北京多個地區樓市出現回暖 成交量高于往年

剛剛過去的清明節假期樓市表現如何?中國商報記者在北京多個中介走訪發現，北京多個地區樓市出現回暖，成交量高于往年，消費者信心有所恢復。但從全國范圍來看，清明假期樓市整體成色仍顯不足，多家房地產研究機構的數據顯示，清明節假期樓市整體成交量同比大幅下滑。

北京等市場現復蘇跡象

“這幾天我們店的成交量和帶看量數據都還不錯，明顯比去年和前年要好。”北京市豐臺區某鏈家門店的銷售人員陸華利(化名)對中國商報記者介紹。

據陸華利透露，3月以來，他就明顯感受到了樓市的回暖，3月和4月他所在的門店帶看量和成交量比1月和2月高了不少，差不多實現翻番。

北京市昌平區某鏈家門店的銷售人員王強也對中國商報記者透露，清明假期期間他所在的地區新房和二手房成交表現都還可以。三天假期中，他簽單了一套房源，還帶了五個客戶看房，其中一個客戶同時看了五套二手房和一套新房。

數據也可以印證這一點。諸葛找房數據研究中心發布的報告顯示，清明假期，北京的新房成交量較今年元旦假期大幅上漲了222.86%，而北京的二手房成交量更是較去年同期和今年元旦假期均出現上漲。

中指研究院報告顯示，清明假期期間，北京、蘇州等熱點城市市場活躍度提升，購房者置業信心有所恢復，新房成交規模同比小幅增長。而深圳樓市也有回暖跡象。雖然今年清明假期深圳新建商品住宅成交面積并未增長，但看盤量有所增加。在深圳今年首批集中供地中，同區域限價同比去年也有所上調。

樓市成交的轉好還推動了業主心態的變化，陸華利透露，近段時間以來，因城施策利好不斷，多地出臺了取消限購的政策，這對業主心理預期帶來很大影響。他所在的地區很多不著急賣房的業主已縮小了對所售房源的降價空間。

整體樓市成交量走弱

從全國范圍來看，清明假期期間整體樓市的成交量仍大幅下滑。

中指研究院發布的數據顯示，今年清明假期期間，重點監測城市新房成交面積同比下降64.7%。代表城市受新冠肺炎疫情反復或置業信心不足等因素影響，成交規模同比均呈不同程度下降，其中武漢、南京、大連、寧波同比下降均超70%。

中指研究院表示，去年下半年以來，樓市預期整體偏弱，疊加疫情反復導致今年一季度市場延續低迷狀態，當前市場整體信心尚未明顯恢復。

諸葛找房數據研究中心發布的數據也顯示，今年清明假期期間，其重點監測的10城新房成交1823套，較去年同期的3658套下跌50.16%。諸葛找房數據研究中心認為，清明假期樓市成交大幅下滑一方面是因為近期疫情反彈局面較為嚴重，樓市交易活動有所受阻，導致成交表現乏力;另一方面，就業環境較為緊張，居民存款額度下降，市場購買力減弱難免對樓市成交造成一定影響。

未來樓市將有何走向?中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對中國商報記者分析，信貸環境和調控政策持續改善下，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩。未來各地因城施策或進一步跟進，預計需求端和供給端政策齊發力穩市場、防風險，疊加疫情防控有望取得積極效果，積壓需求在政策放松后有望逐步得到釋放，市場交易規模同比有望探底修復，熱點一二線城市以及東部城市群部分三四線城市市場有望率先恢復。(記者 周子荑)

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