南京樓市回暖的速度將直接影響周邊板塊的新政成效

樓市“紅五”伊始，南京旁的句容房地產政策也開始調整了。據句容發布消息，當地于5月4日公布了調整優化房地產的相關措施，包括首套房契稅補貼80%、降低首付比例等。有樓市專家認為，南京樓市回暖的速度將直接影響周邊板塊的新政成效，房企和買家應有心理預期。

據句容發布的消息，面對新冠肺炎疫情影響，為支持房地產業健康發展，滿足人民群眾合理住房需求，全國幾十個城市陸續出臺了房地產行業紓困與便民政策。即日起停止實行《關于加強房地產市場調控的通知》(句鎮發〔2017〕27號)，全面取消外地戶籍限購，并且執行鎮江發布房地產紓困助企政策，在減輕個人住房消費負擔、降低購買門檻方面，利好政策包括：

①個人在市區范圍購買首套商品住房(含二手商品住房)，給予契稅繳納份額80%的一次性購房契稅補貼;

② 對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策;

③降低公積金貸款首付比例，對已結清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請公積金貸款的首付比例調整為40%。

對此，開發界人士認為，在支持合理住房需求方面，句容此次降低了首套住房首付比例，并一次性給予80%契稅補貼，回應了改善性住房群體關切;在加強監管機制方面，優化了商品房預售資金監管和商品房銷售價格監管;在支持企業發展方面，適度放寬了商品房預售許可條件，增加了商品房預售資金撥付節點，提高了資金流動性，促進了房地產市場良性循環和健康發展。

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，來自安居客的數據顯示，鎮江今年5月份的二手房均價為9350元/m²，與4月持平，比去年同期下滑了近20%。尤其是距離南京最近的句容寶華，2019年時的房產均價還維持在12000元-13000元/㎡，如今已經下滑至7500元-8500元/㎡，市場轉冷趨勢十分明顯。市場人士表示，句容此次“出手”對于提振樓市信心將起到一定作用，不過鑒于在當地的置業者中以南京客戶居多，在南京的房地產市場復蘇仍不理想的情況下，指望幾條利好舉措能全面拉抬萎靡已久的樓市，恐怕并不現實。

最近一周以來，國內多個城市的房地產政策調整呈現井噴之勢，力度和范圍均超越以往。政策主要圍繞需求端和供給端積極推進，尤其是中央政治局的最新定調后，預計接下來會有更多地區出臺針對性更強的市場新舉措，地方政府將進一步支持企業合理的融資需求，同時優化預售資金監管的政策，對于購房者則將持續提高支付能力，支持剛需以及改善性購房需求。(記者 馬祚波)

關鍵詞： 南京樓市回暖 首套房契稅補貼 降低首付比例 句容房地產政策