南京某樓盤誘導買房人采取不正當手段降低首付

尚有不少房源的樓棟公然宣稱“售罄”，繼揚子晚報紫牛新聞記者于4月2日曝光因涉嫌銷控作假遭買房人投訴之后，近日，位于南京雨花濱江板塊的東原印未來樓盤再被市民投訴。南京一市民致電揚子晚報新聞熱線96096，反映東原印未來樓盤在銷售過程中，為了促成交易，還主動表示“有辦法”把二套房變成首套房，誘導買房人采取不正當手段降低首付。

市民質疑：明明名下已有房，竟然可以“二做一”

在南京軟件谷上班的童先生告訴揚子晚報記者，因為目前他和妻子住的是婚前買的二手房，面積比較小，所以今年有改善置業的打算，同事給他推薦了一家名為東原印未來的樓盤。

童先生帶妻子去現場看了兩次，兩人都對這里107㎡的三房比較感興趣。但售樓員幫他算了首付和貸款后，童先生發現超出了自己的預算。

童先生原本已經打算放棄，這時售樓員卻主動表示，他這種情況也有辦法可以解決。售樓員告訴童先生，按現在的房貸政策，二套房首付最低五成，而首套房最低卻只要三成，他們可以找人幫童先生把二套房做成首套房，費用也不高。但是童先生考慮再三仍覺得不靠譜，“明明我名下已經有房了，怎么可能會是首套房?這里面肯定有貓膩，而且存在極大的風險。萬一辦不成或者被查出來，造成損失算誰的呢?”

記者調查：售樓員主動提出“有辦法”降首付

接到童先生的投訴后，揚子晚報記者來到東原印未來位于南京市雨花臺區雨貿路上的營銷中心，以買房人的身份進行現場探訪。

據現場售樓員介紹，東原印未來剛加推了三棟樓，有78㎡、89㎡、107㎡三種戶型可選，精裝均價26000元/㎡左右。

記者計算了一下，107㎡的房子首付五成比三成大概要多付55萬左右，于是表示自己屬于二套房，但目前手上的存款僅可承擔三成首付，如果必須五成首付的話就不考慮了。售樓員當即表示“有辦法”，只要記者確定想買，開發商可以找人幫忙把二套房變成首套房，首付也就可以從五成降為三成。

售樓員還透露，他們開發商和銀行那邊都有合作，有專業的人負責辦好相關材料，買房人不用操心，到時只要給對方幾千塊錢的費用就可以。該售樓員還拍著胸脯表示，像記者這種情況他們之前就操作過，“百分百沒有問題”。

律師說法：如果涉嫌“騙貸”，將影響個人信用記錄

“現在銀行仍然嚴格執行國家差別化的信貸政策，在二套房和首套房的鑒定上，也仍然嚴格按照認房又認貸的標準。”一家國有銀行南京支行的信貸經理告訴記者，銀行對房屋貸款的審查有一套嚴格的標準化流程，征信情況、婚姻狀態、銀行流水等都會一一核查，通過欺詐手段來降低首付比例，一方面很難通過審查，另一方面需要提醒購房者，這屬于違法行為。

江蘇盾領律師事務所彭平律師也表示，以欺騙手段簽訂的貸款協議，構成欺詐，銀行完全可以通過法律途徑撤銷合同并收回貸款。這樣一來，購房者將無法購房，并面臨一系列的后續損失。此外，“騙貸”行為還會影響個人信用記錄，情節嚴重的甚至可能觸犯刑法。(記者 梅建明)

關鍵詞： 不正當手段 降低首付 二套房首付 涉嫌騙貸