北京高端住宅租賃市場一季度整體表現(xiàn)較為平淡

近日，第一太平戴維斯發(fā)布了2022年一季度北京房地產(chǎn)市場研究報告。報告顯示，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)迎來筑底企穩(wěn)的關(guān)鍵階段，市場將邁入新的發(fā)展周期。數(shù)據(jù)顯示，一季度北京優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率維持在5.8%的相對低位，環(huán)比持平、同比下降1個百分點。北京服務(wù)式公寓平均租金為每平方米每月244.9元，租金指數(shù)環(huán)比下降0.5%。在春節(jié)假期和冬奧會的帶動下，北京零售市場消費熱情高漲，消費規(guī)模也在逐步擴大。1—2月，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額2427.3億元，同比增長2.5%。

一季度，恰逢冬奧會與春節(jié)假期重合的銷售旺季，各大購物中心紛紛開展結(jié)合冰雪消費和傳統(tǒng)文化中國年的主題活動，再加上豐富的促銷活動以滿足多元化的消費需求，進一步帶動春節(jié)期間滑雪及冰上運動類品牌與冬奧會吉祥物商品的消費熱潮。

北京高端住宅租賃市場一季度整體表現(xiàn)較為平淡。作為傳統(tǒng)租賃淡季，疊加冬奧會管控、國際局勢復(fù)雜多變，潛在外資客戶入境的不確定因素增多，導(dǎo)致一季度服務(wù)式公寓空置率環(huán)比上升2.4個百分點至20.8%。為減緩運營壓力，高端住宅業(yè)主方積極調(diào)整租金，適度做出讓步，以期加速去化。統(tǒng)計顯示，北京服務(wù)式公寓一季度平均租金為每平方米每月244.9元，租金指數(shù)環(huán)比下降0.5%。第一太平戴維斯預(yù)計，未來隨著內(nèi)外資租戶的逐漸回歸，將刺激服務(wù)式公寓的需求提升，帶動市場回暖，市場整體入住率也將有所改善。

自2021年“三道紅線”等強監(jiān)管政策實施后，房地產(chǎn)企業(yè)面臨龐大的資金需求和降低債務(wù)規(guī)模的壓力，紛紛開始加速變現(xiàn)自持資產(chǎn)，這也是房企緩解流動性燃眉之急的重要途徑。因此第一太平戴維斯預(yù)計，在2022年的房地產(chǎn)市場上，可供出售的項目將會繼續(xù)增加，項目議價空間也相對較大。但潛在買家會保持高度謹(jǐn)慎的態(tài)度并仔細(xì)甄別資產(chǎn)的真實價值，充分利用融資工具拓展收并購業(yè)務(wù)，抓住市場機遇進行抄底。

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東表示：“在經(jīng)歷了2021年的跌宕起伏之后，房地產(chǎn)市場在2022年仍面臨著諸多挑戰(zhàn)與機遇。目前，國際環(huán)境的復(fù)雜變化及新冠疫情對于房地產(chǎn)市場的影響都不容小覷。當(dāng)下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迎來筑底企穩(wěn)的關(guān)鍵階段，值此機遇與挑戰(zhàn)并存的深度調(diào)整期，商辦地產(chǎn)的從業(yè)者應(yīng)積極把握行業(yè)變化，強化自身綜合實力，挖掘新的增長點，以適應(yīng)新時期的新需求。”(記者孫蔚)

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