購買新建商品住房要查看商品房預售許可證

近期，房地產銷售活動日趨活躍，甘肅省蘭州新區消費者協會提醒廣大消費者，購買商品房前注意核驗開發商是否“五證”齊全。“五證”包括國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證、建設工程規劃許可證、商品房預售許可證。

不購買不符合交易條件的房屋。購買二手房要查看房屋產權證書;購買新建商品住房要查看商品房預售許可證。

不隨意交納電商費、會員費、信息咨詢費等。購房時，不隨意參加購房“首付分期”服務，不參與開發企業、中介公司或個人提供的“首付分期”服務等。

謹慎簽訂商品房買賣合同。簽訂《認購書》《商品房買賣合同》時要留心，大部分房屋在簽訂正式合同前，會簽訂一份《認購書》，以作為正式合同的保證。消費者在簽訂前，應當事先對所要購買的商品房相關狀況以及開發商所提供的購房合同示范文本(包括增補協議)進行充分了解，同時在《認購書》中還應當對房屋價格、交付日期、違約責任等重要內容予以明確。慎交購房定金，慎簽購房合同。購房后，及時索要正規發票，仔細驗收房屋，謹慎簽訂物業服務合同等。

不輕信商家售樓廣告及口頭承諾。《商品房買賣合同》是確定買賣雙方權利義務的重要依據，如果購房人認為廣告宣傳的事項是對訂立合同有重大影響的，可以要求增加到合同內容中，并設定違約責任，防止其他當事人“事后不認賬”。

“陰陽合同”違法。個別當事人為逃避稅費或獲取高額度商業貸款，采用簽訂“陰陽合同”的方式辦理交易手續，不僅違反了法律規定，還存在極大風險。根據相關規定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅的，均要承擔相應的行政處罰，甚至被追究刑事責任。同時，在交易過程中，一旦對方通過司法途徑要求履行合同約定事項時，因虛報的內容已被房屋交易管理部門、稅務部門或銀行所采納認可，當事人往往必須按照虛報的內容履行相應義務，自行承擔由此造成的所有損失。(馬立峰 記者徐文智)

關鍵詞： 商品住房 預售許可證 五證齊全 購買二手房