南京需要搖號的樓盤只占供應總量的20%左右

樓市旺季時，不需搖號的樓盤是市場上的“少數派”，而在低迷期的當下，南京房地產市場中的搖號盤幾乎成了“稀有品種”。在“銀四”的最新一波領證潮中，只有一家來自熱門板塊大校場的樓盤報名人數超過了房源數，而中簽率也高達43%。

4月8日領取預售證的大校場樓盤金地大成匯文府，本次將推出204套新房源，銷許均價為46197元-48883元/㎡，戶型面積有125平方米、143平方米以及215平方米等多種，基本以改善型需求為主打，另外還配置了4100元/㎡的裝修包，首付比例為8成。根據“寧小通”上公示的報名結果，共有473組買房人成功報名，整體中簽率為43%，其中人才房和無房家庭保障房的中簽率均為100%，普通買房人的中簽率不到30%。

記者注意到，這是今年以來繼錦云臺和金陵華夏中心之后，南部新城板塊出現的又一家搖號盤，“坐實”了大校場片區為南京樓市熱門板塊的“領頭羊”之一。就在今年3月底，南京新房入市出現了一波井噴行情，近20家樓盤拿到了3000余套新房的銷許，然而其中僅有4家樓盤需要搖號，分別是河西中部的頤和源璟，186套房源吸引403組買家，中簽率為46%;城南某盤的138套新房有211組買家報名，中簽率為65%;此外，雨核板塊的金基嘉玥和軟件谷的中海南山印中簽率均接近1000%。而其他10余家樓盤的報名人數均沒有超過房源數量，因此無需搖號，這些樓盤包括河西南的江宸府、江心洲的江心印、城北的兩家純新盤濱江龍湖翡翠上城和都會紫京，以及江北核心區的保利閱云臺等。

市場人士介紹，在2021年上半年時，南京房地產市場供需兩旺，集中入市的樓盤吸引了眾多買家報名，為了提高熱門樓盤的中簽率，相關部門還曾采取“集中供應”的方式，以分散買房人的“精力”。時過境遷，如今需要搖號的樓盤只占供應總量的20%左右，且中簽率大都在40%以上，高一些的接近100%，相比過去動輒10%-20%、甚至個位數的中簽率，可謂天壤之別。盡管目前樓市利好消息不斷，不過買房人的心態較為冷靜，市場觀望氣氛依然濃厚，出手意愿并不強烈。有房企人士表示，南京新房的銷售壓力只增不減，需要推出更多優惠舉措來吸引客戶，不過限價之下，恐怕已無更多讓利空間。(記者 馬祚波)

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