蘇州新房限制轉讓時間變為2年 非限購區域房產不計入家庭限購套數

5月10日，記者從南京市房地產市場交易中心窗口發現，

南京從今日起調整了新房限售政策，新房限售時間從原來的辦證滿3年，調整為合同(備案)日期滿3年。政策調整后，新房的限售時間比原來縮短了1-3年。

該政策只針對新房，二手房仍維持原有的“新購房產權證不滿3年禁賣”的政策。根據南京市原來的限售政策，購房人購買新房期房后，需交付后辦理權證滿3年才能在二手房市場銷售。交付前的等待時間一般為1-3年，因此，大部分新房需購買后等待4-6年才能銷售。業內人士分析，此次限售年限調整后，南京有多家交付不滿3年的樓盤，原本處于限售期，現在突然被解除“封印”，有了可上市銷售的資格。這將對房地產市場帶來兩個方面的影響：一是短期內二手房掛牌量可能會大量增加，南京的二手房庫存將再創新高;二是有了這部分次新房的存在，對其所在區域的新房銷售可能帶來一定的影響。但是，該業內人士認為，該政策對“穩樓市”有積極的作用，會加強房源的流動，打通新房和二手房的循環，增加需求，可更大程度地滿足市民置換房產的改善性需求。

4月29日召開的中共中央政治局會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。南京房地產學會副會長孟祥遠認為，南京此次調整房地產限售政策，正是響應了中央的指導精神，可更大力度支持改善性住房需求。

記者了解到，近期江蘇多個城市調整房地產銷售政策。

蘇州市自5月9日起，蘇州新房限制轉讓時間由3年調整為2年，對二手房限制轉讓時間由原來的3年調整為不再限制轉讓年限;同時，非限購區域房產不再計入家庭限購套數。

5月9日，揚州市住房和城鄉建設局發布《關于積極支持來揚在揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，明確提出：對在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭可不適用現行限購政策;在市區范圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區范圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網簽備案之日起滿3年可上市交易;城市更新中的征收(拆遷)戶在市區購買改善性住房，其現有住房自取得不動產權證后可上市交易;在揚來揚大專及以上人才在市區購買首套商品住房(含二手商品住房)，給予所繳納契稅50%的一次性購房補貼。這一系列政策，不僅對部分人群放開了限購，還縮短了房產限售年限，補貼契稅鼓勵人才在揚州購置首套房。

根據中原地產研究院統計數據顯示，今年以來，已有累計近120個城市出臺了“穩樓市”新政，政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放，降低購房者入市難度，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼、降低購房稅費等。(記者 劉霞)

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