4月廣州有3個寫字樓項目批售 寫字樓空置率在國內一線城市最低

在廣州，有超2000棟商務樓宇。樓宇經濟，承載培育經濟新增長點的“重任”，也成為經濟發展的“晴雨表”。在國內四個一線城市中，去年廣州寫字樓的空置率最低。合富大數據顯示，4月廣州全市寫字樓成交量為56732平方米，同比去年上升45%，環比升86%。機構分析稱，在市場出現大宗交易的情況下，4月成交呈現反彈趨勢。“近年廣州商辦市場的大宗交易是挺明顯的一個市場特征。”業內人士表示，今年第一季多個整棟或整層寫字樓成交顯現，成交區域多集中在廣州的核心商務區，它們配套成熟，交通便利，商務氛圍濃厚，地段好。

珠江新城寫字樓新盤亮相，荔灣批量網簽突出

從供應來看，據今年4月廣州中原統計，4月廣州有3個寫字樓項目批售。其中，南沙區明珠灣板塊的星河發展大廈供應2.23萬平方米的甲級寫字樓，項目地上1~2層為底商，3~23層為辦公區域。天河區粵海金融中心T2棟部分樓層批售，供應1.31萬平方米的甲級寫字樓。粵海金融中心位于珠江新城板塊黃埔大道首排，總體量30.6萬平方米，由2棟國際超甲級寫字樓和8個花園體驗式獨棟商業組成。其中，T1棟38層超甲級寫字樓已被太平洋保險整棟購買，交易面積達6.8萬平方米，并在今年2月完成確權，T2棟58層超甲級寫字樓由開發商自持，預計今年10月交付。另外，番禺區智睿花園供應0.42萬平方米的非甲級寫字樓。

從成交來看，據廣州中原統計顯示，4月寫字樓成交主要集中在荔灣、天河、番禺區，各占全市成交量的36%、19%、21%。其中，荔灣區主要成交仍來自白鵝潭板塊的廣新信息大廈的批量網簽，天河、番禺兩區則以單個項目的交易為主。

合富大數據顯示，天河區成交量由于有珠光金融城項目的整棟網簽而逼近4萬平方米;番禺、荔灣成交量也較好，單區域超6000平方米。銷量排行前列項目多來自天河以及番禺兩區，且基本為超甲/甲級等級的中高端物業。繼1月份售出整棟粵海金融中心后，天河區再有寫字樓整棟網簽，珠光金融城壹號4月末簽4號樓超3萬平方米。

廣州寫字樓空置率國內一線城市最低

根據機構戴德梁行發布的數據顯示，2021年，廣州甲級寫字樓全年凈吸納量錄得425,969平方米，同比增長超過4倍，創下自2017年以來的歷史新高。更令人驚喜的是，在國內四個一線城市中，去年廣州的空置率處于最低。

“廣州市樓宇經濟蓬勃發展，為中國樓宇經濟整體發展做出巨大貢獻。”廣州市樓宇經濟促進會秘書長包紫洋表示，截至2021年12月，全市共有標準寫字樓2164棟，十層以上的寫字樓943棟，稅收億元以上樓宇合計超160棟，稅收超10億元的樓宇有25棟。廣州全市“百戶樓”中，超過80%坐落于中心五區。從年營業收入來看，合計在億元以上的樓宇有961棟，十億元以上的樓宇288棟，百億元以上的樓宇16棟。

2019年廣州積極響應時代要求，由市商務局牽頭制定了廣州市地方標準《商務寫字樓等級評定規范》?；诖?，2020年廣州市成功開展了灣區首個、也是一線城市首個市級商務寫字樓等級評定，評選出57棟甲級以上寫字樓，為引導全市樓宇經濟高品質規范化發展提供了標準和標桿。

大宗交易是近年商辦市場的重要特征

“目前我們這棟樓是基本行業龍頭公司直接購買作為公司總部使用的，公司所屬的行業涉及互聯網、美業、建筑行業等。”位于廣州國際金融城的匯金中心相關人士透露，世茂集團積極響應國家利好政策，積極發動集團旗下高端資源為匯金中心項目導入優質客戶。

據廣州中原統計顯示，4月甲級寫字樓占比維持在6成左右。其中，天河區匯金中心交易兩個大半層的寫字樓，共0.45萬平方米，花都區保利國際金融中心、番禺區番禺敏捷廣場分別成交0.30萬平方米、0.25萬平方米，成交包含整層寫字樓的交易。

“近年廣州商辦市場的大宗交易是挺明顯的一個市場特征。”克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，截至5月15日，全市辦公物業網簽面積21.39萬平方米，與近年月均5萬~6萬平方米的成交水平相當，不過網簽均價卻上揚至39319元/平方米，高于過去5年“2字頭”的均價，主要原因是今年成交的TOP5辦公物業之中，來自泛珠江新城、金融城和琶洲的項目占了4席，其中金融城獨占2席，包括珠光金融城壹號和匯金中心這兩個項目。

呈現出熱點板塊熱點項目“強者恒強”特點

“4月份寫字樓市場的熱銷項目較具代表性，呈現出熱點板塊熱點項目‘強者恒強’的特點。”合富輝煌商業地產副總經理鄧育華表示，除珠光金融城壹號的大宗較受關注外，匯金中心、保利漢溪大都匯等優質項目也有不錯的銷量，可見核心地段的價值以及發展商品牌均為購買者決策的重要考慮因素。

放眼今年一季度，據合富大數據顯示，今年一季度在珠江新城、琶洲、國際金融城的一江兩岸黃金三角區域，共產生50.5億元的寫字樓成交額，在全市占比高達83%。

鄧育華分析稱，今年第一季多個整棟或整層寫字樓成交顯現，成交區域多集中在廣州的核心商務區，它們區域各項配套成熟，交通便利，商務氛圍濃厚，地段好。除上述成交亮眼的板塊外，魚珠及白云新城板塊的標桿寫字樓，如廣報云匯等也頗受市場買家關注。據悉，廣報云匯地處廣州第二CBD魚珠灣總部集聚區，是戶戶南向江景甲級寫字樓。“廣州主力商務板塊出現商住價格倒掛，同地段的外部配套、景觀、交通等資源是一樣的，但同區域同地段標桿寫字樓的價格往往只有住宅的1/2甚至1/3，寫字樓價值被低估，因此，也催生了不少有投資眼光的企業主關注并搶先買入。”鄧育華還透露。（記者張露）

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