市場呈現兩極分化特色 大平層和緊湊戶型“平分秋色”

這個5月，新盤不少，近兩年土地市場成交中最受關注的項目基本都將亮相。從產品來看，市場主流供應產品依然是70~140平方米的三房、四房單位。不過，隨著中心區新盤供應占比增加，大平層改善型產品數量增加。改善型需求的增長讓市場戶型設計流行多空間，在有限面積中開發出更多四房單位。同時，今年以來外圍區域樓市調整，讓剛需產品價格更加友好，剛需產品起步面積更小，空間數量更多。從新上市產品來看，市場呈現兩極分化的特色，大平層和緊湊戶型“平分秋色”。

四房戶型分化大平層選擇更多

從新上市項目的主力戶型產品來看，80~120平方米的三房到四房產品最多，大平層單位選擇明顯增多，而四房戶型在市場占比也越來越多。事實上，隨著政策的變化，人們生活水平的提高，加上市場產品更新換代加快，更是激發了換房的需求，改善型置業目前成為市場消費的主流。所以三房、四房成交比例也在不斷上升。

克而瑞統計數據顯示，2021年，廣州四房戶型的銷量已經突破2萬套，總成交面積達到263.35萬平方米，創下四房戶型年成交量歷史新高，并且四房戶型成交量比兩房戶型多出了3637套，首次實現反超。

從設計看，市場上的四房戶型占比在提升，面積段跨度則在不斷加大，八九十平方米到兩三百平方米都可以設計成四房。市場主流四房是90~110平方米左右的小四房和120~140平方米的舒適四房。從目前上市新項目的產品更迭趨勢來看，四房設計也出現分化。

重磅新盤以改善型項目為主

此次5月推新的項目中，有多個板塊的高關注度重磅新盤亮相。新盤稀缺的越秀區將有一個全新項目面市，越秀南項目——廣州城投·領越壹號。項目地塊不大，根據規劃，將建4棟21~23層建筑(3棟商品房+1棟回遷房)，配建1所幼兒園+約3000㎡底商以及老年服務站等設施。另外，位于環市東板塊的淘金半山御也已經呈現樓狀態對外開售，目前主推102平方米至128平方米的三房四房。

去年土地拍賣中黃埔、金沙洲最受關注的地塊，分別開發為越秀聯投·居山澗和華潤置地金沙瑞府。其中，越秀聯投·居山澗為知識城湖景低密度產品，產品涵蓋疊墅與洋房。華潤置地金沙瑞府項目主力產品為疊墅。

荔灣有兩個千萬級江景大宅面世，分別為星河江縵和中海·保利朗閱。星河江縵位于白鵝潭，共由7棟住宅組成，均為兩梯兩戶的臨江大平層板樓，主推175~230平方米大平層。其中中海·保利朗閱為廣鋼地塊最后一個新盤，共規劃11棟31層高的住宅，產品涵蓋98-182㎡的三到四房。

另外，還有海珠區備受關注的琶洲南TOD項目，規劃有16棟住宅，涵蓋142~310平方米的戶型，將很快推出首期住宅。

可以看到，這些關注度高的項目多是以改善型產品居多。

開發商挑戰功能空間開發“天花板”

數據顯示，面積段在90~130平方米區間的四房成交最多，廣州已成交的四房戶型中，300萬~500萬元總價區間成交量最大。因此，四房的入市門檻也并沒有大家想象的那么高?！　∧壳?越來越多項目在有限面積之下，設計出更多空間，重視功能性空間超過了對舒適度的追求。據悉，5月將亮相的幾個項目還將繼續挑戰功能空間的開發，房子越來越好用值得期待。

同時，隨著今年多個大平層項目的上市，高端項目之間的競爭也更加激烈。大四房面積段起步更高，以市場多個新項目來看，200多到300多平方米的單位設計成四房，通常是全套房設計，主要兼顧景觀需求和舒適需求。

兩極分化式的戶型發展，是市場應對需求變化的表現。對于購房者而言，選擇更多當然是件值得高興的事情，這個五一黃金周，準置業者可以期待更多新盤亮出新設計，去年新進入廣州的外地房企也有不少將在5月首秀其作品，更多元風格的樓盤值得關注。(記者陳白帆、劉麗琴)

關鍵詞： 緊湊戶型 樓市調整 改善型置業 四房成交比例