購房者置業信心尚未完全恢復 市場活躍度仍顯不足

中原地產研究院近日發布的統計數據顯示，衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過30城在4月發布了不同力度的穩樓市政策。截止到4月18日，全國4月當月累積房地產穩樓市政策已經超過30次。

從全國累計數據看，2022年已經累計超80城市發布了出臺穩樓市新政，其中包括蘇州、福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等二三線熱點城市。

“與2021年開年一季度房地產調控全面收緊相比，2022年樓市政策出現了明顯的寬松。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放。但從效果上看，目前購房者置業信心尚未完全恢復，市場活躍度仍顯不足。

整體看，2022年開年房地產調控政策延續了去年四季度的政策方向，隨著信貸政策的穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發布，最典型的政策內容是信貸首付降低、公積金政策寬松、人才補貼、購房補貼。

此類政策方向大致上可以分成6類：強調對合理住房需求以及合理資金需求的支持;直接給予購房補貼，補貼覆蓋面包括人才、農民工、新市民等;公積金寬松成為市場趨勢，福州、株洲、北海超過10幾個城市都調整了公積金政策;吸引人才，直接放松落戶限制;部分城市開始首套房首付20%;部分城市的限購、限售政策也開始調整。

“隨著政策的逐漸穩定，個人按揭房貸數據出現了止跌，對于市場來說，有望逐漸企穩。”張大偉說。

從數據來看，一季度，銷售金額降幅大于銷售面積降幅，東部地區銷售面積、金額分別下降20.9%和27.7%，降速分別比全國水平高了6.9個百分點和5個百分點。“這顯示東部區域樓市交易下降更明顯，導致房價結構性下降。”樓市專家李宇嘉認為，一季度全國商品住房均價為9552元/平方米，自2021年2月達到11030元/平方米的歷史最高水平后，已經連續14個月下降。其中，既有新房普遍降價、熱點城市限價的因素，也有東部區域交易下降導致的結構性房價下降。

“自上而下的各種紓困政策接踵而至，熱點城市也開始紓困開發商、激勵需求端，松綁外圍限購等，銀行信貸額度在增加，利率還在下降，二季度商品房銷售將呈現觸底穩定的走勢。”李宇嘉分析。(記者曹政)

關鍵詞： 置業信心 市場活躍度 穩樓市政策 人才補貼