房地產銷售下降 為何房地產投資仍保持一定增長？

4月18日，國家統計局官網發布今年一季度全國房地產開發投資情況、商品房銷售和待售情況、房地產開發企業到位資金情況等，顯示出中國房地產業多項核心數據繼續收縮。

今年一季度，房地產開發投資同比增長0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。也就是為何在銷售下降的情況下，房地產投資保持一定增長?房地產后市走向何方?國家統計局進行了回應。

在銷售下降的情況下，房地產投資保持一定增長

今年一季度，房地產開發投資微漲，增速連續回落。數據顯示，1~3月份，全國房地產開發投資27765億元，同比增長0.7%;其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。

從商品房銷售面積和商品房銷售額來看，今年一季度均出現了下降。數據顯示，1~3月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%;其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%;其中，住宅銷售額下降25.6%。而3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅待售面積增長14.2%。

今年以來，房地產銷售下降，為何房地產投資仍然保持一定增長?

國務院新聞辦官網發布18日國務院新聞辦就2022年一季度國民經濟運行情況舉行發布會，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在回答記者提問表示，從歷史上看，房地產投資和商品房銷售的增長關系總體保持了同向變化，但是房地產投資增長變化明顯要小于商品房銷售。主要是由于房地產項目一旦開工建設，房地產企業一般會持續推進項目建設，從而保證項目銷售的回款，相應房地產投資相對于銷售具有一定的穩定性。因此，即便在市場銷售低迷甚至出現下降的情況下，房地產投資仍然有可能保持一定增長。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾經出現過這種情況。

付凌暉表示，今年一季度，房地產開發投資同比增長0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。在銷售下降的情況下，房地產投資保持一定增長，主要由于以下幾個因素：

一是保交付等相關政策的作用。去年底以來，各地區堅持“保交付、保民生、保穩定”，積極推動前期停建緩建的房地產項目復工復產，推進在建項目的建設。一季度，施工期在一年以上的房地產項目，投資增長速度超過10%。房地產開發投資當中建筑安裝工程投資同比增長0.9%，拉動房地產投資增長超過0.5個百分點。

二是土地購置費計入的影響。房地產開發投資中，前期發生的土地購置費是隨著房地產施工建設逐步計入，相應也支撐了房地產投資的增長。一季度，土地購置費同比增長0.6%，拉動房地產開發投資增長超過0.1個百分點。

付凌暉表示，盡管房地產銷售下降，但是房地產銷售總額仍然大于房地產投資總額，房地產銷售仍然能夠在一定程度上支撐投資。同時，房地產投資保持增長還受到價格因素的影響。(記者張露)

關鍵詞： 房地產銷售 房地產投資 商品房銷售 銷售面積