才能用竟然是創意設計?”

圖為北陽臺為涉嫌違規改造部分

售樓員坦言：北房間就是“偷面積”

接到市民的投訴，記者再次來到位于六合區茉湖路的冠城大通藍湖庭。在實體樣板間，記者注意到售樓員帶看的無論是98㎡還是111㎡的戶型，北邊的房間都暗藏玄機。正如市民反映的那樣，北房間的地板上貼了一張紅紙條。紅紙北邊寫著“此處為陽臺”，南邊寫著“此處為房間”。

“這個房間原來不是這樣的結構?”記者詢問售樓員。售樓員告訴記者，紅紙條這里原來是一堵墻和一扇門，墻外就是陽臺，樣板間是把墻和門都推掉了，把陽臺的面積納入了房間，做成了一個整體。記者看了下，以98㎡戶型為例，如果按照本來的戶型設計，北房間的面積才3個平方左右，不足以做成一個房間使用，記者提出自己的疑問。“都要改，沒有人不改，不改用不了。原本這個房間，一進來就是一堵墻，你看了不惡心啊?”售樓員用了“惡心”一詞形容改造前北邊房間的結構設計。

“開發商這么做，就是為了偷面積。”售樓員毫不掩飾地跟記者這樣介紹。她表示，樣板房這樣做，就是告訴買房人如何改，“你拿到手以后，花一點錢讓人把墻推掉就行，這樣能多好幾個平方的面積。”記者表示擔心私自改造后會被查，詢問為何不改造好后再交給買房人。“改好給你，我們驗收哪能通得過?你自己改沒人管，而且我們這里沒人不改，都改，不信你可以去樓上下轉轉。”售樓員讓記者放寬心。

主管部門：擅自改造或被罰款

“交房后，讓買房人來改造，就是在鉆房屋驗收的空子，屬于驗收后的違規改造。這個時候被查，也跟開發商無關，承擔責任的是買房人。”一位不愿具名的業內人士指出冠城大通藍湖庭“創意戶型”背后的“別別竅”。

記者從南京市規劃部門獲悉，驗后擅自改造違規。2018年1月1日起，《南京市房屋使用安全管理條例》正式實施，根據第二章第十二條規定：“房屋使用安全責任人在樓面結構層開鑿、擴大洞口，或者拆改房屋中抗震、防火措施以外的非承重墻體的，應當向房屋所在地的區房屋安全行政主管部門申請房屋結構變動安全許可。”并不是冠城大通藍湖庭售樓員所說，交房后的改造“沒人管”。

按照條例規定，未經許可擅自改造的，一旦被查將被責令整改，“逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款;情節嚴重的，可處以三萬元以上五萬元以下罰款;造成經濟損失的，房屋使用安全責任人依法承擔賠償責任。”(記者 梅建明)

關鍵詞： 六合樓盤 戶型偷面積 違規改造 創意戶型