南京剛需盤與高端改善盤現(xiàn)“冰火兩重天” 大戶型受終極置業(yè)買家青睞

樓市政策頻頻調(diào)整之下的南京新房市場究竟表現(xiàn)如何?記者近日從多家樓盤公布的銷售數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，剛需盤與高端改善盤呈現(xiàn)出明顯的“冰火兩重天”，大戶型受到終極置業(yè)買家的青睞。

進(jìn)入6月以來，南京領(lǐng)證入市的樓盤數(shù)量并不多，不過不乏熱門板塊的重點(diǎn)項(xiàng)目。本月初領(lǐng)證開盤的大校場金基望樾府雖然只拿出了104套房源，卻吸引了451組買房人報(bào)名，整體中簽率只有23%，更讓人意外的是，這家樓盤新推房源的價(jià)格要比之前貴了3000元/㎡左右。記者了解到，新領(lǐng)銷許的104套新房均價(jià)為51000元/㎡，另外開發(fā)商還配置了5400元/㎡的裝修包，最高單價(jià)逼近“6”字頭，而該項(xiàng)目之前一批房源的銷許價(jià)為48000元/㎡，整體上浮了3000元/㎡。從戶型上看，最小的房型為168平方米，還有185平方米、234平方米等，以改善型置業(yè)為主打，即便總價(jià)800萬起步，卻在開盤銷售中被“一搶而空”。

同樣“日光”的還有河西的嘉璟峰以及南京城中的新玄武招商局中心·臻境，后者有462組買房人報(bào)名認(rèn)購150套房源，開盤3個(gè)鐘頭內(nèi)被買光，總“貨量”接近12億元，據(jù)了解，臻境的建筑面積有143平方米、181平方米等，全裝修價(jià)為44069元/㎡，另外還有4600元/㎡的升級包可選，最貴的一套總價(jià)達(dá)1100萬元。

與高端改善盤的“熱火朝天”形成鮮明對比的，要數(shù)多數(shù)板塊里的普通剛需盤了，雖然樓市調(diào)控政策歷經(jīng)多輪調(diào)整后，對買家越來越“友好”，“門檻”也越來越親民，不過銷售行情卻并不如預(yù)期。僅以樓市“紅五”最后一周領(lǐng)證的18家樓盤為例，除了河西的嘉璟峰、大校場的金基望樾府以及六合的一家樓盤之外，其余15家樓盤均無需搖號，這就意味著報(bào)名人數(shù)都沒超過推出的房源數(shù)量。這批樓盤包括大校場錦云臺、翡麗鉑灣，雨花核心區(qū)云上潤府，雨花軟件谷宸閱府，燕子磯頤和四季府，邁皋橋棲望府，江寧青龍山玖峰蘭庭，仙林湖中海觀文瀾等，記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，多數(shù)項(xiàng)目的認(rèn)購數(shù)量尚未及時(shí)上傳，有的樓盤只上傳了個(gè)位數(shù)的認(rèn)購信息。

有市場人士就此認(rèn)為，目前已經(jīng)推出的限購、限售、公積金等調(diào)整舉措效果有限，樓市需要更多利好消息來刺激。也有人指出，樓市“冰火兩重天”的分化現(xiàn)狀有利于房企針對市場需求推出更對買房人“胃口”的房源，這對樓市的健康發(fā)展來說未嘗不是一件好事。(記者 馬祚波)

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