南京二手房市場的掛牌量不斷涌現 江北掛牌數量增長迅速

樓市“紅五”的新房上市潮尚未啟幕，南京二手房市場的掛牌量卻源源不斷地涌現。記者5月11日從多家中介機構處了解到，本周以來南京多個板塊尤其是江北的掛牌數量增長迅速，市場人士指或與南京限售時限調整有關。

在南京一家大型中介機構的官網上，記者看到目前南京浦口板塊的二手房待售數量為18419套，而在“銀四”末尾時，浦口的二手房可售套數約為17500套左右，不到半個月時間增長了近1000套。市場人士介紹，正常情況下浦口的二手房掛牌量月均在1500套上下，近期的“漲勢”或與新一輪的樓市政策調整息息相關。

記者注意到，江北的一批次新房在掛牌房源中表現活躍，如江與城、揚子江金茂悅、綠地海悅等，而按照南京之前的3年限售政策，部分樓盤的房源仍處于“禁售期”，如今卻迎來了提前“解禁”。在該網站上，江北樓盤江與城的在售套數為10套，全部為2日內新發布的。中介人士告訴記者，該樓盤于2019年上半年首開，當年年底推出收官房源，若按原先辦證滿3年方可上市銷售的規定，目前還未到解禁期，而此番政策調整后，3年限售的時限改為合同備案日期滿3年，部分房源即可掛牌。

在掛牌價上，記者看到江北部分小區的報價基本與市場行情等同，如江與城的報價在41000元-45000元/㎡之間，揚子江金茂悅和綠地海悅的報價在45000元-50000元/㎡左右。不過也有漲價的樓盤，位于江北核心區的某樓盤89平方米戶型報價51200元/㎡，比之前報價小漲200元/㎡，降價的項目也有不少，單價最低的一套均價為“3”字頭，且貼上了“急售”的標簽。

江核一家中介門店的工作人員告訴記者，就目前新掛牌房源的報價上看，漲跌都在預期之內，不過一旦出現房源大量入市行情的話，現有的價格水平不排除有所走低。他介紹說，南京限售時限的調整使得2019年后的次新房海量入市，不僅是在江北新區，城北燕子磯、河西南部和中部的房源掛牌量可能猛增，短期內會給當地的新房銷售帶來一定影響，不過從長期來看，樓市銷售“門檻”的降低或將增加市場需求，對于“穩樓市”起到積極作用。(記者 馬祚波)

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