1萬(wàn)元/平方米的豪華精裝修房？看了卻讓人大跌眼鏡

這幾年，杭州城區(qū)交付的樓盤以精裝修居多，大多為兩三千元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)。如果你買的房子裝修標(biāo)準(zhǔn)是1萬(wàn)元左右/平方米，你想象中的裝修效果會(huì)是啥樣?豪華實(shí)木地板、地?zé)帷⒅悄荞R桶蓋、高檔大理石臺(tái)板?

去年10月份，當(dāng)杭州的葉女士拿到武林之星1萬(wàn)元左右/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)的房子的時(shí)候，眼前的景象讓她傻了眼：普通的強(qiáng)化地板、分體式抽水馬桶、簡(jiǎn)單的梳妝柜，甚至還有幾處墻體開(kāi)裂、電線裸露、進(jìn)出走入式衣柜需要彎腰等問(wèn)題，裝修條件甚至比不上朋友家2000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)。

(武林之星2幢和1幢)

葉女士一怒之下，將負(fù)責(zé)裝修的杭州唐頌裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司(簡(jiǎn)稱唐頌公司)和設(shè)立售樓處的杭州房尚網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(簡(jiǎn)稱房尚網(wǎng)絡(luò))法定代表人李偉國(guó)告上了法庭。

然而，隨著調(diào)查的深入，更讓購(gòu)房戶震驚的內(nèi)幕浮出水面：早在與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商杭州旅游投資發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱杭旅投資)簽訂購(gòu)房合同之前，葉女士他們所購(gòu)買的樓盤就已經(jīng)被轉(zhuǎn)讓;杭旅投資還表示，自己銷售的是毛坯房，給購(gòu)房戶精裝修的公司，與杭旅投資并無(wú)關(guān)系。

1萬(wàn)元/平方米的豪華精裝修房

看了卻讓人大跌眼鏡

前天，錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾邅?lái)到現(xiàn)場(chǎng)。葉女士購(gòu)買的是2幢206室一套面積為54.95平方米的酒店式公寓。

“你看，西面樓上樓下的墻體都有開(kāi)裂;房間、樓梯鋪的都是最普通的強(qiáng)化地板，許多地方有空鼓現(xiàn)象;兩面的窗戶，只有西面的裝了電動(dòng)窗簾，南面的一個(gè)拆了，說(shuō)是給我多裝了，電線就露在外面。自動(dòng)噴淋頭就‘隱藏’在空調(diào)機(jī)上方，真不知道能不能派用場(chǎng)。”葉女士氣憤地說(shuō)。至于粉刷、安裝粗糙的地方多得數(shù)不勝數(shù)。

(“躲”在深處的噴淋頭)

(普通強(qiáng)化地板鋪設(shè)的臺(tái)階)

(裸露在外的電線)

最奇葩的是樓上的走入式衣柜，入口的高度只有1.1米左右，需要完全蹲下身才能進(jìn)入。“有的人家入口高度比我的還低。”葉女士說(shuō)。走入式衣柜里，幾根管子就露在外面，不但占用空間，而且極不雅觀。

(進(jìn)入走入式衣柜要蹲下身往里鉆)

(走入式衣柜內(nèi)的管子)

來(lái)到樓層的頂層，卻發(fā)現(xiàn)這里仍在施工。葉女士指著緊靠墻體的一根水泥管道說(shuō)，這應(yīng)該是這棟樓的排煙管道，但至今還沒(méi)有接通到外面。這意味著，如果樓內(nèi)的住戶在家里燒菜，油煙根本排不出去。

(還在施工的通風(fēng)管，據(jù)悉就是油煙管道)

葉女士說(shuō)，她在2019年4月份買房的時(shí)候，房?jī)r(jià)為167萬(wàn)多，另外精裝修價(jià)為69.5萬(wàn)元。55平方米不到的建筑面積，樓上樓下加起來(lái)，實(shí)用面積估計(jì)也就70平方米出頭，相當(dāng)于1萬(wàn)元左右/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

事后，她邀請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)——浙江柢石建設(shè)工程有限公司對(duì)這套房的精裝修進(jìn)行估價(jià)，實(shí)際僅值13.8萬(wàn)元。“這還是單套房的裝修價(jià)，評(píng)估公司說(shuō)，如果是整棟樓的裝修，每戶還可以減少一二萬(wàn)元。”

精裝修價(jià)格虛高的，不僅僅葉女士一戶。2幢803室的謝女士，精裝修合同價(jià)為53萬(wàn)元，實(shí)際估價(jià)也只有11.2萬(wàn)元。1幢701室的陳先生，精裝修合同價(jià)為60.7萬(wàn)元，實(shí)際估價(jià)僅12.8萬(wàn)元。“具體負(fù)責(zé)施工的包工頭親口告訴眾業(yè)主，每套房源的精裝修實(shí)際只花了六七萬(wàn)元，也就1000多元的裝修標(biāo)準(zhǔn)。”

開(kāi)發(fā)商說(shuō)他們銷售的只是毛坯房

裝修公司與他們無(wú)關(guān)

事情發(fā)生后，葉女士組織購(gòu)房的業(yè)主組織了維權(quán)群，與開(kāi)發(fā)商杭旅投資進(jìn)行交涉，然而，杭旅投資的答復(fù)卻讓他們大跌眼鏡。

杭旅投資表示，自己銷售的是毛坯房，不存在精裝修。與購(gòu)房戶簽訂精裝修合同的唐頌公司，和杭旅投資沒(méi)有任何關(guān)系。也就是說(shuō)，作為開(kāi)發(fā)商，杭旅投資并沒(méi)有組織實(shí)施精裝修。

包括葉女士在內(nèi)的眾多業(yè)主頓時(shí)陷入迷茫。“我們購(gòu)房時(shí)，一份購(gòu)房合同，一份精裝修合同，兩份合同都是在杭旅投資的財(cái)務(wù)室簽的，怎么說(shuō)他們跟裝修公司沒(méi)有任何關(guān)系呢?”

而杭旅投資的進(jìn)一步解釋更令購(gòu)房戶一頭霧水。杭旅投資表示，公司從未在紹興路335號(hào)(也就是葉女士等購(gòu)房戶購(gòu)房的地方)設(shè)立過(guò)售樓部。

杭旅投資的這一解釋顯然無(wú)法讓購(gòu)房戶滿意。“哪怕售樓部不是他們?cè)O(shè)立的，但購(gòu)房合同是在那邊簽的，杭旅投資在合同的管理上顯然是存在明顯漏洞的。”葉女士表示。

與杭旅投資簽訂的購(gòu)房合同

實(shí)際交易對(duì)象居然不是杭旅投資

隨著調(diào)查的深入，更詭異的情況出現(xiàn)了：葉女士他們與杭旅投資簽訂的購(gòu)房合同，實(shí)際交易對(duì)象居然不是杭旅投資!

葉女士他們從杭州產(chǎn)權(quán)交易所的官網(wǎng)查詢得知，2018年11月30日，該公寓曾進(jìn)行過(guò)一次國(guó)有資產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)交易活動(dòng)。

交易記錄顯示，這次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，底價(jià)為23533萬(wàn)元，保證金為2353萬(wàn)元，兩位競(jìng)買人經(jīng)多輪競(jìng)價(jià)，最后被報(bào)價(jià)號(hào)為“IFUJRCD351”的競(jìng)買人所競(jìng)得，成交價(jià)為26083萬(wàn)元。這次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)交易活動(dòng)，杭州產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)至今保留著全部交易信息。

該公寓兩幢樓總計(jì)172套房源。也就是說(shuō)，葉女士于2019年4月購(gòu)買的這套酒店式公寓，雖然購(gòu)房合同上蓋的章是杭旅投資，但實(shí)際上當(dāng)時(shí)早已轉(zhuǎn)為他人所有，而購(gòu)房戶們則都被蒙在鼓里一點(diǎn)都不知情。

杭州一名房產(chǎn)中介專業(yè)人士告訴記者，本來(lái)，買受人通過(guò)競(jìng)價(jià)獲得這批房源，先要繳納一筆契稅;再將房源出售等于是以二手房轉(zhuǎn)讓，又要繳納營(yíng)業(yè)稅，所得稅、增值稅等。現(xiàn)在以杭旅投資的名義出售房源，就可以省下一大筆稅款。

杭旅投資為何在房源已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的情況下，仍以杭旅投資的名義與購(gòu)房戶簽訂購(gòu)房合同?設(shè)立售樓部的房尚網(wǎng)絡(luò)、負(fù)責(zé)裝修的唐頌公司與杭旅投資究竟有沒(méi)有關(guān)系?與之后的競(jìng)買人又是什么關(guān)系?這些疑問(wèn)仍待破解。當(dāng)記者昨天與杭旅投資負(fù)責(zé)善后處理的宣經(jīng)理取得聯(lián)系時(shí)，宣經(jīng)理以自己2019年才來(lái)公司，具體事宜由律師出面解釋為由，拒絕了記者的采訪。

針對(duì)此事的種種疑慮，小時(shí)新聞?dòng)浾邔⒗^續(xù)關(guān)注。(記者 王燕平)

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