五一樓市價格如何？剛性購房需求有望釋放

假期不遠行，不如留在廣州看新盤。根據廣州樂居的統計，廣州連續兩周預售量突破了四千套，4月供應量超1、2、3月。從五一廣州樓市整體推貨情況來看，推新數量略低于去年同期。但僅上周(4月18日至4月24日)，廣州合計獲批21張預售證，新增4028套房源，環比微漲0.5%。其中，住宅獲批1801套房源，環比下跌1.1%;商辦產品供應量較大，新添2227套房源，環比上漲1.83%。而這幾天，預計還會有一波新貨投放市場。

信貸寬松幅度加大樓市關注度提升

對于今年樓市首個大的營銷節點五一假期，房企備貨備戰態度積極,客戶對樓市的關注度開始提升。

從整體市場環境來看，特別值得關注的是，本周全面降準正式實施，金融機構存款準備金率下調0.25個百分點，使得銀行端的資金相對充裕，有利于促進房貸加點加速下行。

4月貝殼研究院監測的103個重點城市的房貸數據顯示，主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點，平均放款周期為29天，較上月縮短5天。4月首套、二套房貸利率創2019年以來月度新低。

業內人士表示，相對寬松的市場環境，有利于市場修復。

眾多新盤亮相優惠不明顯

在此情況下，五一樓市的新推項目預計關注度也更高。

五一前夕已有多個全新項目搶先亮相，不少是去年土地拍賣中備受關注的熱點項目，一些新進入廣州的“過江龍”房企，如國貿地產、電建地產等也加入廣州市場競技，預計將為市場帶來更多元風格的產品。

從推新數量來看，據廣州中原研究發展部監測，今年五一前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推達20個，合計3048套單位。推盤個數比去年五一減少3個，總推貨量較去年五一減少7%。從區域分布來看，整體比較均衡，無論是外圍還是中心區都有不少新盤新貨選擇。

中地行數據表明，5月份全市預計42個項目有動作，其中16個項目開盤，18個全新項目面市，開盤項目相比去年統計的11個大大增加。

五一樓市價格如何?雖然已有保利、金地等房企提前舉辦購房節、多盤聯動等促銷活動，但市場整體折扣力度并不明顯。事實上，今年以來，不少外圍區域樓盤，推出一口價、特惠單位，樓價出現一定調整。以價換量的策略對市場成交起到的作用，在一季度的成交中已有表現。因此，是否要繼續拿出真金白銀的折扣，市場也處于博弈之中。據廣州中原研究發展部監測，黃埔、南沙、番禺等熱門板塊項目，基本已收回去年11、12月價格優惠幅度，可見無論是供應計劃還是推售價格，部分開發商已作出提前判斷。

剛性購房需求有望釋放

從市場數據來看，今年3月中下旬起廣州中高端項目市場成交勢頭向好，而隨著5月新增供應的大幅增加，剛需產品供應也更加充足。對于剛需客而言，目前仍是較佳入市時機，如黃埔、番禺、南沙、增城剛需項目價格處于合理區間，且貨量充足選擇面大，加上廣州2022年第一輪土拍在即，部分對市場了解程度較深的買家或會加速入市。

對于五六月份的市場動向，合富研究院高級分析師吳智杰表示，在綜合因素推動下，2021年以來積壓的剛性購房需求有望釋放，供應持續偏緊的“中心城區”以及受交通、城建發力帶動的“近郊區域”成交效率將保持理想，不排除部分區域受供應結構變化影響，成交總價段進一步抬升。在高庫存區域以及缺乏地緣購買力支撐的區域走貨則仍需面臨較大競爭。

五一樓市將成2022年行情的“晴雨表”

廣州中原研究發展部認為，五一小長假將會成為2022年行情的“晴雨表”，將影響各方對后市策略的研判。對于開發商而言，五一客戶成交表現除決定其接下來的營銷、推貨、定價計劃，也會影響其今年的策略。（記者陳白帆劉麗琴）

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