2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績的增長

3月31日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會”在北京舉行，并發(fā)布了《2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》。

研究顯示，2021年，銷售額同比增長3.9%，市場份額微降至49.9%。百強(qiáng)企業(yè)順應(yīng)市場變化，緊抓熱點(diǎn)城市群發(fā)展機(jī)遇，運(yùn)用多種營銷手段并加大線上及線下營銷力度促進(jìn)回款，實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績的增長;未來穩(wěn)健經(jīng)營、行穩(wěn)致遠(yuǎn)將是房企發(fā)展的主旋律。

銷售額同比增長3.9% 市場份額微降至49.9%

2021年，百強(qiáng)企業(yè)精準(zhǔn)把握市場需求釋放節(jié)奏，上半年前置銷售節(jié)點(diǎn)加速推盤，下半年加大促銷力度和銷售渠道合作，加速回款，銷售總額、銷售面積分別達(dá)90802億元、56943萬平方米，同比增長3.9%和1.6%。

百強(qiáng)企業(yè)繼續(xù)深耕重點(diǎn)城市，二線城市仍是主要銷售來源。從50家百強(qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目銷售情況來看，一線城市受新房供應(yīng)規(guī)模加大，在旺盛需求的帶動下市場成交規(guī)模增長，銷售額占比小幅上升0.2個百分點(diǎn)至18.8%;二線城市占比為58.2%，仍是主要銷售來源;三四線城市銷售額占比23.0%。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入加速出清、優(yōu)勝劣汰的階段，百強(qiáng)企業(yè)的市場份額小幅下滑。2021年，百強(qiáng)企業(yè)市場份額為49.9%，較上年下降0.4個百分點(diǎn)。其中，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)銷售額市場份額為22.5%，較上年下降0.4個百分點(diǎn)。

營收凈利潤保持增長

盈利能力持續(xù)下行

2021年，竣工和結(jié)轉(zhuǎn)穩(wěn)步增長帶動營業(yè)收入和凈利潤呈增長態(tài)勢，百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入均值達(dá)498.6億元，凈利潤均值達(dá)56.2億元，分別同比增長19.3%、0.4%，增速較上年增加1.6、減少1.5個百分點(diǎn)。

受新冠疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素影響，百強(qiáng)企業(yè)凈利潤率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降2.2、1.8個百分點(diǎn)。

地價高企和房地產(chǎn)去金融化限制了房企盈利空間，行業(yè)長期處于低利潤時代。當(dāng)前，多家高存貨、高周轉(zhuǎn)、高杠桿模式房企面臨流動性危機(jī)，此種模式的弊端已經(jīng)顯現(xiàn)，房企需逐步改變經(jīng)營模式，以適度杠桿、適量存貨、高效運(yùn)營維持業(yè)務(wù)高彈性，以適應(yīng)極速分化的市場;同時適度發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，發(fā)揮運(yùn)營優(yōu)勢，提升邊際效益。

負(fù)債水平穩(wěn)中有降

債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化

“三道紅線”提出后百強(qiáng)企業(yè)積極應(yīng)對，通過提前償還債務(wù)、調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)等方式縮減債務(wù)規(guī)模，均值已經(jīng)基本合規(guī)。百強(qiáng)企業(yè)剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率的均值分別為69.5%、77.1%，較上年分別下降0.6、3.6個百分點(diǎn);現(xiàn)金短債比為1.6，較上年上升0.1，整體穩(wěn)中向好。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍在低位運(yùn)行，企業(yè)銷售回款壓力不減，疊加融資端面臨一定限制，企業(yè)債務(wù)壓力進(jìn)一步加大。面對2022年償債高峰期，企業(yè)現(xiàn)金流面臨更大挑戰(zhàn)。為此，百強(qiáng)企業(yè)在加大營銷回款力度的同時，應(yīng)緊抓政策窗口期，積極拓展新的融資渠道，通過并購融資、綠色債券、ABS等方式補(bǔ)充資金。

8家浙系房企躋身百強(qiáng)

建杭置業(yè)首次入選

今年，共有8家浙系房企榮登百強(qiáng)榜單，分別是綠城中國、濱江集團(tuán)、佳源集團(tuán)、德信中國、大家房產(chǎn)、時代集團(tuán)、眾安集團(tuán)和建杭置業(yè)。在經(jīng)歷了市場波動之后，這一波百強(qiáng)房企不僅僅是綜合實(shí)力的彰顯，更是企業(yè)發(fā)展穩(wěn)定性的背書。

其中，綠城中國持續(xù)19年位居百強(qiáng)行列，濱江集團(tuán)、眾安集團(tuán)上榜次數(shù)也在10年以上，德信和大家房產(chǎn)也連續(xù)8年以上蟬聯(lián)百強(qiáng)企業(yè)，浙系百強(qiáng)房企的穩(wěn)定性不言而喻。此外，建杭置業(yè)憑借優(yōu)秀的綜合實(shí)力首次躋身百強(qiáng)。

除了躋身百強(qiáng)，浙江多家企業(yè)憑借其在規(guī)模性、盈利能力、成長能力、融資能力、運(yùn)營效率等方面的突出表現(xiàn)，成功入選多個單項(xiàng)榜單，企業(yè)運(yùn)營的專項(xiàng)優(yōu)勢凸顯。(記者 周堅洪)

關(guān)鍵詞： 百強(qiáng)企業(yè) 銷售業(yè)績 市場份額 二線城市