“跑了幾個月售樓部看房子，一直還沒定下來，沒想到還省了筆大錢。”最近意向在鄭州主城區(qū)買一套新房的王先生說道。
最新的房貸利率政策，確實(shí)給了購房者不小的驚喜。但已經(jīng)買過房的人，同樣的房子，還款總額能差了幾十萬元，該怎么辦?
鄭州房貸利率創(chuàng)近年來新低
進(jìn)入2022年以來，伴隨著更加寬松的金融信貸政策，鄭州房貸利率開始普遍下調(diào)。頂端新聞·河南商報記者從鄭州多個售樓部了解到，新房首套房貸款利率4.9%已經(jīng)是普遍情況。與此同時，二手房的貸款利率也持續(xù)走低。
根據(jù)貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)，截至今年3月，鄭州二手房最新首套房貸利率4.9%，二套利率5.2%。二手房房貸利率降至近2年以來的最低值。
假如你買一套110平方米的房子，15000元/平方米，房屋總價為165萬元，首付30%以后還需要貸款115.5萬元。我們以2021年為例，當(dāng)時買新房，首套房貸利率達(dá)到了6.37%。從6.37%到4.9%，一套165萬元的房子，每個月月供能省下1072元，30年總共能少還38.6萬元。
也就是說，從去年到今年，同樣的房子，在房貸利率的變動下，你一共可以為自己省下38萬元。
利率降了，買過房子的人咋辦?
從2019年起，央行實(shí)行房貸利率的新政策，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
加點(diǎn)是固定值，從簽署貸款合同之后就不變了。另外一個量是LPR，它是個變量，每個月都可能有變化。
即便LPR發(fā)生了變化，但不是這個月LPR變了，你下個月房貸利率就會跟著變。買房時，貸款規(guī)定了重定價周期，周期最短為一年。也就是說，過了這個周期，你的房貸利率才會變。因此，對于正在還房貸的人來說，目前市場上利率的變動，不會影響到自己的還款利率。
預(yù)測接下來，或有更多銀行下調(diào)房貸利率
從近期各項(xiàng)政策來看，相關(guān)部門多次發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。4月18日央行、外匯局發(fā)布23條金融支持舉措，明確要因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，近期，人民銀行通過再貸款向銀行提供更多低成本資金，進(jìn)而引導(dǎo)銀行以低利率向小微企業(yè)、綠色發(fā)展和科技創(chuàng)新等重點(diǎn)領(lǐng)域投放信貸。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓市走弱背景下，接下來會有更多銀行將根據(jù)市場供需變化和自身經(jīng)營情況，下調(diào)房貸利率。(記者 周茜)
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