北京商辦寫字樓空置率環比微降0.1個百分點

3月31日，高力國際在北京中海地產廣場舉辦了“科技賦能 ‘碳’索未來——高力國際華北第一季度發布會”。數據顯示，截止到2022年一季度，北京商辦寫字樓市場凈吸納量約為10.2萬平方米，基本回歸到2019年的水平。一季度僅有位于燕莎市場的一個新項目入市，帶來6.5萬平方米的新增供應量。整體市場小幅去化，寫字樓空置率環比微降0.1個百分點至14.9%。租金延續底部震蕩的走勢，環比微漲0.4%至342元每月每平米，繼去年三季度后再次實現環比正增長，租金企穩回升的趨勢正在加強。

高力國際華北區戰略客戶服務部高級董事李娟認為，一季度北京CBD和麗澤區域表現活躍，本季度凈吸納量分別達到4.8萬和4.7萬平方米。隨著地鐵14號線的全線貫通，麗澤市場發展道路上最大的頑疾已被根除，市場競爭力進一步提升。由于極具競爭力的租金性價比使得麗澤在今年仍將成為最炙手可熱的子市場之一。

北京CBD區域則得益于區域內頭部金融集團及關聯企業在中服地塊的強力擴張，其空置率已經降至9.8%。在租金方面，一季度CBD近40棟甲級寫字樓中，有近一半的樓宇出現不同程度的租金上漲，僅有3棟樓宇出現小幅下調，市場平均租金環比上漲1.5%至361元每月每平米。“CBD已經連續兩個季度租金漲幅超過1%，上一次出現連續兩個季度上漲還要追溯到2017年。”李娟表示。

“北京寫字樓市場歷時4年的高供應時期已結束，2018年到2021年，市場年均新增供應量接近80萬平方米，今年的供應量將大幅減少。市場供需比在2020年觸及高點后已經大幅回落，未來也將維持在較低水平。”高力國際華北區副董事總經理陳難表示，“2021年近120萬平方米的需求量注定成為北京寫字樓市場的里程碑事件，市場參與者需要避免慣性思維，冷靜判斷2022年出現的新變化，積極應對新時期的市場走勢。從2021年開始，市場已經進入去化周期，后續走勢取決于需求端的強度，留給租戶進行抄底的時間窗口期將越來越短。”

針對二季度市走勢，高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，以互聯網科技行業為代表的辦公樓需求側正在經歷深刻的變化，這將很大程度上影響2022年整體辦公樓市場的需求水平。(記者孫蔚)

關鍵詞： 商辦寫字樓 寫字樓空置率 新增供應量 寫字樓租金