廣州市內大盤紛紛加推 黃埔、荔灣兩區供應占比較大

由于新增供應分布比較均衡，今年五一的樓市熱點也比較分散。無論是中心區還是外圍區域，都有不少新盤來爭奪購房者的關注。與往年增城等外圍區域供應超過一半的情況相比，今年中心區推新數量和力度明顯加大。

市內大盤紛紛加推

從新增供應的占比來看，黃埔、荔灣兩區供應占比較大，分別為28%、26%。花地灣板塊、香雪板塊、明珠灣板塊、華南板塊、白云湖板塊等推新比例較高，也成為比較熱門的板塊。

從區域來看，東部和南部仍是市場關注的熱點。根據廣州中原研究發展部統計，黃埔將有6個盤同臺競爭，推貨以黃埔中央城、富頤華庭、羅蘭國際等大社區盤為主，覆蓋科學城、香雪、舊黃埔三大主要板塊;此外，“萬科黃埔新城”亦計劃在五一期間開放銷售中心，最快二季度入市開售，將進一步帶旺區域市場。

中心區中海珠、天河、荔灣都有多個項目推新。尤其海珠多個新項目亮相，琶洲南TOD、中旅天宸府、珠光·海珠新城等市場關注度高。天河主要是舊盤加推，荔灣延續去年十一供應勢頭，憑借802套供應高居全市第二，五一期間萬科金域曦府計劃大批量加推，目前已獲取528套新單位的預售證;此外，越秀天瀛已于五一前率先搶跑，全新盤廣州幸福灣獲取預售證，保利越秀天啟亦計劃一定量加推，區域大盤新世界·凱粵灣五一也會加推新貨。可以看到，自去年十一以來，中心區項目的推售量出現明顯提升態勢。

南部番禺

可留意國際創新城

近兩年，南部的番禺呈現出勢頭大好的狀態。克而瑞分析顯示，番禺近年來日新月異的發展，加上近期地鐵18、22號線的開通，讓在售樓盤更有底氣。

預計“五一”期間番禺的全新房源主要集中在保利悅公館和南天名苑。越秀·大學·星匯城、耀勝新世界廣場和廣州城投·領南府則預計在5月內開放。

番禺新崛起的國際創新城板塊值得留意，目前這里主要有越秀·大學·星匯城和此前推出的越秀星匯文璽。據了解，越秀星匯文璽目前在售，主要推出建筑面積約78-117平方米的實用戶型。越秀·大學·星匯城臨近地鐵4號線新造站，華工國際校區和暨南大學番禺校區與項目僅一路之隔，項目主推85-125平方米的三房至五房。而越秀·大學城·和樾府尚未對外正式開放，該項目位于廣州國際科技創新軸之上，南大干線與金光東大道(在建)交匯處，戶型主要是建筑面積約110-170平方米的三房四房。

看樓路線：

如果搭乘地鐵前往，可在4號線與7號線交匯站新造站出來，再搭乘公交或者搭乘網約車前往廣州國際創新城各盤，同時也可以欣賞華工國際校區和暨南大學番禺校區充滿學術氛圍的校園景致。

如果自駕車前往該片區，經由新開通的新化快速路也相當便捷，從新化快速路下到興業大道即可。

成交供應大戶增城該怎么選?

增城區5月預計有十多個項目有動作，不少是去年集中拍地項目新上市。在五一前夕就已有多個新盤亮相，包括中盛·順和家園、金地·景業格林水岸、國貿學原等全新盤，而路勁星棠、遠洋天成、越秀·星耀TOD等將迎來首開，保利水木芳華、中建風榕臺、金地公園名著則為首次面市。

對剛需友好項目選擇增多

作為廣州東進的區域之一，增城區的規劃利好一直在穩步推行實現中。今年增城區計劃供應商品住宅用地高達106.25公頃，占比全市供應量的24.3%，依然堅定加大輸出的增城土地市場，也預示著增城區被看好的發展潛力。

更重要的是，增城樓市對“剛需”友好，仍能找到百萬元內的上車盤。區域內60多平方米到100平方米左右的產品選擇也較多。

看去化周期健康板塊

在當前的情況下，出手增城需要對區域行情和自身需求有更清晰的了解。數據顯示，截至3月底，增城區新房庫存達到2.6萬多套。克而瑞市場監測到增城區12個板塊中，新塘、石灘、永寧等5個板塊新房去化周期在12-13個月之間，去化周期基本健康，其余6個板塊，去化周期則稍長。

與此同時，今年截至4月中，廣州一手住宅成交面積TOP10板塊中，增城有新塘、永寧、朱村三個板塊入圍，依然是受購房者青睞的置業板塊。尤其是新塘板塊，作為廣州東進的受益者之一，同時也是承接黃埔區外溢需求的板塊，一直是成交熱點。

看樓路線：

可以通過地鐵13號線出行，在新塘站附近開始看樓行程。新塘站附近就有多個實力房企開發的大項目，包括新世界廣匯尊府、廣州城投禧閱盛匯、越秀·星耀TOD等項目。新塘站從E口或D2口出站就能看到越秀·星耀，項目規劃有住宅、公寓及寫字樓，主推100-125㎡的戶型，適合剛改型買家。在越秀·星耀TOD不遠處就是新世界廣匯尊府和廣州城投禧閱盛匯，新世界廣匯尊府在售的是92~130㎡城芯精奢疊墅,其復式產品在區域內比較稀缺，而廣州城投禧閱盛匯戶型主要是89~122㎡的三房四房。

從新塘站出發也可沿地鐵去往白江、沙村、官湖等站、這些站點周圍也有多個在推項目，包括華潤置地公園上城、金茂萬科都會四季等，剛需型產品選擇較多。(記者陳白帆、劉麗琴)

關鍵詞： 樓市熱點 外圍區域 推新數量 花地灣板塊