南京房源的去化周期達(dá)到13.7個(gè)月的“警戒線”

半個(gè)月前創(chuàng)下歷史新高的南京新房庫存量繼續(xù)攀高!記者4月26日從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，截至到當(dāng)天下午4時(shí)，南京全市的新房可售套數(shù)接近7.8萬套，房源的去化周期也達(dá)到13.7個(gè)月的“警戒線”。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，截至到4月26日下午4時(shí)，南京商品住宅可售套數(shù)達(dá)到77829套，創(chuàng)下歷史新高。今年“金三”之初，南京新房蓄水池里的“水位”在7.3萬套左右，一個(gè)月后的“銀四”漲至7.5萬套，如今繼續(xù)攀升至近7.8萬套，增長速度有加快的趨勢。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞記者注意到，2020年6月份以來，南京新房“蓄水池”已連續(xù)23個(gè)月保持在“5萬+”的水平線上，且在過去的5個(gè)多月里，南京新房庫存一直鎖定在“7”字頭，預(yù)計(jì)未來仍將穩(wěn)步上升。

在目前近7.8萬套的可售房源中，主城區(qū)范圍的棲霞區(qū)庫存最多，超過9000套，其次是雨花臺區(qū)的5445套和建鄴區(qū)的2391套;此外，江寧的可售套數(shù)接近2萬套，江北(含浦口和六合)合計(jì)超過2萬套，可見“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應(yīng)區(qū)域。

新房可售套數(shù)居高不下，與近期源源不斷的上市量和買家出手意愿持續(xù)降溫有關(guān)。統(tǒng)計(jì)顯示，最近一周南京有近10家樓盤領(lǐng)取銷許，共計(jì)向市場推出新房源1500套左右，從各家樓盤的報(bào)名結(jié)果來看，均無需搖號，表明受到金融信貸、疫情反彈等因素影響，買房人的心態(tài)仍趨向觀望。以“金三”為例，南京當(dāng)月新房成交量只有5666套，比2月份環(huán)比下滑近18%，同比去年更是大降62%，直接導(dǎo)致新房“蓄水池”節(jié)節(jié)攀高。

記者還發(fā)現(xiàn)，除大校場等個(gè)別熱門板塊的樓盤銷售行情看好以外，多數(shù)片區(qū)的銷量平淡得多，無需搖號的樓盤占了大半，開盤后三成左右的去化率并不鮮見。據(jù)了解，3月份以來，來自江寧、城北、雨花等地的10余家樓盤中需搖號的只有位于大校場的1個(gè)項(xiàng)目，且去化也不到8成。據(jù)多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)預(yù)測，南京新房庫存量的“高水位”仍將維持較長時(shí)間，非熱門板塊的樓盤銷售將更加艱難。目前南京新房庫存量的去化周期已由去年底的不足9個(gè)月，延長至現(xiàn)在的13.7個(gè)月，已突破業(yè)內(nèi)公認(rèn)的8-10個(gè)月的“警戒線”。(記者 馬祚波)

關(guān)鍵詞： 南京房源 去化周期 新房可售套數(shù) 新房庫存量