青島調整住房限購區域范圍 有利于緩解中心城區房價上漲壓力

3日下午5時許，城陽南某樓盤仍有多組客戶在商談。

6月3日，青島樓市政策優化，限購區域范圍調整、支持改善性住房需求并優化非本市戶籍居民家庭購房條件。限購政策一放開，半島全媒體記者多路實探樓盤，不少西海岸、城陽樓盤反映，端午假期到訪量明顯增加，城陽一樓盤置業顧問自稱“忙得中午都沒吃上飯”，但李滄北某蓄客樓盤則顯得落寞，看房者“寥寥”。與此同時，二手房市場也反映“流動性”增強，多位二手房中介表示端午期間看房量增加、“客戶觀望情緒減弱”。據青島網上房地產不完全統計，端午期間，島城新房二手房共成交900套，從日均成交套數看明顯優于今年五一假期。業內人士分析，該政策可能會一定程度刺激觀望市場的客戶。

支持剛性改善性住房需求

6月3日，山東省青島市住房和城鄉建設局發文，適度調整優化房地產政策促進房地產市場平穩健康發展，支持剛性和改善性住房需求。

其中提到，調整住房限購區域范圍。住房限購區域由市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區(含高新區)調整為市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥莊街道以外區域(以下簡稱“中心城區”)，將黃島區、城陽區(含高新區)、嶗山區王哥莊街道調出限購區域。這一調整有利于中心城區需求外溢，緩解中心城區房價上漲壓力，同時緩解非限購區域房價下行壓力，保持和促進全市房價總體穩定。

優化非本市戶籍居民家庭購房條件。為吸引外地居民特別是各類人才來青安居樂業，增強城市競爭力，同時繼續抑制投資炒房，非本市戶籍居民家庭在中心城區仍限購1套住房，但將購房條件由非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房、且能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，調整為非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房、且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

支持改善性住房需求。在中心城區范圍內，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內再購買1套住房。這一舉措有利于中心城區的改善性需求不因限購而阻礙，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時可以引導釋放二手房源，增加市場供給，剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場活力將進一步增強。

此次政策調整旨在增加市場供給，化解供需矛盾，增加市場活躍度，與前期出臺的房地產政策優化互補，形成合力，有利于保持和促進本市房地產業良性循環和健康發展。

樓盤反應“冷熱不均”

本輪樓市松綁之后，市場反應如何?3日下午，記者實探城陽南一處樓盤，還未停穩車，就有接待人員出來引導，“今天來看房的人真很多，現在還不是人多的時候，中午的時候那才叫爆棚呢。”記者在售樓處現場看到，臨近17點，售樓處仍有5組客戶在商談著。置業顧問告訴記者，此次端午節期間推出了特價房源，價格上很有優勢，“今天放開限購之后，也來了很多外地看房者，我今天接了十幾組客戶了，我同事中午忙得都沒顧得上吃飯。”

但僅一路之隔的李滄北某樓盤卻“門可羅雀”。當日，該樓盤還未拿到預售、正在蓄客，記者走進售樓處時，該樓盤內并無其他客戶。本輪西海岸、城陽放開限購，是否會對市內四區產生影響?該置業顧問認為，越是限購，對購房者吸引力越強。再加上市區房源就這么多，他們不愁賣。交談中，這名置業顧問也感慨，最近的購房者最關注的是能否順利交房。在記者探訪的過程中，有其他置業顧問仍在打電話、積極拓客。

二手房方面，西海岸不少中介店鋪反映“看房量增加”。“帶看增加，成交量也慢慢提升，不少客戶準備入手了。”鏈家山海灣店的一名經紀人告訴記者，“客戶的觀望情緒不像之前那么高了。”

“出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內再購買1套住房，這條政策出來后，確實有一些老客戶、老業主咨詢，不過成交可能有一定的滯后性，需要消化時間。”浮山后一家中介的負責人告訴記者，這幾天帶看有增長，但成交還需要過段時間再看看。

新房成交套數占比超95%

總體看，今年整個端午假期期間，島城新房成交863套，二手房成交37套，新房、二手房共成交900套。從數據看，今年端午期間日均新房成交約288套，相比于今年五一假期期間日均成交約209套，數據明顯有提升。數據顯示，5月島城新建商品房成交12626套，成交面積約145.51萬㎡，成交總金額約198.25億元，環比分別上漲60.66%、55.04%和36.94%;二手房方面，5月，青島市二手房全部房屋成交4764套，環比上漲6%。

關鍵詞： 青島樓市政策 限購區域范圍調整 改善性住房需求 非本市戶籍居民家庭購房條件