5月?lián)P州房貸利率再次下調(diào) 個(gè)別銀行首套房利率最低低至4.6%

今年以來，隨著國(guó)家相關(guān)部門維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展各項(xiàng)措施的推出和降準(zhǔn)降息的實(shí)施，各地房貸利率持續(xù)下行。而進(jìn)入5月份，揚(yáng)州房貸利率也再次下調(diào)，首套房貸利率整體水平從上月的4.9%左右，下調(diào)至4.8%左右，個(gè)別銀行首套房利率最低低至4.6%。

普遍降至4.8%，個(gè)別最低4.6%

去年底以來，國(guó)內(nèi)房貸市場(chǎng)暖風(fēng)不斷，在此背景下，揚(yáng)州房貸利率也呈現(xiàn)不斷下降的趨勢(shì)。首套房貸利率從去年底的5.4%左右一路下降，4月底一路下降到4.9%左右。而近日記者走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，5月?lián)P城房貸利率又下降。

“我們最近下調(diào)了利率，目前首套房貸利率通常在4.8%左右，優(yōu)質(zhì)客戶可以給予4.7%的優(yōu)惠利率。”市建行相關(guān)房貸人員這樣告訴記者。

而在市工行、市交行等幾大銀行，記者也了解到，目前房貸利率較前期也有進(jìn)一步下降，首套房貸款利率普遍在4.8%左右。

而一些股份制銀行和農(nóng)商行則下降幅度更大，多家農(nóng)商行的房貸人員告訴記者，現(xiàn)在房貸利率彈性較大，具體要看購(gòu)買者自身的資質(zhì)以及合作樓盤的情況，現(xiàn)在對(duì)個(gè)別資質(zhì)特別好的客戶，甚至可以給到最低4.6%的優(yōu)惠利率。

房貸利率不斷下降的同時(shí)，各家銀行的放款時(shí)間也在不斷提速。多家銀行房貸人員告訴記者，目前銀行房貸額度充足，相關(guān)材料手續(xù)齊全可快速放款。

首套房或還有下降空間

經(jīng)過連續(xù)下調(diào)，目前揚(yáng)州房貸利率已調(diào)至近5年來的最低水平。那么，未來銀行房貸還有下行空間嗎?

據(jù)了解，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定：首套房貸利率下限為L(zhǎng)PR基準(zhǔn)利率，二套房不得低于LPR利率加60個(gè)基點(diǎn)，目前LPR利率為4.6%，也就是說，首套房4.6%，二套房5.2%，就是目前房貸利率的政策底線。

在二套房方面，記者了解到，目前揚(yáng)州各家銀行基本早就降到了5.2%的水平，也就是已降至利率底線。而首套房方面，雖然目前4.6%只是個(gè)例，多數(shù)銀行仍保持在4.8%左右的水平，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著國(guó)家維護(hù)房地產(chǎn)穩(wěn)定，地方最近出臺(tái)的對(duì)人才及二孩家庭購(gòu)房利率優(yōu)惠政策的實(shí)施，揚(yáng)州房貸利率或有進(jìn)一步下行空間。

房貸利率持續(xù)下調(diào)，也讓不少購(gòu)房者獲得實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，以商業(yè)貸款100萬元，貸款30年，等額本息還款為例，根據(jù)測(cè)算，相對(duì)于去年底的房貸利率，目前房貸族月供可以少還300多元。分析人士認(rèn)為，在目前房貸“低利率”時(shí)代，購(gòu)房者或迎來出手的好時(shí)機(jī)。

受疫情影響可申請(qǐng)房貸延期還款

不僅新購(gòu)房者可以享受政策優(yōu)惠，“老房貸族”也有政策利好。

為應(yīng)對(duì)疫情對(duì)百姓生活造成的影響，日前，包括人民銀行、銀保監(jiān)局在內(nèi)的多部門都出臺(tái)政策，對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，金融機(jī)構(gòu)要及時(shí)優(yōu)化信貸政策，區(qū)分還款能力和還款意愿，區(qū)分受疫情影響的短期還款能力和中長(zhǎng)期還款能力，對(duì)其存續(xù)個(gè)人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃予以支持。

記者了解到，目前揚(yáng)州各家銀行都已紛紛行動(dòng)，推出相關(guān)舉措落實(shí)文件精神，“老房貸族”如果受疫情影響，出現(xiàn)房貸還款困難，可以向銀行申請(qǐng)延期還款。

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