南京江北、河西等地二手房掛牌價下降 掛牌價的“水分”被逐漸擠出

南京江北二手房的報價降了?降幅竟接近10000元/㎡?近日，記者在多個業主微信群里看到，有人貼出一家小區的最新掛牌價只有43000元/㎡左右，而就在一年前，該小區的成交價最高達到52000元/㎡，降幅確實令人意外。

揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，該小區是位于應天大街長江隧道北出口附近的正榮潤錦城，今年5月份以來在鏈家地產掛牌的幾套二手房里，單價最低的只有40803元/㎡，面積為87.74平方米，總價358萬;還有一套85平方米的房源報價380萬，單價44691元/㎡。整體數據顯示，正榮潤錦城的均價為43410元/㎡，最近90天內成交了2套房源，近30天帶看216次，算是江北板塊比較熱門的小區之一。

而就在一年之前的2021年4月，該小區成交過一套104.72平方米的二手房源，成交價為550萬，折合每平方米52474元，僅用12天便順利成交了。市場人士介紹，這套房源的裝修比較考究，樓層位置也比較好，因此成交價達到了“5”字頭。即便如此，當時成交的正榮潤錦城其他房源的價格也都在45000元-48000元/㎡之間，一年之后，房主們的報價下調還是較為明顯的，最高降幅達10000元/㎡，多數房源的降幅也在4000元-6000元/㎡。

南京一位資深中介人士告訴記者，不僅是在熱門板塊之一的江北，河西的二手房掛牌價也有明顯的降幅，比如河西中部的萬科光明城市去年上半年成交價在64000元-67000元/㎡之間，目前該小區的掛牌價最低已經跌破“6”字頭，多數報價在62000元-64000元/㎡左右，其他小區的掛牌行情也有走低趨勢，房主急售心態較為明顯。

從江北、河西等地的二手房市場不難看出，由于樓市整體未現明顯復蘇，房主們對于價格普遍持理性態度，掛牌價的“水分”被逐漸擠出，買方的話語權正在上升。業內人士指出，限購、限售政策放松的背景下，眼下正是出手二手房的好時機，如果遇到房主急售房源，還可以爭取到近一兩年來的最低價格。(記者 馬祚波)

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