太原“樓市36條”新政重磅落地 契稅優惠、人才補貼等政策最受關注

5月23日，太原市人民政府召開新聞發布會，發布了《太原市人民政府辦公室關于印發促進房地產業良性循環和健康發展的若干意見的通知》。隨著《意見》的發布，這則被稱為太原“樓市36條”的新政重磅落地。

A　購房門檻降低了

對于當前太原市主流購房群體，最關心的便是自己能不能買房?能夠買幾套房?在新聞發布會上，太原市房產局局長鄧大亮做了詳細介紹。

鄧大亮表示，新出臺的《意見》牢牢堅持“房住不炒”定位，重點著眼于支持剛性購房需求及改善型購房需求。特別是在購房資格方面，有不少新舉措。其中，對于新市民、青年人來并工作生活的人群，如果購買首套新建商品住房的，不再要求提供落戶、社保、納稅等相關證明。還有一個很大的改變是，太原對山西中部城市群(包括太原、晉中、忻州、呂梁、陽泉五個城市)戶籍的居民家庭，在太原市城六區范圍內擁有一套住房，購買第二套新建商品住房時，不再要求提供落戶、社保、納稅等相關證明。這也就是說，一部分非太原戶籍的居民買二套房不用提供各種證明了。

與此同時，對于家庭購買多套房的限制也有所調整。鄧大亮表示，對于山西中部城市群戶籍居民家庭，如果在太原城六區已有兩套以上(含兩套)住房，非山西中部城市群戶籍居民家庭在城六區已有一套以上(含一套)住房，屬于多孩家庭、投親養老的家庭，可以通過“以小換大”“以舊換新”等方式，將原有的一套住房掛牌后再購一套新建商品住房，但需要注意的是，指購買一套改善型新建商品住房。

B　契稅降低補貼提升了

太原“樓市36條”新政中，最受市民關注的是契稅優惠、人才補貼等政策。

對于在《意見》出臺后進行交易的新建商品房，太原將對首套房契稅進行補貼。面積在90平方米以下的由財政全額補貼所繳納契稅，面積在90平方米至143平方米(含)的由財政補貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財政補貼50%所繳納契稅。如果是購買二套房，契稅參照首套補貼標準下浮20%。業內人士表示，太原契稅優惠政策可謂近年來最大，之前只有減半優惠，而今年開始最大優惠幅度達到80%，力度很大。

此外，對于人才購房方面也有大額補貼，對購買太原市住房且符合申請購房補貼條件的人才，按照博士研究生20萬元、碩士研究生10萬元、本科生5萬元標準發放一次性購房補貼。對其他大中專畢業或取得初級以上技術職稱(職業資格)的人員，于本意見發布之日起6個月內，在太原市城區范圍內購買新建商品住房的，由市、區兩級財政補貼，區級政府指定部門一次性發放2萬元臨時購房補助。對人才購房資格實施承諾制、容缺制辦理。

C　公積金貸款更給力了

對于公積金貸款，也有相關配套政策出臺。其中最吸引購房者的是：首套房首付20%，符合條件的人才最高可貸100萬元。

太原市住房公積金管理中心副主任劉建紅告訴山西晚報記者，這次推出的支持人才安居的住房公積金貸款措施主要針對太原市引進的各類人才，包括省、市人才主管部門確定的高層次人才和太原市引進的、享受市人社局生活補貼和租房補貼的高校畢業生、高技能人才。

目前住房公積金貸款支持政策分兩檔，高層次人才和享受最高檔次生活補貼的人才在太原市發生住房消費行為、符合其他公積金貸款條件的，不論單方或雙方繳存公積金，最高可以享受100萬元的貸款額度。

享受其他檔次生活補貼和租房補貼的人才，在太原市發生住房消費行為，符合其他公積金貸款條件的，可不受住房公積金繳存年限的限制，不論單方或雙方繳存公積金，最高都可享受普通住房公積金貸款的最高貸款額度，目前最高貸款額度是64萬元。

D　買房貸款方便了

新政出臺后，太原將搭建線上、線下購房平臺，暢通二手房交易流通渠道，中部城市群住房政策互通共享。

太原市金融辦相關負責人表示，此次新政金融行業的支持意見，主要聚焦首付比例和貸款利率兩個重點。2019年，山西省市場利率定價自律機制印發通知，明確太原市首套房最低首付比例為購房合同金額的30%，貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率;二套房最低首付比例為40%，貸款利率需在相應期限的貸款市場報價利率的基礎上至少增加60個BP。4月29日，中共中央政治局會議提出了支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善型住房需求優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

在本次若干意見制定過程中，金融部門貫徹“兩個支持”相關精神，統籌考慮生育政策和人才引進政策落地需要，針對老百姓關注的兩個重點進行了優化調整。一是鼓勵金融機構將首套房首付比例由原來的30%降低至20%，并根據人民銀行、銀保監會5月15日發布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》要求，降低貸款利率。二是優化住房按揭貸款辦理服務，并對擁有一套住房且已結清貸款的家庭，再次購買新建商品住房時，金融機構執行首套房政策。

以上兩條金融支持舉措，為太原市民，特別是來并工作生活的新市民和青年人，以及有住房改善需求的家庭，降低了首付負擔和還款壓力，相信不管對于老百姓個人，還是房地產市場，都是實實在在的政策紅利。(記者　張磊)

關鍵詞： 太原樓市36條新政落地 太原市房產局局長鄧大亮 購買首套新建商品住房 首套房契稅補貼